從谷歌地圖俯瞰臺州，從椒江到路橋，從萬達到銀泰，市區融合的步伐正在大步邁進。在椒江與路橋的交匯處，新的城市版塊開發已現雛形，新的商圈正在崛起。

　　得益于城市綜合體的輻射效應，加之洪家商圈的推動，這個全新的城市版塊正在以最大張力和可能性，引領城市未來發展邁向新的高度。

　　本期，讓我們關注兩區交匯處版塊上的商貿業態，探究不同的商業形式將給新版塊帶來怎樣的無限可能。

　　綜合體支撐

　　升級城市新版塊價值

　　一個版塊的崛起，其背后都有一個個城市綜合體的巨大支撐。

　　綜合體的繁華帶動了區域的興旺，城市的發展。

　　2013年，萬達落子開發區，2016年建筑面積15.6萬方的萬達開業迎客。引進萬達后，該版塊華麗轉身為一個新興都市商貿圈，消費、娛樂一應俱全，萬達的入駐加速了新商圈的成型，也帶動了周邊商業的發展。

　　“這個區塊有中心大道、開發大道以及白云山南路等多條主干道，未來還將建成現代大道和市域鐵路，交通便利，且5公里范圍內有成熟的小區和社區，人口數量達到20至30萬。這里有著商圈成型的絕佳優勢。”臺州經開萬達廣場總經理說。這樣的選址無疑有著正確性，開業兩年，萬達總客流超過3500萬人次，總銷售額突破13億元。

　　除了萬達，2016年底，位于中心大道西側的銀泰也正式開業。兩個大體量城市綜合體的落戶，讓這個城市新版塊的價值得到認可。

　　在其帶動下，這塊區域已成資本“搶灘登陸”的黃金寶地，品牌開發商如中梁、陽光城、榮安、方遠等紛紛搶駐，拍地價格一再走高。而除了住宅區的大片開發，教育、醫療等各種配套也緊跟著豐富起來，一大批商業體、創意創新產業園陸續出現，各類商貿業態紛紛匯集，實現了人氣的聚集、產業的升級。

　　“一個版塊的凝聚需要商業的帶動，而如何實現區域的融合，商業同樣通用。從萬達客流統計來看，70%是周邊5公里以內的椒江市民，剩下的30%是來自路橋、黃巖以及其他縣市區，且這個比例還在上升。”趙亞康說，三區融合背景下，城市綜合體的凝聚力正在實現，而隨著大軌道交通的實現，板塊內商業體的集聚效應會更明顯。

　　市場群助力

　　拓展新版塊影響力

　　作為連接椒江路橋雙區的核心要地，在市區融合的大趨勢下，萬達至銀泰地段及周邊優勢越發凸顯。

　　從萬達東北方向用無人機航拍，視野越過萬達樓頂，可以清晰地看見銀泰建筑群的雄姿。2016年底開業的臺州銀泰城，擁有23萬方購物中心，總建筑面積及配套面積達40萬方，僅地下停車位就有3200多個，吸納人氣的能力在市區商圈可謂首屈一指。

