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　　點(diǎn)評(píng)：近幾年投資房地產(chǎn)成了國人致富的首選,但是現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的難度越來越大,房產(chǎn)投資市場(chǎng)也將進(jìn)一步出現(xiàn)分化。

　　盡管自2005年開始頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，到如今執(zhí)行嚴(yán)格的限購、限貸政策都明顯指向樓市的去投資化，但是這一切卻難以撼動(dòng)國人投資不動(dòng)產(chǎn)的熱情和執(zhí)著。2014年房產(chǎn)投資又會(huì)走向何方?還適合繼續(xù)出手嗎?

　　根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，至2013年12月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年12月相比上漲11.51%，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)與上年同期相比上漲17.56%。經(jīng)歷了2013年樓價(jià)的一路狂飆之后，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售等都出現(xiàn)了漲幅放緩，市場(chǎng)是否支持房價(jià)2014年繼續(xù)走高是個(gè)未知數(shù)，面臨樓價(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)上各種理財(cái)產(chǎn)品、投資渠道增多，看來今年的房產(chǎn)投資市場(chǎng)也將進(jìn)一步出現(xiàn)分化。

　　可以說，近幾年投資房地產(chǎn)成了國人致富的首選，以北京、上海、廣州的房價(jià)計(jì)算，只要在市中心擁有兩套住房，資產(chǎn)就會(huì)接近或超過千萬元。據(jù)《2013胡潤財(cái)富報(bào)告》顯示，中國四種類型的千萬富豪中，炒房者就占有一席，炒房者指的是主要投資房地產(chǎn)并擁有數(shù)套房產(chǎn)的人，他們占千萬富豪的15%，大約有16萬人，比2012年增加1萬。而房地產(chǎn)仍是中國富豪的第一投資選擇，占比高達(dá)64%。千萬級(jí)富豪中，50%資產(chǎn)為投資性房產(chǎn);億萬級(jí)富豪中，投資性房產(chǎn)占資產(chǎn)總額的66%。富豪投資房產(chǎn)的比例之高，也顯示出如今房地產(chǎn)投資門檻已經(jīng)相當(dāng)高的現(xiàn)實(shí)。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)黃金十年已逝的大背景下，依靠房地產(chǎn)繼續(xù)致富已不像以往那樣輕松。雖然房地產(chǎn)仍然是最重要的投資品種，但現(xiàn)在投資房地產(chǎn)的難度越來越大，不少值得投資的物業(yè)因被限購難以購買，而投資不限購的商業(yè)地產(chǎn)不僅風(fēng)險(xiǎn)大還需要專業(yè)的知識(shí)和眼光。目前，在廣州中心區(qū)購買一套兩房單位至少要投入兩百萬左右的成本，這樣的高門檻必然使得一些資金不雄厚的小投資者離場(chǎng)，而且在現(xiàn)階段交易稅費(fèi)高且交易限制多的情況下，短線炒房已經(jīng)很難獲利，“短炒客”已經(jīng)不合時(shí)宜，中長期投資將是大勢(shì)所趨，這對(duì)資金的占用要求也更高。

　　在房產(chǎn)投資門檻漸高，獲利難度增加的同時(shí)，市場(chǎng)上的投資渠道、產(chǎn)品卻有日益增多的趨勢(shì)，商品房、寫字樓、黃金、債券基金、貨幣基金、銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等都是可以選擇的對(duì)象，由于貨幣政策偏緊，不少銀行推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財(cái)產(chǎn)品，比投入數(shù)百萬租金回報(bào)卻不過2%~3%的房產(chǎn)投資似乎更有吸引力，而以余額寶等為代表的互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn)更讓投資方式發(fā)生改變，今年，或許有更多人不再將投資的眼光緊緊盯著房產(chǎn)上，房產(chǎn)投資市場(chǎng)的分化或也是種趨勢(shì)。

　　點(diǎn)評(píng)：嚴(yán)格的限購、限貸政策，樓價(jià)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)上各種理財(cái)產(chǎn)品、投資渠道增多，導(dǎo)致今年的房產(chǎn)投資市場(chǎng)將進(jìn)一步出現(xiàn)分化。