全國二十余個城市的一輪樓市新政剛剛滿月，成效初顯，然而各地并為就此停下調控的腳步，后續政策持續發力中……

　　“新政余震”持續發力

　　10月初的新政并不是結束。10月28日，中共中央政治局召開會議，指出要注重抑制資產泡沫，防范經濟金融風險。

　　銀監會作出規定，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，而上海證券交易所明確房地產公司債不得購置土地。3日，央行上�？偛坑职l布了《關于切實落實上海市房地產調控精神促進房地產金融市場有序運行的決議》，維護房地產金融市場秩序。根據《決議》，各商業銀行切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

　　在嚴控房企融資的同時，各地對于個人房貸的審核也在加強，從需求端抑制投機、投資需求。此次出臺的《決議》強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。雖然《決議》主要針對的是上海，但對于今后其他各地啟動類似調控具有指導意義。

　　深交所方面也于31日前發布相關標準，收緊房地產公司債。鄭州市則于10月31日晚間正式出臺了土地拍賣新政“熔斷制”。這也是繼限購、限貸之后，鄭州最新出臺的樓市調控政策。

　　十月新政回顧：哪些嚴規在起作用？

　　黃金周前后，包括北京、天津、蘇州、鄭州、成都在內的19個城市發布了力度不一的樓市調控政策，涵蓋了一、二、三線城市。10月8日，南昌也出臺了最新的樓市政策，上海則公布了六條措施，遏制房價過快上漲。

　　其中，北京多渠道設門檻，將首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；蘇州、南京等地也紛紛提高二套房的首付比例。

　　“銀十”不再

　　在十月初一系列調控政策的影響下，今年十月成交量大降，所謂“銀十”不再。易居克而瑞研究中心發布的數據顯示，10月份28個重點城市商品住宅成交量環比下跌15%，大部分出臺調控政策的熱點城市成交量顯著下滑，如濟南、蘇州、無錫、鄭州成交環比跌幅均超過五成。

　　中原地產研究中心調查大型中介公司及開發商還表示，網簽數據有滯后效應，還不能完全反映當前調控之下的市場情況。從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量實際跌幅達到了40%左右。

　　10月下旬，國家統計局對15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產市場情況做了統計，顯示主要城市的房價增長勢頭也開始放緩。

　　來源：國家統計局

　　從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環比指數均有所降低，房價增速放緩。

　　而相較于9月同時期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價格環比出現了下降，降幅分別為0.3%和0.1%。國家統計局在其解讀中還指出，其他城市10月上半月新建商品住宅價格環比漲幅均明顯回落，幅度在1.0至3.8個百分點之間。

　　從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

　　主要大城市成交量遭“腰斬”

　　從四個一線大城市的表現來看，北京成交量環比降幅最大，而深圳房價環比出現下降。廣州逆勢增長，但后半月穩中趨降。

　　房地產服務機構亞豪君岳會統計數據顯示，10月份北京商品住宅共實現成交8508套，成交面積94.36萬平方米，環比分別減少41%、32%，這一成交量也創造了近5個月的新低。與此同時，當月北京商品住宅成交均價為35449元/平方米，環比下降3%。

　　深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%。成交均價為55611元 /平方米，較9月份也有所下降。二手房市場方面，約七成的二手住房業主下調了報價，成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。

　　上海10月新建商品住宅成交面積僅86.9萬平方米，環比減少16.3%，同比則下滑42.5%。而房價環比增幅也跌至1.09%，較9月份下降了2.85個百分點。

　　廣州在這一輪調控中屹立不倒。10月廣州新建商品住宅成交面積同比增長73%，環比增幅也達到了52.9%。均價方面，廣州10月份新建商品住宅網簽均價為17155元/平方米，同比同比上升22.68%。

　　中原研究部指出，在全國政策風猛吹的10月，廣州成交保持了活力保持。10月中起，市場逐步轉入調整期，中心區月底零網簽。行業整頓后，預計市場成交有一定放緩。

原標題: 重磅！樓市調控再加碼！買不買房都要看