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　　原標(biāo)題：3月土地市場略顯平淡

　　業(yè)內(nèi)人士： 4月推地增加，或?qū)⒅饾u回暖

　　近來，全國數(shù)個城市樓價低迷也給土地市場蒙上了一層陰霾，數(shù)據(jù)顯示，3月份，土地市場表現(xiàn)平平，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，比去年同期的320億元收入直降七成多。

　　同樣，臺州的土地市場也是顯得格外平淡，3月總共有兩宗土地成交(指商住和商業(yè)用地，下同)，總成交面積為20294平方米，成交金額3942萬元。

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　　三月土地市場清冷

　　據(jù)悉，截至3月25日，北上廣深四個一線城市土地出讓收入僅為84.5億元，而去年同期這一數(shù)字高達(dá)320億元。不僅是一線城市，二、三線城市3月份也出現(xiàn)了土地溢價率放緩的趨勢。從企業(yè)層面來看，截至日前，10大標(biāo)桿房企一季度合計拿地額為776億元，相當(dāng)于2013年拿地額3885億元的20%，大部分標(biāo)桿房企拿地均出現(xiàn)了放緩跡象。

　　3月，臺州的土地市場同樣不樂觀，總共兩宗土地成交(指商業(yè)、商住用地)，總成交面積為20294平方米，成交金額3942萬元，與2月的近4億成交額相比大幅下降，與去年同期的逾31億相比更是差距巨大。

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　　房企拿地放緩

　　3月成交的兩宗土地分別為椒江區(qū)松農(nóng)路南側(cè)、二條河西側(cè)地塊和溫嶺城西街道螺嶼村地塊。

　　椒江區(qū)松農(nóng)路南側(cè)、二條河西側(cè)地塊面積為7324平方米，因設(shè)有保留價，臺州市五聯(lián)房地產(chǎn)連續(xù)三次加價，最終以1242萬元拍得。溫嶺城西街道螺嶼村地塊起始價為2600萬元，宗地面積12970平方米，土地用途為其他商服用地，在3月5日由浙江南洋科技股份有限公司以2700萬拿下。

　　從成交價格來看，兩宗土地溢價率并不高，有業(yè)內(nèi)人士表示，相對來說，熱門優(yōu)質(zhì)土地仍會有房企爭搶，但部分土地受到市場大環(huán)境以及自身住房供應(yīng)影響溫度有所下降，其中，部分房企放緩了拿地，“降溫、放緩、趨穩(wěn)”將成為今年的大趨勢。

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　　市場將趨于平穩(wěn)

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，3月份土地市場陷入低谷，這并不意味土地市場沉寂了，這樣的態(tài)勢和此前地方政府積極拿地、房企加大土地儲備等有關(guān)。去年，很多地區(qū)迎來了土地出讓熱潮，一些房企在業(yè)績較好的支撐下，拿地姿態(tài)較積極。今年，整個樓市出現(xiàn)看跌情緒，是因為前期較多房企的關(guān)注點不是獲取土地，而是如何確保此前拍下的土地能迅速步入高周轉(zhuǎn)的開發(fā)通道中。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，4月臺州將有5宗土地掛牌出讓，黃巖、路橋、溫嶺各1宗，玉環(huán)2宗，較之3月明顯增加。總出讓面積為111455平方米，出讓金額為41970萬元。可以看出，4月出讓的幾宗土地面積相對較大，尤其是黃巖北城街道北院大道北側(cè)(原雙鴿集團(tuán)二期)地塊，出讓面積為36705平方米，總起始價達(dá)26150萬元，為4月最貴土地。

　　從前幾個月情況來看，土地市場出現(xiàn)逐漸退燒跡象，熱度相比之前有所降溫。后續(xù)土地市場可能逐漸分化，熱門地塊依然會有競爭，而部分偏僻地塊可能會降低溫度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從4月的土地出讓計劃來看，推地力度有所加大，不少開發(fā)商仍看好后市發(fā)展，今年臺州的土地市場將趨于穩(wěn)定。