新版《浙江省商品房買賣合同示范文本》將于3月15日起施行。新版商品房合同對全裝修、車位銷售、房屋抵押等方面作了規定，從多方面效保障了消費者權益。

　　記者了解到，目前我省使用的商品房買賣合同范本，有的還是2008年版的，彈指一揮十年間，新版本有哪些變化？解決了購房中的哪些現實問題？

　　“相較于之前的版本，即將實施的新版商品房買賣合同，對全裝修住宅的定義進行了明確。另外，新版合同有多處作了修訂。”臺州市房地產管理處辦公室辦公室主任葛欣表示，這些年來，隨著商品房市場的發展，商品房交易形式日趨復雜多樣，特別是商品房預售、交付、房屋質量和違約、車位銷售等方面出現一些亟須研究解決的新情況、新問題，新版合同有效滿足了實際需要。

　　眾所周知，臺州市區從2017年6月1日開始實施全裝修和成品交付。而“全裝修住宅”是新生事物，缺乏相關約束。新版合同的及時發布，有利于進一步規范全裝修住宅交易行為。

　　新版合同規定，在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能。又比如新版合同規定了對裝修設計方案和裝修標準的約定，明確品牌、級別等內容應明確清晰，不得出現“其他同級別產品”等模糊字樣。

　　車位車庫產權不明、面積縮水、質量低劣、延期交房等是近年來我市商品房消費投訴的常見問題，不僅損害了消費者的合法權益，還嚴重影響了房地產業的健康發展。對此，新版合同在舊版合同的基礎上，吸收或更新了新頒布或修訂的法律法規及規范性文件的規定，并及時增補及細化了合同條款。

　　新合同亮點

　　商品房基本情況

　　增加第一條“商品房性質”，以區分全裝修住宅和其他類型商品房。在第二條“項目建設依據”中，要求寫明分階段領取施工許可證的全裝修住宅裝修部分的施工許可證號。

　　在附件一中增加：全裝修住宅提供需裝修設計方案平面圖和電氣網絡管線和給排水管道隱蔽工程圖紙。

　　商品房價款

　　在第七條“計價方式與價款”中，設置總價和分價兩種形式以供選擇，分價形式中明確裝修部分價款。并在第二十五條“銷售和使用承諾”約定全裝修住宅不得對室內裝飾裝修部分拆分銷售。

　　商品房交付條件與手續

　　在第十條“商品房交付條件”中補充全裝修住宅應當取得第三方專業檢測機構出具的空氣質量檢測合格報告等條件。

　　在第十一條“商品房相關設施設備交付條件”中全裝修住宅內的裝修和設備應達到的標準。

　　規劃設計變更

　　在預售合同示范文本的第十六條“設計變更”中約定了全裝修住宅買受人因商品房質量或使用功能受到影響而有權解除合同的情形。

　　商品房質量及保修責任

　　在第十五條“商品房質量”的附件七中詳細約定外裝飾裝修部分和內裝裝飾裝修標準。

　　第十六條“保修責任”中的附件八中，根據新消保法規定，要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限的不得低于8年，埋設于墻體、地面內的電氣網絡管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為不得低于8年。