對(duì)于商鋪，人們似乎總有一種揮之不去的買鋪情節(jié)。目前，臺(tái)州商鋪市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加。本月18日，臺(tái)州銀泰城舉行環(huán)廊商鋪的認(rèn)籌活動(dòng)；24日，路橋中盛豪廷·海派風(fēng)情商業(yè)街開盤，推出30-90平方米主力旺鋪……

　　面對(duì)琳瑯滿目的商鋪市場(chǎng)，投資者仍有自己的投資偏好。不少投資客還表示投資期要保持理性態(tài)度，不能盲目出手。洪燕茹

　　商鋪集中入市

　　樓市新政利好頻頻落地，一向穩(wěn)健的商業(yè)地產(chǎn)也開始發(fā)力。其中，商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)的主力隊(duì)員，繼續(xù)為市場(chǎng)添磚加瓦。目前，臺(tái)州商鋪供應(yīng)量仍有增加。不少樓盤的商鋪均有在售，也推出了相應(yīng)的優(yōu)惠。還有一部分新的項(xiàng)目將陸續(xù)推出，

　　臨海朗成大時(shí)代、臺(tái)州家樂購(gòu)、路橋藍(lán)天水岸廣場(chǎng)、路橋建筑裝飾城二期以及三門的江山華府、嘉匯城市廣場(chǎng)、山水華庭等仍有商鋪出售。路橋建筑裝飾城二期還推出“0元置業(yè)，6年回本”和“0元置業(yè)，12年回本”優(yōu)惠政策。

　　而三門華恒商業(yè)廣場(chǎng)，在上月月底開盤，目前正出售3#購(gòu)物中心商鋪，戶型面積從40-300多平方米不等，優(yōu)惠有商鋪存5000元抵50000元；溫嶺京漢君庭將在本月推出商鋪，戶型面積為180-350平方米之間不等；24日，路橋中盛豪廷·海派風(fēng)情商業(yè)街開盤，30-90平方米主力旺鋪，5.8米層高，買一層送一層，現(xiàn)有存5萬(wàn)抵8萬(wàn)優(yōu)惠；本月18日，臺(tái)州銀泰城舉行5年托管式商鋪認(rèn)籌活動(dòng)，并將在5月中旬推出鋪型面積在36-200平方米不等的環(huán)廊商鋪。

　　此外，天臺(tái)萬(wàn)亞廣場(chǎng)將在5月2日開盤，出售189間戶型面積為20-100平方米的一至三層局部商鋪；路橋中盛城市廣場(chǎng)將在5月或者6月開盤，該項(xiàng)目首期將推出商鋪70席，戶型面積40-150平方米；玉環(huán)國(guó)際閥門城二期將于5月份推出C區(qū)塊；5月底，椒江廣達(dá)嘉苑將開盤，住宅底商也將對(duì)外出售。

　　投資商鋪各有偏好

　　從臺(tái)州市面上的商鋪來(lái)看，類型涵蓋了專業(yè)市場(chǎng)商鋪、住宅商鋪、購(gòu)物中心商鋪、臨街商鋪等，品種齊全，供應(yīng)充足。不過，面對(duì)琳瑯滿目的商鋪市場(chǎng)，投資者仍有自己的投資偏好。

　　從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品較為活躍，受投資者喜愛，社區(qū)小商鋪便是其中之一。臨海的小葛就表示自己想買個(gè)面積較小的社區(qū)商鋪，“一般來(lái)講，社區(qū)商鋪有固定的客源，風(fēng)險(xiǎn)較小。”在小葛看來(lái)，無(wú)論是將店鋪出租還是交給退休的父母打理，社區(qū)商鋪都是不錯(cuò)的投資選擇，“如果以后辭職了，我也可以自己經(jīng)營(yíng)。”

　　也有一部分市民表示自己中意購(gòu)物中心商鋪，依托購(gòu)物中心吸引客流。“購(gòu)物中心商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)雖然相對(duì)比較高，但項(xiàng)目一旦成功，所創(chuàng)造的價(jià)值升值會(huì)比較大。投資本身就有風(fēng)險(xiǎn)，為何不追求高回報(bào)的呢？”有著多年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的高先生表示。

　　專業(yè)市場(chǎng)商鋪也吸引了不少市民的關(guān)注。市民陳女士表示，專業(yè)市場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)某一行業(yè)，有著其他商業(yè)地產(chǎn)難以比擬的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。“而且新型的專業(yè)市場(chǎng)，整合能力強(qiáng)、更加注重交通、物流等外圍配套和項(xiàng)目自身配套。”陳女士說(shuō)，“雖然資金回籠慢，但是更看好它的發(fā)展前景。”

　　投資客更加理性

　　繼“3·30新政”后，4月20日央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。利好政策的持續(xù)發(fā)力，受其影響，投資者關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的比例正在逐步提升。與此同時(shí)，有不少受訪的投資者表示，即使是面對(duì)積極的市場(chǎng)環(huán)境，在投資商業(yè)項(xiàng)目時(shí)也會(huì)保持理性。

　　小葛在接受采訪時(shí)表示自己不會(huì)著急出手，“雖然看好商鋪的發(fā)展前景，但對(duì)這方面不太熟悉，所以就算是投資總價(jià)不高的社區(qū)小商鋪，我也會(huì)仔細(xì)考慮。”小葛表示，在投資前要考慮自己以后的居所，還要對(duì)比同類型社區(qū)商鋪的優(yōu)缺點(diǎn)，所以不能沖動(dòng)投資。

　　作為投資手段，投資商鋪一向是資產(chǎn)保值增值的傳統(tǒng)投資模式。高先生在接受采訪時(shí)就表示，投資任何類型的商鋪都一樣，在投資前一定要考慮清楚。高先生指出：“商鋪與住宅不同，價(jià)格高低并非選擇商鋪的首要考慮因素，投資者可根據(jù)自身的資金狀況，在地段和戶型大小上合理選擇。商鋪投資要有自己的見解，盲目跟風(fēng)并不可取。”

　　事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士表示，投資商鋪往往會(huì)有一個(gè)“養(yǎng)鋪期”，前期租金收益率可能并不穩(wěn)定。這個(gè)階段短則一兩年，長(zhǎng)則可能需要3至5年。因此對(duì)于普通投資者而言，投資前還應(yīng)該先評(píng)估一下個(gè)人對(duì)于養(yǎng)鋪周期的承受能力，從而做出最適合自己的選擇。