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　　原標(biāo)題：二套房新政，幾家歡喜幾家愁

　　近日來(lái)，眾多城市陸續(xù)頒布樓市調(diào)控新政，要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。業(yè)內(nèi)人士分析，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在良性發(fā)展中，有關(guān)二套房的相關(guān)政策暫無(wú)變化。

　　臺(tái)州會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)提高二套房首付的城市呢？有改善性需求的市民又是抱有何種態(tài)度呢？筆者對(duì)此進(jìn)行了采訪(fǎng)調(diào)查。

　　多個(gè)城市二套房首付提高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，從11月25日開(kāi)始至27日三天時(shí)間內(nèi)，已經(jīng)有7個(gè)二線(xiàn)城市出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策。而這些新政策無(wú)一例外都是對(duì)現(xiàn)行樓市調(diào)控的進(jìn)一步收緊。

　　27日下午出臺(tái)新政策的福州市，其發(fā)布的通知就要求提高外地購(gòu)房家庭的購(gòu)房條件，對(duì)于無(wú)法提供自購(gòu)房之日起的前3年內(nèi)在福州累計(jì)繳交2年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在福州五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

　　而就在福州出臺(tái)新政前一天，11月26日，南京、杭州、長(zhǎng)沙三個(gè)城市“扎堆”推出房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，均對(duì)購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步提高。有趣的是，在同一天出臺(tái)收緊政策的三個(gè)城市，均將重點(diǎn)放在了購(gòu)房首付比例上。包括南京出臺(tái)的“寧八條”、杭州調(diào)控新政、長(zhǎng)沙的“長(zhǎng)四條”，都將目光盯在了提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來(lái)的六成提高至七成。

　　11月25日，同樣出現(xiàn)三城同推樓市新政的現(xiàn)象。參與其中的就是廈門(mén)、武漢、南昌。而這三個(gè)城市出臺(tái)的政策同樣也是針對(duì)二套房。三個(gè)城市都將二套房首付提升至七成。其中，武漢出臺(tái)的“漢七條”更是升級(jí)了外地人限購(gòu)政策。

　　面對(duì)新政，市民態(tài)度多有不同

　　反對(duì)方：“改善型”購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃泡了湯

　　這幾天，筆者在椒江的幾個(gè)樓盤(pán)中看到，看房的市民真不少。有不少市民是為了改善住房環(huán)境而來(lái)。

　　“在臺(tái)州，一套100平米的住房均價(jià)通常在110萬(wàn)元以上，如果以后是按7成首付來(lái)算，至少是在70萬(wàn)以上。”在提及最近杭州關(guān)于二套房首付提高的新政時(shí)，市民陳先生很不認(rèn)同。他對(duì)這種一刀切的二套房政策很不理解：“這根本就是斷了一些人想改善住房的念頭。”

　　在受訪(fǎng)者中，認(rèn)為其他城市中二套房首付過(guò)高看法的當(dāng)然不止陳先生一個(gè)，正準(zhǔn)備換房的王琦告訴筆者，由于孩子長(zhǎng)大了，再加上和父母一起住，現(xiàn)在的家庭已經(jīng)不夠五口人住了，所以他們來(lái)尋找一套價(jià)格比較合適的房子。“本來(lái)覺(jué)得買(mǎi)房的事情并不急的，什么時(shí)候看到喜歡的再買(mǎi)也不遲的，可現(xiàn)在二套房首付提高的新聞炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，我們這些購(gòu)房者都開(kāi)始擔(dān)心了，要是等臺(tái)州也出了類(lèi)似的政策，那么高的首付，我們家原有的買(mǎi)房計(jì)劃只能泡湯。”

　　支持方：可以杜絕炒房，剛需買(mǎi)房有盼頭了

　　不過(guò)，對(duì)于提高二套房首付的政策，也有不少市民持肯定的意見(jiàn)。筆者采訪(fǎng)了一名來(lái)臺(tái)州創(chuàng)業(yè)的小伙子徐星。徐星告訴筆者，他來(lái)臺(tái)州已經(jīng)近10年了，幾年前他就想買(mǎi)房子，但一直覺(jué)得房?jī)r(jià)太高沒(méi)下手。他認(rèn)為一直嚴(yán)控二套房的貸款首付額度，還能減少“房叔”、“房姐”的生成，使得社會(huì)資源更加公平。

　　市民王敏也認(rèn)為，二套房首付提高，對(duì)于改善性剛需來(lái)說(shuō)，該買(mǎi)的還是必須要買(mǎi)的。同時(shí)，提高二套首付，可以杜絕一部分炒房的人，不讓他們鉆貸款的空子來(lái)肆意推高房?jī)r(jià)。王敏心里一直堅(jiān)信，只要供應(yīng)量持續(xù)增大，而需求量又逐漸減少，房?jī)r(jià)一定會(huì)有所下降，這樣一來(lái)，像他這樣的剛需買(mǎi)房也就有盼頭了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析：臺(tái)州房?jī)r(jià)理性，調(diào)控?zé)o需加壓

　　對(duì)于年末各地方政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，政策對(duì)于剛需樓盤(pán)基本沒(méi)有影響，對(duì)改善型購(gòu)房者會(huì)造成一定影響，但也主要是近期有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者。這部分群體因?yàn)橘Y金已經(jīng)籌集得差不多，可能因此打亂購(gòu)房計(jì)劃。但長(zhǎng)期來(lái)看，該改善的還是要改善，影響不大。但各地政府為何選擇在年末密集出臺(tái)二套房新政，一方面是由于近期房?jī)r(jià)上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年末臨近，部分城市完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)幾近無(wú)望，出臺(tái)政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期并表明調(diào)控的決心。

　　對(duì)于臺(tái)州是否也會(huì)出臺(tái)類(lèi)似的二套房相關(guān)政策，有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于臺(tái)州來(lái)說(shuō)，臺(tái)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)處在良性發(fā)展中，房?jī)r(jià)基本上不存在泡沫問(wèn)題；另一方面，目前住宅價(jià)格在臺(tái)州的經(jīng)濟(jì)以及人均收入水平的背景下，處在可接受范圍之內(nèi)。預(yù)計(jì)后期臺(tái)州房?jī)r(jià)水平仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)。因此對(duì)于臺(tái)州來(lái)說(shuō)暫時(shí)無(wú)需通過(guò)調(diào)整二套房首付的方式來(lái)調(diào)控樓市房?jī)r(jià)。