去年，從中央到地方，一系列房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，撩動(dòng)了臺(tái)州購(gòu)房者的心。全市共成交45204套住宅，同比增長(zhǎng)39%，其中12月，新建商品住宅單月成交首破3000套

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　　房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)也撩動(dòng)了一眾準(zhǔn)備購(gòu)房族。2015年也沒(méi)讓市民們失望，臺(tái)州房產(chǎn)交易如預(yù)期紅火。

　　商報(bào)記者從市房管處了解到，2015年，全市共成交45204套住宅，同比增長(zhǎng)39%。其中，全市新建商品住宅成交29441套，同比增長(zhǎng)38%；二手住宅成交15763套，同比增長(zhǎng)42%。

　　新建商品房

　　來(lái)自市房管處的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，全市新建商品房共成交51095件，同比增長(zhǎng)39%。其中，新建商品住宅成交29441套，同比增長(zhǎng)38%。

　　溫嶺住宅成交量

　　居各縣(市、區(qū))第一

　　2015年市區(qū)新建商品房交易總體表現(xiàn)不錯(cuò)，共成交25780件，同比增長(zhǎng)41%。其中，新建商品住宅成交13148套，同比增長(zhǎng)34%。

　　從各個(gè)縣(市、區(qū))情況來(lái)看，溫嶺新建商品住宅成交表現(xiàn)最為搶眼。2015年，溫嶺以新建商品住宅成交6147套拔得全市頭籌，路橋以新建商品住宅成交4700套緊隨其后，椒江則以新建商品住宅成交3580套位居全市各縣(市、區(qū))第三。

　　12月單月住宅成交量

　　首破3000套

　　從2015年全年各月新建商品住宅交易情況來(lái)看，不難看出，多數(shù)月份保持在2000套到2500套之間，有5個(gè)月的單月成交記錄超2500套。

　　2015年，3月為全年新建商品房交易量最低，新建商品住宅成交總量1872套。12月，受市場(chǎng)年終翹尾因素影響，全市新建商品住宅單月成交首破3000套，當(dāng)月共成交3008套，為全年最高水平。

　　二手房

　　二手房成交同比增速

　　超五成

　　作為房產(chǎn)交易市場(chǎng)重要對(duì)象之一的二手房交易，去年表現(xiàn)也很不錯(cuò)。

　　據(jù)市房管處統(tǒng)計(jì)，2015年，全市二手房共成交20070件，同比增長(zhǎng)56%。其中，二手住宅成交15763套，同比增長(zhǎng)42%。

　　市區(qū)表現(xiàn)當(dāng)然也不會(huì)差。2015年，市區(qū)二手房共成交8166件，占全市二手房總成交量的41%，其同比增長(zhǎng)59%。其中，二手住宅成交6250套，同比增長(zhǎng)56%。

　　溫嶺、椒江、臨海分別以二手住宅總成交2467套、2204套、2195套列全市前三。

　　臺(tái)州知名房產(chǎn)中介--臺(tái)州管家婆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司去年就很忙碌。該公司董事長(zhǎng)黃道寶告訴商報(bào)記者，去年他們成交量增長(zhǎng)也達(dá)到50%多，“去年到我們這邊交易成功的，大部分在兩三年前就有在看房。全年中除了年中稍微淡一點(diǎn)，上下半年交易量都不錯(cuò)。上半年主要是學(xué)區(qū)房，下半年則主要是一些剛需購(gòu)房”。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼新政實(shí)施四月共補(bǔ)貼超千萬(wàn)元

　　去年一系列房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，從中央到地方，條條都給力。

　　2015年9月，臺(tái)州本土的購(gòu)房補(bǔ)貼也開(kāi)始實(shí)行，其對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的激勵(lì)作用正在逐漸顯現(xiàn)。

　　據(jù)市財(cái)政局統(tǒng)計(jì)，截至2015年12月底，臺(tái)州市區(qū)范圍內(nèi)已實(shí)際發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼1685套，共計(jì)1020.86萬(wàn)元。其中，新購(gòu)商品住房106套，共計(jì)82.61萬(wàn)元；二手住房1579套，共計(jì)938.25萬(wàn)元。

　　椒江、路橋、黃巖三區(qū)中，以在椒江領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼最多，共1017套，占市區(qū)總補(bǔ)貼量60%；補(bǔ)貼總金額647.2萬(wàn)元，占市區(qū)總補(bǔ)貼量63%。

　　據(jù)了解，今年8月28日，臺(tái)州購(gòu)房補(bǔ)貼政策正式出臺(tái)。據(jù)文件規(guī)定，自2015年9月1日起至2016年8月31日，對(duì)在臺(tái)州市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的，按照房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上新建商品房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.4%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　公積金貸款數(shù)創(chuàng)歷年新高

