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　　投資指南

　　俗話說：“一鋪養(yǎng)三代”。從近年來商業(yè)地產(chǎn)的投資者比例來看，個人及個體已成為商業(yè)地產(chǎn)的主要購買者。然而，在眾多的投資形式中，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢究竟體現(xiàn)在哪些方面，下面就做一個簡單的介紹與比較。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與證券投資

　　商業(yè)地產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風(fēng)險特點，尤其在當(dāng)前國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的發(fā)展初期，其收益能力明顯較高。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場逐步走向成熟，階梯式推進商鋪的增值；另一方面，中國商業(yè)零售業(yè)保持高速發(fā)展，助推商業(yè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。以上各項因素最大限度降低商鋪的投資風(fēng)險，保證了商鋪的投資收益率。

　　證券投資需要具有較多的金融知識和對各方面信息、政策敏銳的判斷能力。就目前而言，雖然股市處于牛市，但波動頻繁，真正賺到錢的散戶又有多少。國內(nèi)證券市場的不成熟，導(dǎo)致投資風(fēng)險大，收益率低。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與住宅投資

　　商業(yè)地產(chǎn)投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高于住宅，在目前的市場情況下，住宅投資收益率約為3%至5%左右，商鋪的投資收益率約為8%至10%。

　　另外，商業(yè)房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定性優(yōu)于住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要進行裝修改造，并配備必要的設(shè)施，這些都意味著比較大的投入，鑒于客戶資金投入的原因，投資回收目標(biāo)需要較長的租約。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資與寫字樓投資

　　寫字樓投資的收益率從整個市場來看，投資收益率最高可以達到8%左右，但問題是目前市場的供應(yīng)量比較大，有些地方呈現(xiàn)飽和的狀態(tài)，而且寫字樓升值空間有限，投資對資金的要求相對來說比較高。對于一個供需均衡或飽和的市場，其投資靈活性值得商榷。