中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

問答一

調(diào)整前后貸款利率具體有哪些變化？

　　調(diào)整前，臺(tái)州市首套個(gè)人住房公積金貸款利率（年利率）為5年期以下（含5年）2.75%；5年期以上3.25%；第二套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）3.025%和5年以上3.575%。

　　調(diào)整后，臺(tái)州市首套個(gè)人住房公積金貸款利率為5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率維持不變。

問答二

利率調(diào)整的時(shí)間界限是怎樣明確的？

　　2022年10月1日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，將于2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

問答三

首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　同時(shí)滿足以下條件，視為家庭首套住房：

　　家庭成員（包括申請人、配偶及未成年子女）在臺(tái)州市行政區(qū)域內(nèi)無住房，階段性政策實(shí)施期間為在購房所在縣（市、區(qū)）級行政區(qū)域內(nèi)無住房；

　　申請人及配偶在全國范圍內(nèi)沒有使用過公積金貸款；

　　土地性質(zhì)為集體的，不計(jì)入住房套數(shù)。

問答四

利率調(diào)整后大約可節(jié)省多少利息開支？

　　以當(dāng)前臺(tái)州市首套住房最高貸款限額100萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調(diào)整前利息總額約56.7萬元、月供4353元，調(diào)整后利息總額約53.7萬元、月供4271元。總利息節(jié)省約3萬元，月供減少約82元。