浙江在線-臺州頻道7月22日訊(浙江在線記者 夏逸凡)7月22日上午,臺州市召開新聞發(fā)布會,通報《臺州市物業(yè)管理規(guī)定》相關內(nèi)容。
《臺州市物業(yè)管理規(guī)定》于2019年7月1日正式公布,于2019年8月1日起施行。
近年來,臺州市物業(yè)服務業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢,行業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長,截止2018年6月,全市物業(yè)服務企業(yè)共有276家,從業(yè)人員近2萬人,物業(yè)服務項目769個,管理總建筑面積約6500多萬平方米,年經(jīng)營收入8.9億元。與此同時,物業(yè)管理方面存在的問題日益顯現(xiàn)。
《規(guī)定》共四十一條,將物業(yè)管理的范疇、各級政府各部門職責分工、業(yè)主大會和業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、物業(yè)信息披露等內(nèi)容作了專門規(guī)定。
該《規(guī)定》著重對以下內(nèi)容作了明確:
(一)突出業(yè)主主體地位
(二)業(yè)主大會和業(yè)主委員會代表業(yè)主行使權力
(三)合同是物業(yè)服務的基本依據(jù)
(四)建立物業(yè)管理信息公開制度
(五)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當接受居委會的指導和監(jiān)督
據(jù)了解,本次頒布的《臺州市物業(yè)管理規(guī)定》共有七大亮點。
一是物業(yè)管理委員會。
業(yè)委會成立難是當前臺州市物業(yè)管理難題之一,而沒有成立業(yè)委會的住宅小區(qū),容易造成物業(yè)管理失序現(xiàn)象。還是有部分無法成立業(yè)委會,部分小區(qū)業(yè)委會雖然成立,但是沒有依法履職。《臺州市物業(yè)管理規(guī)定》借鑒南京等地物業(yè)管理經(jīng)驗,引進物業(yè)管理委員會制度,明確不具備成立業(yè)主大會條件或者雖然具備成立業(yè)主大會條件但未成立的住宅小區(qū),街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織成立物業(yè)管理委員會。
二是建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信息平臺。
需要業(yè)主共同決定的事項,業(yè)主和業(yè)主委員會可以通過電子投票系統(tǒng)進行決策。
三是建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理招標平臺。
制定評標規(guī)則,為建設單位、業(yè)主委員會通過市場競爭機制選聘物業(yè)服務企業(yè)提供便利。
四是建立物業(yè)服務質(zhì)量評估體系。
規(guī)定縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門應當每年對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量進行評估,可以委托社會評估機構開展評估工作,評估結果向社會公布。
五是規(guī)范了物業(yè)保修機制。
新交付物業(yè)管理項目在每一項物業(yè)保修期限屆滿前一個月,建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)布公告,受理對該項物業(yè)質(zhì)量問題的異議,并報縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門和業(yè)主委員會備案。建設單位對物業(yè)質(zhì)量異議的處理結果應當書面答復異議人并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主、非業(yè)主使用人以及業(yè)主委員會對建設單位處理結果仍有異議的,業(yè)主委員會和建設單位可以共同委托第三方鑒定,所需費用由業(yè)主委員會和建設單位按照約定承擔。
六是明確了共有設施設備管理職責。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供熱、通信、有線電視等設施設備,業(yè)主大會決定移交給相關專業(yè)單位的,相關專業(yè)單位應當接收,并承擔維修、更新、養(yǎng)護責任。
七是建立信息公開制度。
物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)委會應當將物業(yè)服務內(nèi)容和標準;物業(yè)服務收費項目和標準;物業(yè)共用部位和共用設施設備經(jīng)營所得收益以及使用等相關情況在物業(yè)管理區(qū)域和物業(yè)管理信息平臺公開。
此外,本次《規(guī)定》作了明確規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主所有。如果建設單位或者其聘請的物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定拒不交存其利用物業(yè)管理經(jīng)營用房以及物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得收益的,由縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上二萬元以下罰款。
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