規劃圖

　　8月1日，在玉環楚門科技工業園區內，科園橋工程已開始沉臺建設——該項目將打破園區一分為二的地理現狀，為園區一體化發展奠定基礎。

　　科園橋南岸，一幢5層樓房主體部分已完工。不久后，這里將變身園區服務中心，通過全面打造綜合性智能服務平臺，為企業規劃建設、安全生產、科技創新等提供“智力”支持。

　　“楚門搶抓新一輪制造業‘騰籠換鳥、鳳凰涅槃’機遇，通過‘五化一提升’專項行動，念好園區改造‘拆、改、轉’三字經，將楚門產業轉型升級的‘華山一條路’走深走實。”楚門鎮黨委副書記、鎮長柳國舜說，該鎮力爭通過3年時間實現園區規上企業、規上產值“雙翻番、雙破百”。

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騰退收購 破解瓶頸制約

　　“圍墻外”改造，只能改變園區基礎設施薄弱的直觀印象；“圍墻內”改造，才是實現產業轉型升級的關鍵。

　　楚門堅持以“拆”字開路，通過政府有形之手，重點關停、拆除一批“兩高一低”企業違建廠房。截至目前，累計拆除4.35萬平方米，成功打破園區企業通過“出租廠房混日子”的舊有平衡。

　　該鎮將園區內174家宗地企業根據區塊劃分為5個片區，全面開展相關專項行動。騰退臺州飛龍家具有限公司廠房內的“低小散”企業，啟動收購程序，是當地因地制宜推動優化升級走出的“大膽一步”。

　　飛龍家具區塊位于園區中心地段，是典型的“廠中廠”，49家“低小散”企業產出微乎其微，集聚還帶來“臟亂差”及消防安全隱患。宗地企業主痛定思痛，決定順應園區改造提升的大趨勢。

　　在騰退過程中，該鎮同步推進回收程序，協助企業進行抵押土地證收回及土地分割工作。經過多輪協商，與宗地企業主達成收購意向確認，并完成地塊收購價第三方中介評估。未來，楚門鎮將投資1.5億元對該區塊進行改造。“項目達成后，將引進生物制造、高端機械、智能制造等頭部企業。”楚門鎮經濟發展辦公室主任王紅波說。

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“零地技改” 盤活發展空間

　　“廠房樁基施工已完成，主體部分進場施工……”8月1日，臺州瑞祺工具股份有限公司董事長黃金國告訴記者，鎮紀委入企調研得知該公司廠房存在糾紛后，推動有關單位予以協調解決。

　　今年初，楚門積極引導園區內容積率低、廠區陳舊的企業開展“零地技改”，黃金國第一時間響應。

　　“‘瑞祺’現有廠房已無法滿足生產需要。”黃金國介紹，今年外貿回暖，企業上半年訂單一直處于趕工狀態，無法大面積停工來擴建廠房。

　　“與周邊企業達成老舊廠房轉讓交易，啟動‘零地技改’是‘瑞祺’最好的選擇。”助企服務員、楚門鎮副鎮長龔時群第一時間介入，推進項目落地動工。“瑞祺”新廠房投資約4000萬元，預計今年底竣工，明年上半年正式投產后，企業可實現產能翻番。

　　截至目前，浙江家家衛浴科技股份有限公司、玉環市鶴夢管件有限公司等8家企業“零地技改”項目已開工，預計投資額約3.4億元，計劃全年推動園區內30家以上宗地企業進行“零地技改”。

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筑巢引鳳 增添發展動能

　　不久前，位于園區胡新村片區的胡新小微園區建成投用——10多棟“低矮”小廠房被2幢4層新廠房替代。“新廠房不僅實現租金翻3倍，還集聚了一批擁有發展潛力的企業，實現產業升級。”胡新村黨總支書記、村委會主任葉紀綱說。

　　不遠處，中山小微園也啟動建設，項目總投資8000萬元。建成后將集聚發展一批高端制造、機械制造等新興產業，以及規上配套等優質企業，為楚門工業發展提供后備力量。

　　“五化一提升”改造，成了激活楚門科技工業園區發展的“引子”。

　　改造過程中，楚門鎮除了向內做優存量，還不斷向外激活變量。聚焦智能機械制造類、智能水暖衛浴制造類和生物醫藥類三大領域，制定全年招商計劃，招引優質新興企業。

　　通過前期洽談，浙江沃坦科通信科技有限公司的5G配套設備產業化項目基本確定落地意向。該項目投產后，3年內產值預計可達10億元。“為促成項目盡快落地，我們積極對接相關部門，為企業爭取‘一事一議’政策優惠。”王紅波說，鎮里將繼續深入研判產業鏈細節，做好強鏈、補鏈、延鏈文章，提前謀劃布局現代化智能產業體系。