5年來，我市兩級法院商品房買賣合同糾紛案件收案共計2259件，案件數量呈整體上升趨勢。

　　市中級人民法院昨舉行新聞發布會，公布5年來我市商品房買賣合同糾紛案件審判情況

　　開發商違約、政策阻礙合同履行、虛假宣傳成三大主因

　　房屋買賣合同糾紛明顯增加，受市場行情波動影響較大

　　據介紹，近年來，隨著我市房地產行業的快速發展，房屋買賣合同糾紛亦明顯增加。

　　5年來，我市兩級法院商品房買賣合同糾紛案件收案共計2259件，占全部房屋買賣合同糾紛案件的74.51%。其中，2010年，我市兩級法院受理此類糾紛案件數量為273件，2011年108件，2012年猛增到853件。2013年后案件數量整體平穩，2013年374件；2014年436件，2015年1-9月共215件。

　　“從總體趨勢看，該類案件收案數受房地產市場行情波動影響較大，在房地產市場行情急速上升或急劇下滑期間，易出現案件井噴。”市中院民一庭庭長趙勇說。

　　糾紛案件主要分三大類型，開發商違約占比大

　　5年來，從商品房買賣合同糾紛案件受理情況來看，主要包括三種類型：

　　第一類是開發商未依約履行所引起的違約責任糾紛(逾期交房、逾期辦證、房屋質量存在瑕疵、一房數賣等情形)，占比達70-80%，其中逾期交房、交證案件最多。

　　第二類是政府宏觀政策(“限購令”)導致合同履行障礙所引發的違約責任糾紛。

　　第三類是宣傳資料、銷售廣告中的內容失實所引起的違約責任糾紛。

　　為什么第一類糾紛這么多呢？趙勇分析，房地產開發商在合同的簽訂、履行以及違約后溝通調處過程均居于主導地位。多數的購房戶在面對開發商違約的情況下，也僅僅是去找開發商“討個說法”，而開發商單方面決定違約金的數額，一般遠遠低于合同約定的違約金。違約成本的低廉也使得房地產開發商的違約比較任性。

　　此外，房地產開發是一個體系龐大的系統性工程，任何一個環節的延期都可能會導致最終不能如約交付房屋以及辦證，因此糾紛也多集中在房屋交付及辦證環節上。