城東中央創(chuàng)新區(qū)板塊一地塊調(diào)整再出讓、飛龍湖板塊兩宗大體量地塊流拍、毗鄰中央商務(wù)區(qū)一地塊下降2000多萬元重新出讓、椒江太陽城周邊一地塊因故終止掛牌出讓……相較此前的底價(jià)或低溢價(jià)成交，近期，臺(tái)州土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)更令人感到“涼涼”。

　　10月出讓的12宗地塊中，有5宗未成交

　　在去年上半年的土拍市場(chǎng)中，動(dòng)輒二十多家房企爭(zhēng)奪一幅熱門土地的現(xiàn)象頻出，但今年下半年開始，土地市場(chǎng)就有了降溫跡象，土地成交溢價(jià)率開始走低。

　　2018上半年，臺(tái)州土地市場(chǎng)可謂“風(fēng)生水起”。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018上半年，臺(tái)州各縣市區(qū)共出讓地塊78宗，最終成交地塊70宗，成交出讓面積207.99萬平方米，總成交價(jià)約222.39億元。

　　下半年土拍情況較之上半年明顯轉(zhuǎn)涼。受樓市大環(huán)境影響，臺(tái)州土地市場(chǎng)從7月開始降溫，這股“冷空氣”一直持續(xù)到了10月。土地市場(chǎng)降溫已成為關(guān)鍵詞，少競(jìng)爭(zhēng)、秒成交、低溢價(jià)，已然成為地塊出讓的主旋律。據(jù)臺(tái)州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月出讓的12宗地塊中，有5宗未成交。

　　土拍市場(chǎng)“涼涼”不再局限于部分縣市區(qū)

　　回顧土拍市場(chǎng)，轉(zhuǎn)折點(diǎn)開始于溫嶺。7月26日，溫嶺市城西街道上林村商住地塊成功出讓，由中梁以47200萬元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)約9620元/平方米(未扣除回購(gòu)商業(yè))，溢價(jià)率0%;8月2日下午，溫嶺太平街道錦屏路北側(cè)商住地塊(原東湖C地塊)成功出讓，但競(jìng)價(jià)僅2輪，由中梁以22800萬元底價(jià)摘取，樓面價(jià)8632元/平方米(不考慮回購(gòu)商業(yè))，溢價(jià)率0%;8月3日，溫嶺城西街道高洋村商住地塊(XQ050204)成功出讓，由濱江66100萬元摘取，樓面價(jià)11717元/平方米，溢價(jià)率0.2%。

　　3宗地塊，2宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)率0.2%，甚至2宗樓面價(jià)未破萬，這與去年樓面價(jià)動(dòng)輒破萬，甚至樓面價(jià)直逼兩萬的溫嶺土拍形成強(qiáng)烈對(duì)比。

　　接著是黃巖。8月30日，黃巖區(qū)天長(zhǎng)路兩宗重磅地塊出讓，結(jié)果讓人大跌眼鏡：黃巖區(qū)天長(zhǎng)北路東側(cè)，青年東路北側(cè)地塊由上海中環(huán)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為17.47億元，折合樓面價(jià)9384元/平方米，溢價(jià)率5.1%;黃巖區(qū)天長(zhǎng)南路兩側(cè)、橫街路北側(cè)地塊由臺(tái)州旗隆置業(yè)有限公司以48470萬元底價(jià)摘取，成交樓面價(jià)9066元/平方米，溢價(jià)率0%。

　　臨海也是底價(jià)成交。9月11日，臨海大洋街道德仁路東側(cè)、東方大道北側(cè)商住地迎來網(wǎng)上競(jìng)拍。該地塊地段位置不錯(cuò)，隔路對(duì)望老吉利地塊項(xiàng)目，近年已成功出讓5宗熱門地塊。最終，由偉星以底價(jià)4.12億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6412元/平方米，溢價(jià)率又是零！

　　部分熱門地塊降價(jià)推地

　　再來看看這兩個(gè)月推出的這些地塊。不少是熱門地塊，但是市場(chǎng)還是顯現(xiàn)“冷”對(duì)待。

　　臺(tái)州高新區(qū)緯一路南側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)地塊位于城東，毗鄰疏港大道（麥德龍超市南面），距離臺(tái)州市第一中學(xué)為2.2公里。地塊屬于中央創(chuàng)新區(qū)板塊，曾于今年9月以17.98億元的起始價(jià)掛牌出讓，但最終于9月17日發(fā)布公告因故終止出讓。粗略對(duì)比兩次出讓信息可以發(fā)現(xiàn)，地塊的規(guī)劃條件以及起始價(jià)都有了一些調(diào)整：起始價(jià)從之前的17.98億元調(diào)整為了現(xiàn)在的12.77億，起始樓面價(jià)從此前的6773元/平方米降到了5028元/平方米。

　　臺(tái)州高新區(qū)二十號(hào)路南側(cè)、縱二路東側(cè)住宅地塊，從體量看，該地塊較小。不過，從區(qū)位來看，該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越，毗鄰臺(tái)州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，擁有臺(tái)州市體育中心和市中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套，距離東商務(wù)區(qū)也較近。周邊相關(guān)配套還包括和合公園、東泰·萬華匯商業(yè)廣場(chǎng)、意得百貨、白云小學(xué)、萬達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)州學(xué)院等。該地塊曾于今年10月掛牌出讓，但最終因無人出價(jià)而流拍。近日，其重新掛牌出讓，起始價(jià)已由原先的12560萬元降為10130萬元，直降2430萬元。