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　　原標(biāo)題：年末將至，臺(tái)州樓市還會(huì)發(fā)力嗎

　　開(kāi)發(fā)商抓緊“搶收”剛需入市“淘房”

　　年底將至，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入全力沖刺階段，各大售樓處的優(yōu)惠和暖場(chǎng)活動(dòng)此起彼伏。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)機(jī)買(mǎi)房，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者選房不僅看價(jià)格優(yōu)惠還要看樓盤(pán)所處的地理位置、交通狀況、發(fā)展?jié)摿Φ龋�只要好好挑選，年末買(mǎi)房也能挑到適合自己的高性價(jià)比的房子。

　　推盤(pán)與活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商抓緊“搶收”

　　2013年，對(duì)于臺(tái)州樓市來(lái)說(shuō)，是理性回歸的一年。調(diào)控持續(xù)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的博弈不斷，市場(chǎng)上依然是“剛需當(dāng)?shù)?rdquo;，無(wú)論是市場(chǎng)行情，還是房?jī)r(jià)，都始終保持著穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。臨近年底，眾多開(kāi)發(fā)商為沖刺年底，紛紛推出新品或是加推新房源。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，12月份全市有十幾個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃推出新房源。

　　其中，位于路橋會(huì)展中心旁的路橋金悅花園計(jì)劃于12月底推出300多套房源，戶型從108-203平不等；持續(xù)熱銷(xiāo)的中盛豪廷四期也即將推出，推出戶型為130平以上，實(shí)景樣板區(qū)屆時(shí)也將公開(kāi)；玉峰廣場(chǎng)二期也有望在月底開(kāi)盤(pán)，推出面積從30-70平不等的小戶型房源……總體來(lái)看，12月上市的樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)型豐富，戶型多樣，可以滿足各類(lèi)型購(gòu)房者所需。

　　除了推出新房源，各大售樓處的優(yōu)惠和暖場(chǎng)活動(dòng)也是此起彼伏。某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人告訴記者，年末房企加推固然有沖業(yè)績(jī)的因素，但也是基于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)期的確存在這么一批有置業(yè)需求的買(mǎi)房人。不論是推房源還是搞活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷(xiāo)力度最直接的目的就是希望搶收這部分購(gòu)房需求。和賣(mài)東西的道理一樣，即使今年的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)達(dá)到目標(biāo)，但是如果能讓自己的業(yè)績(jī)更上一層樓，何樂(lè)而不為？

　　年末淘房，部分剛需開(kāi)始入市

　　從2012年到2013年，臺(tái)州的政策環(huán)境實(shí)際上并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性的明顯變化。即便偶有“政策出臺(tái)”，相比起投資客和改善型置業(yè)人群，這些政策對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)影響甚微。而在年末這個(gè)一切都?jí)m埃落定的節(jié)點(diǎn)，部分在之前對(duì)市場(chǎng)還存疑的觀望剛需便開(kāi)始入市，轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力。記者在采訪中了解到，不少剛需購(gòu)房者都有在年底買(mǎi)房的計(jì)劃。

　　市民應(yīng)先生打算最近入手一套玉峰廣場(chǎng)的單身公寓，他告訴筆者，實(shí)際上自己從年初就一直在關(guān)注樓市，但真正落實(shí)看房是從下半年開(kāi)始的。作為一個(gè)年輕的剛需來(lái)說(shuō)，應(yīng)先生認(rèn)為，價(jià)格和位置是必須考慮的因素，價(jià)格太高無(wú)法承受，而位置不好的話各方面都不方便。為了挑到一套性價(jià)比高的房子，不論是淡季還是旺季，自己沒(méi)少往各大售樓處跑。選擇現(xiàn)在出手，應(yīng)先生表示主要還是因?yàn)樽约航K究需要買(mǎi)房，一直等也不是辦法，誰(shuí)知道所謂的“房?jī)r(jià)最低點(diǎn)”會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)呢？而且，他感覺(jué)快到年底，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠也會(huì)多些：“房企到了年底不是需要回籠資金么，我想這個(gè)時(shí)候他們也比較愿意給出更多的優(yōu)惠。”

　　置業(yè)建議：新盤(pán)優(yōu)惠多，甄別要仔細(xì)

　　記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，目前臺(tái)州樓市整體供應(yīng)量還很充足，市民購(gòu)房選擇性還比較大。選房“貨比三家”，是購(gòu)房者選房最基本的要素之一。除此之外，購(gòu)房者還要有甄別樓盤(pán)、選擇優(yōu)惠等一些方法。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)在售的老盤(pán)降價(jià)幅度很小，而年底會(huì)有一些樓盤(pán)推新、開(kāi)盤(pán)，尤其是一些剛?cè)胧械募冃卤P(pán)，在價(jià)格方面有很大的空間。新盤(pán)在定價(jià)上，最開(kāi)始肯定是一個(gè)較低的價(jià)格，而后才會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，所以購(gòu)房者看好這個(gè)時(shí)機(jī)，完全可以出手。

　　同時(shí)，面對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠，購(gòu)房者要有自己的判斷能力。可以先了解到樓盤(pán)的相關(guān)信息，選擇合適自己的樓盤(pán)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手。