　　臺州銀泰城的落成開業，給椒江至路橋中心地帶樹立了一個新的商業標桿，周邊的地塊開發也迎來一波熱潮。

　　從銀泰城東望，洪家的各種專業市場遍布，發展也是日新月異。

　　記者了解到，洪家多年來建立起一個龐大的家居商圈，形成了一批如第六空間國際家居、紅星美凱龍國際家居、臺州市陶瓷城、洪家裝飾城、龍大石材等特色專業家居市場。

　　記者算了一下，從萬達附近的“臺州一號”城市展廳驅車前往這些家具市場，也不過十幾分鐘的路程。

　　如果說，綜合體是滿足市民的日常生活需求，提升市民生活品質和消費水準，那么洪家專業市場則是在滿足市民的剛性需求，為市民提供了最便捷的生活資料。

　　綜合體引領，市場群助力，這個兩區交匯的新版塊在兩種業態的互補互利下，利用業態的差異化實現資源共享，將板塊輻射效應擴展得更廣。

　　南移北遷

　　新版塊上崛起新商圈

　　在城市發展過程中，新舊商圈的更新迭代在所難免。新商圈的出現，也意味著一個城市有了新的中心。

　　臺州是一個組團式城市，椒黃路三區獨立發展，形成了各自的商貿帶。而市區融合背景下，這樣的現狀正在改觀。

　　以椒江為例，最初有名的商圈莫過于十字馬路商圈，是老椒江的中心。

　　隨著經濟開發區的推進，東商務區商圈逐漸成熟完善，集休閑、娛樂、餐飲于一個區域，打造了市民休閑消費的好去處。

　　而現在，隨著萬達、銀泰落戶椒江路橋交匯地帶，市區商貿中心再次有南下的趨勢。這兩個大體量的城市綜合體，直接融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體，形成新的商貿聚焦點。

　　再看路橋商業中心的變遷，從原來的富仕廣場，到之后的中盛廣場，再到去年開業的星光耀廣場，路橋的商貿產業正在往北遷移。

　　“這是趨勢，也是必然。”臺州一房產業內人士分析，無論是椒江還是路橋，老城區的商圈成熟但卻有一個嚴重制約，就是沒有寬闊的道路和足夠的停車位，即使再次舊城改造，老的商業改造也比較困難。而新的商貿業態，考慮到了消費者的剛性需求，不說其本身的多功能性，單在停車以及道路建設上，就優于老的商貿業態。

　　“新的商圈形成，土地不可或缺，而椒江路橋連接處目前還是空白帶，有開發的空間，這從開發商陸續進駐此區塊，就能看出。南移北遷，兩區的商貿圈勢必在新的城市版塊上相逢，形成市區融合的凝聚力。”

　　放眼新商圈

　　一張藍圖一派生機

　　市區融合的步伐正在加快邁進，未來，這里還有怎樣的發展，拿什么來支撐新版塊新商圈呢？

　　一方面，有更豐富的業態來完善商圈。

　　記者從臺州商貿核心區開發建設投資有限公司了解到，在這個新的城市版塊上，將打造一個以核心商圈為重點，特色商業街為延伸，布局合理、功能完善的商貿體系，形成集高端商業、娛樂、總部商務辦公和交流服務于一體的高端商貿中心。

　　從最新規劃看，兩條經濟軸已出現雛形，一條是以中心大道為主線的綜合軸，兩側預留會展貿易、信息服務辦公形態等，并植入多種體驗型業態。而另一條則是東環路市場軸，針對洪家商圈打造商貿流通小鎮，其定位是做臺州中高端生活資料市場群。

　　“未來，這個版塊的商貿功能會更加細化，檔次也會更加提升。”臺州商貿核心區開發建設投資有限公司副總經理說。

　　另一方面，可以通過打造高品質樓盤和社區來聚集更多人氣。

　　記者了解到，去年，萬達版塊拍出一塊總價20.4億元的地塊，一舉成為此前臺州的拿地總價之王。地塊位于萬達廣場南面，毗鄰在建的白云山南路、現代大道以及待建的廣場南路延伸段。在城市拓展的時代背景下，該地塊的拍出也說明城市地緣概念逐漸降低。

　　據悉，該地塊由中梁、陽光城、榮安、方遠四大房企聯袂開發，項目推廣名為“臺州一號”，可見其雄心。該項目即將動工，屆時建成一個達45萬方的國際生活區，無論品質、規劃、景觀還是建筑，都將比肩一線城市。可以預見，這個未來臺州最大規模之一的小區在為商圈集聚人氣上，將凸顯自己明顯的優勢。

　　新版塊新商圈的藍圖，已經呈現一派生機勃勃的景象！