椒江新天地，文化新地標(biāo)，葭沚水城文化商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)“發(fā)貨”啦！

　　日前，椒江區(qū)葭沚街道大環(huán)線以北、中心大道以西地塊（商住綜合體）公開掛牌出讓地塊使用權(quán)。

　　（地塊航拍實(shí)景）地塊信息

掛牌起始時(shí)間為2019年6月15日9:00

掛牌截止時(shí)間為2019年6月25日9：00

　　掛牌起始價(jià)74000萬元，競買保證金14800萬元，起始樓面價(jià)3112元/平方米（未考慮回購配建等因素）。

　　該地塊為商住用地，用地面積105098平方米(157.647畝)，出讓面積99070平方米（148.605畝），建筑密度≤60%，建筑高度≤80米(其中：住宅建筑高度≥27米)，容積率>1.0、≤2.4，綠地率≥15%；地上建筑面積≤237768平方米，其中，住宅建筑面積≤137768平方米、商業(yè)建筑面積≤100000平方米。

　　地塊東北側(cè)布置住宅，綠地率不小于30%；高層居住建筑外立面應(yīng)進(jìn)行公建化處理，不得設(shè)置開放式陽臺。

　　地塊內(nèi)布置水域面積不小于2000 平方米的景觀水系。綠色建筑等級建設(shè)要求為二星級，該工程實(shí)施裝配式建筑， 住宅建筑實(shí)行全裝修。

　　地下空間規(guī)劃控制要求，用地性質(zhì)：商業(yè)、停車;地下建筑面積7000平方米≤地下商業(yè)面積≤15000平方米(不計(jì)入容積率);地下商業(yè)場所停車泊位，商業(yè)車位和住宅車位應(yīng)分區(qū)設(shè)置，分開管理。

　　小編給大家敲下重點(diǎn)：

　　住宅建筑面積≤137768平方米；

　　商業(yè)建筑面積≤100000平方米。

　　那就意味著，椒江將再添綜合體！

商業(yè)如何安排？

　　出讓條件中明確，沿大環(huán)線布置集中式商業(yè)綜合體(含美術(shù)館或文化藝術(shù)中心)，建筑面積不大于80000平方米；

　　地塊西側(cè)鄰葭沚老街區(qū)塊布置建筑面積不小于20000平方米的街區(qū)式商業(yè)，街區(qū)式商業(yè)建筑以低層建筑為主，釆用新中式建筑風(fēng)貌，同葭沚老街整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

　　此外，項(xiàng)目地塊內(nèi)所有商業(yè)不動產(chǎn)權(quán)由該地塊土地使用權(quán)競得人整體持有，不得分割。

　　地塊航拍實(shí)景

打造“一江兩岸”首發(fā)陣地

　　據(jù)了解，該地塊位于臺州大環(huán)線以北，中心大道以西，中山西路以南，葭中路以東，即葭沚大轉(zhuǎn)盤西北側(cè)，凈用地面積約150畝。

　　西側(cè)緊靠葭沚老街，南臨大環(huán)線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，作為城市核心地塊的稀缺資源，是打造“一江兩岸”的首發(fā)陣地。

打造超級活力街區(qū)

　　根據(jù)此前臺州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的讀地手冊，該地塊以“椒江新天地，文化新地標(biāo)”為定位，地塊西邊是規(guī)劃中的葭沚古街，從文化切入，以老街為線索，活化利用現(xiàn)狀有建筑街巷肌理，恢復(fù)記憶空間（街巷、水系、建筑）、承載文化遺產(chǎn)（保護(hù)物質(zhì)、非物質(zhì)）、植入時(shí)代功能（各種新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)），把這里打造成一個(gè)集歷史傳承、文化體驗(yàn)、商業(yè)購物、旅游休閑和特色居住為一體的超級活力街區(qū)。