爛尾樓，指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的樓宇建筑，通常是因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

　　近兩年，臺州樓市火熱程度逐漸升溫，一些沉寂多年的“爛尾樓”也逐漸有了動靜。爛尾樓，被羞于提及的城市瘡疤，如今不少已起死回生了。

　　近兩年，市區(qū)不少爛尾樓起死回生

　　今年6月20日，香榭水岸(原“香墅灣”)的搖號現(xiàn)場，債權(quán)人們早早到場排隊等候，資格審查、領(lǐng)取號碼牌、搖號、選房。曾是市區(qū)最大的爛尾樓項目“香墅灣”，在高新區(qū)管委會的全力介入下成功激活，迎來春天。

　　據(jù)了解，如今該項目由方遠集團接手，位于市府大道的售展中心已于去年12月開張，共推出34棟別墅和9棟高層，戶型面積約50-180平方米，別墅戶型面積約260-470平方米，項目工程預計2020年交付。

　　除了”香墅灣“外，市區(qū)還有不少爛尾樓也起死回生。比如路橋人比較關(guān)注的玉峰廣場項目、路橋裝飾城二期等。玉峰廣場位于路橋地標性地段(路橋大轉(zhuǎn)盤西面，與三友國際遙相呼應(yīng))，2013年停工，原本2015年交房，但是業(yè)主們遲遲沒有盼到交房鑰匙。路橋裝飾城二期由曾經(jīng)輝煌一時的黃氏集團控股建設(shè)。2014年，因黃氏“倒下”而致當年8月停工，800多購鋪戶、訂鋪戶和債權(quán)人等權(quán)益受損。近幾日，記者走訪這兩個項目時發(fā)現(xiàn)，這兩個項目已悄悄進入復工狀態(tài)。

　　一些爛尾樓“涅槃重生”，賣出不俗成績

　　近兩年，一些爛尾樓不但起死回生，在市場上也展現(xiàn)了不俗的銷售成績。

　　比如位于臺州開發(fā)大道與東環(huán)大道交匯處南側(cè)的幸福名苑。幸福名苑剛開始是合創(chuàng)置業(yè)公司的一個項目，2014年停工。方遠接手后，于2017年5月左右售罄，并于同年年底交房。據(jù)了解，該項目在2016年底的開盤價格在一平方米9000元左右。如今，其二手房價格已經(jīng)達到每平方米1.2萬元左右。

　　位于椒江區(qū)學院路和工人西路交匯處的濱江壹號，之前是萬邦置業(yè)有限公司建設(shè)的項目。不過項目還沒開盤，就爆出開發(fā)商收取了購房預訂款卻不兌現(xiàn)售房承諾的傳聞。這個項目在2017年由五聯(lián)天翔(臺州)置業(yè)有限公司接手。據(jù)售房處工作人員介紹，目前該項目房源已近售罄，將于2019年完成交付。隨著“一江兩岸”的開發(fā)，該項目的房價上漲明顯，由開始的一平方米約1萬元均價上漲至1.2萬元左右。

　　研究市區(qū)很多爛尾樓可以發(fā)現(xiàn)，爛尾樓大多是在2016年和2017年被接手的。這兩年也是臺州樓市漲幅較大的兩年。從接手數(shù)目上看，本土的房企——方遠集團應(yīng)該是最大的接盤俠。從全盤接手香墅灣、幸福名苑等項目，再到參與中央花園等項目，方遠的銷售業(yè)績和口碑都不錯。

　　步入“牛市”的臺州樓市，接盤俠相繼亮相

　　除了本土房企外，這兩年來，外來房企對我市一些樓盤項目也比較關(guān)注。

　　如恒大接手新大眾的城市天地項目，融創(chuàng)悄悄收購臺州高速在路橋的中央山公館(現(xiàn)改名溪山宸院)項目。以上這兩個項目一個是未動土企業(yè)陷入危機，一個是銷售低迷時被接手。據(jù)了解，目前這兩個項目的銷售情況也非常不錯。恒大城市天地一期已銷售得差不多，二期即將開盤；溪山宸院的高層已經(jīng)售罄，已進入排屋銷售階段。

　　從外部看來，這兩年，臺州樓市接盤俠的財運還是不錯的。接下來，還會有接盤俠嗎？比如受到大家關(guān)注的旅游地產(chǎn)項目——麗景中央公館、椒江十字馬路口的新時代廣場、依山傍水的路橋龍湖麗景項目。

　　【浙江新聞+】

　　如何避免買到爛尾樓？

　　對于買房者而言，遭遇爛尾樓是最不愿看到的事情。與其事發(fā)后費時費力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動權(quán)，對開發(fā)商做個全面調(diào)查，未雨綢繆永遠好過亡羊補牢。

　　通常情況下，規(guī)模大、資金雄厚、知名度高的品牌大開發(fā)商會相對靠譜一點，而那些剛剛轉(zhuǎn)型的、經(jīng)驗不足的中小型開發(fā)商，購房者就要加倍注意了。

　　1、綜合考察開發(fā)商實力

　　開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為較高，四級為較低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率相對較低。

　　2、考察開發(fā)商的信譽

　　有些本土的開發(fā)商，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當?shù)貞?yīng)該有一定影響力，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面情況。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。

　　3、了解項目樓盤的手續(xù)

　　可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工證》《商品房銷售(預售)許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。

　　臺州房地產(chǎn)真實庫存量有多大？

　　這幾年，臺州市區(qū)樓盤一個接一個開，市民購買熱情也比較高，那么，究竟是建得多還是買得快？這么多樓盤開出來，究竟有多少沒賣呢？房地產(chǎn)真實庫存量到底有多大？昨日，臺州市建設(shè)局公布了上半年全市商品房住宅庫存量。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，我市新建可售商品住宅庫存降至19209套。按照近12個月的月均銷售量測算，全市新建可售商品住宅消化周期為5.17個月。也就是說，按照正常的銷售速度，如果沒有新商品住宅房源進入，我市能在5個多月將這些房子賣完。

　　通過公布的統(tǒng)計表中可以看出，椒江區(qū)的商品住宅庫存量最大，達4820套。其次為溫嶺、臨海，分別為3174套、2395套。商品住宅庫存量最小的是仙居，為635套。

　　針對這個數(shù)據(jù)，記者對比了全國多個城市商品住宅庫存量。截至今年5月，據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(易居中國旗下從事研究房產(chǎn)信息機構(gòu))的29個重點城市中，?？谌セ芷谧疃蹋皇Ｏ?.05個月；其次是重慶，為1.17個月；上海、武漢、杭州、寧波、徐州、常州等城市均不足5個月。我市新建可售商品住宅消化周期為5.17個月，相對來說處于合理狀態(tài)。

　　同時，據(jù)市房地產(chǎn)監(jiān)管分析平臺數(shù)據(jù)顯示，全市新建可售商品住宅存量穩(wěn)步小幅下降?！斑@說明，近來臺州商品住宅項目雖然上來比較快，但是購買的速度還是更勝一籌?！迸_州居家房產(chǎn)中介負責人梁先生分析，臺州作為新晉二線城市，購房政策相對寬松，加之拆遷政策釋放紅利、城市居民收入水平在提高等因素，市民購房意愿不斷上漲。

　　另外，一些專業(yè)人士也表示，對于國內(nèi)很多城市來說，由于投資投機需求的存在，商品住宅售出后的空置率更值得被關(guān)注。