　　來(lái)自臺(tái)州市住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，2015年臺(tái)州房產(chǎn)交易市場(chǎng)著實(shí)火爆。

　　2015年，全市共10227戶獲得住房公積金貸款，總金額50.92億元。不管是貸款戶數(shù)還是貸款金額均創(chuàng)歷年新高。

　　去年臺(tái)州公積金有多項(xiàng)新舉措，比如開(kāi)放異地貸款業(yè)務(wù)，這也促進(jìn)了公積金貸款總量的增長(zhǎng)。自去年9月開(kāi)始到當(dāng)年12月底，臺(tái)州共為在臺(tái)州買房的省內(nèi)其他地市民眾辦理異地貸款102戶；自去年11月到去年年底，為在臺(tái)州買房的省外民眾辦理異地貸款5000多戶。

　　如此之高的公積金貸款數(shù)，也為臺(tái)州的住房公積金管理部門帶來(lái)了不小的壓力。到去年年底，全市公積金存貸比已達(dá)到95.65%。

　　為了緩解公積金貸款資金緊缺，讓更多繳存公積金的人能享受到公積金貸款的福利，臺(tái)州住房公積金與今年11月開(kāi)始，實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個(gè)人住房貼息貸款。由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房抵押貸款，并由住房公積金管理中心按月給予商業(yè)銀行利息差額補(bǔ)貼。這也是臺(tái)州首次嘗試此操作。截至2015年12月底，全市已有400戶轉(zhuǎn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)，共獲得1.9億元貸款。

　　除了政策等因素之外，市公積金住房公積金管理中心副主任張鵬煒認(rèn)為，推動(dòng)臺(tái)州公積金貸款量創(chuàng)新高的還有不少民企。“不少上市公司等臺(tái)州民企也加入到為員工繳存公積金的隊(duì)伍中。臺(tái)州民企已經(jīng)越來(lái)越有為員工繳存公積金的意識(shí)。”張鵬煒?lè)治龅馈?/p>

　　現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)到了嗎

　　這兩個(gè)月，椒江的應(yīng)為紅一有空就會(huì)去中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)問(wèn)問(wèn)。“去幾家大中介都看過(guò)，原先看中的幾個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)降了一點(diǎn)，而且還有一些房子正在賣。還沒(méi)定下來(lái)，價(jià)格和房子情況要再斟酌斟酌”。

　　不少關(guān)注房?jī)r(jià)的市民發(fā)現(xiàn)，去年臺(tái)州的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。多名業(yè)內(nèi)人士也表示，臺(tái)州房?jī)r(jià)較3年前下降幅度近20%。那么，現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)到了嗎？

　　作為房產(chǎn)中介的黃道寶也建議市民可以出手了：“即使不是剛需，投資房產(chǎn)雖然不會(huì)升值很多，但起碼在當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，相比較其他投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是比較穩(wěn)妥的”。

　　臺(tái)州廣播電視大學(xué)副教授、管理學(xué)博士陳聳說(shuō)，在去年上半年前，大家可能都沒(méi)想到下半年房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)這么多。

　　陳聳分析影響臺(tái)州2015年樓市的主要因素為：“第一，是政策上的利好。可以說(shuō)去年出臺(tái)的一系列政策，是房產(chǎn)市場(chǎng)近10年來(lái)最好。第二，去年臺(tái)州樓市整體價(jià)格有所回落。第三，則是因?yàn)?014年時(shí)臺(tái)州整體成交量有所壓抑，特別是原本購(gòu)買力強(qiáng)的溫嶺等縣市，這些購(gòu)買力很大一部分在2015年被一系列利好激發(fā)了出來(lái)”。

　　陳聳通過(guò)對(duì)這幾年房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的發(fā)現(xiàn)，去年在臺(tái)州購(gòu)房群體中，以改善型為主，“政策上是鼓勵(lì)改善型購(gòu)房的。另外，通過(guò)幾年來(lái)的努力，不少臺(tái)州人也有了一定財(cái)富上的積累，完全有能力可以購(gòu)置更好更舒適的住所�？傮w來(lái)說(shuō)，臺(tái)州房產(chǎn)交易已經(jīng)走向理性”。

　　對(duì)于2016年的臺(tái)州樓市情況，陳聳是這么分析的：“我預(yù)計(jì)，2016年臺(tái)州房?jī)r(jià)會(huì)基本穩(wěn)定在2015年的狀態(tài)，銷量也基本會(huì)與2015年持平。但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因?yàn)橘?gòu)買現(xiàn)房的大趨勢(shì)及去庫(kù)存的壓力，將會(huì)有很大的壓力。”

原標(biāo)題: 現(xiàn)在，在臺(tái)州買房時(shí)機(jī)到了嗎？