臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臺州現(xiàn)代購物中心整體出租引部分業(yè)主質(zhì)疑，稱業(yè)委會未經(jīng)他們同意

　　在2005年，杭州大廈進(jìn)駐臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東商務(wù)區(qū)，曾紅火一時，但是，杭州大廈臺州現(xiàn)代購物中心的繁華只是曇花一現(xiàn)，很快倒閉。十年來，這幢大樓歷經(jīng)坎坷，甚至一度荒廢。去年，這里的商鋪再次整體出租，周邊商業(yè)氛圍也日漸興旺，按說這本來是好事，但是最近，一些業(yè)主投訴，商鋪出租未經(jīng)他們同意，侵害業(yè)主的權(quán)益。

　　昨天，記者就此事進(jìn)行了調(diào)查。

　　業(yè)主

　　未經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)委會無權(quán)出租

　　陳先生是溫嶺人，臺州現(xiàn)代購物中心的業(yè)主之一，十多年前購買了該中心的商鋪。2014年，業(yè)主委員會把購物中心大樓整體租出去了，這本該是好事，可陳先生等業(yè)主卻有很大意見。他們說，業(yè)委會未經(jīng)他們同意，就把房子租給了別人。“這房子租出去應(yīng)該要經(jīng)過我們同意，業(yè)主委員會應(yīng)把業(yè)主組織起來，等我們字簽了。未經(jīng)我們同意，就相當(dāng)于我們沒有產(chǎn)權(quán)了。”他說。

　　另一位業(yè)主陳先生也認(rèn)為，他們手里都有房產(chǎn)證、土地證，手續(xù)齊全。現(xiàn)在，房子一個月的出租價格為50多元/平方米，而業(yè)主只拿10多元/平方米。

　　“這么便宜，我何必要出租呢？”

　　“未經(jīng)我們授權(quán)，這樣擅自出租，是否違法呢？”

　　記者調(diào)查時，個別業(yè)主情緒比較激動。記者在商場轉(zhuǎn)了一圈，看到出租后的商鋪生意相當(dāng)不錯。

　　業(yè)委會

　　75%的業(yè)主同意出租，先“救活”大廈

　　那么，臺州現(xiàn)代購物中心業(yè)委會出租大樓，究竟有沒有得到全體業(yè)主的授權(quán)？為何業(yè)主收到的租金和商家支付的租金有如此大的出入呢？記者來到臺州現(xiàn)代購物中心。

　　“這么大的大廈，如果按幾十或幾百平方米出租，大廈無法管理，必須要整體出租。”業(yè)委會副主任林亨光接受了采訪。他介紹說，購物中心有700多位業(yè)主，因大樓前幾年一直閑置，業(yè)主們沒有分毫收入，2012年，該中心第三屆業(yè)委會成立后，定了稅后820萬元的價格重新招商。

　　但是，招商的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎他們的想象，一年下來，幾乎沒有什么進(jìn)展。“曾經(jīng)讓杭州一家公司代理，結(jié)果失敗了，后來，有20多家來自全國各地的大公司來考察，結(jié)果一家都沒有成功。”林亨光說。

　　在林亨光看來，椒江本地人口不多，外來人口也少，成熟的百貨商場有好幾個，招商難可想而知。而且臺州現(xiàn)代購物中心招商也有自身缺陷。他分析有三方面原因：一是業(yè)主太多了，沒辦法管理；二是在出租過程中，授權(quán)書很難發(fā)，因為業(yè)主遍布全國各地，每次業(yè)主大會一半都來不了；三是大廈有些陳舊，尤其地下室容易進(jìn)水。這樣，大樓即便租出去了，消防、維修、改造等方面的投入也是巨大的。

　　峰回路轉(zhuǎn)。正當(dāng)招商陷入困境時，一家本地企業(yè)表達(dá)了意向，愿意以650萬元承租。在這過程當(dāng)中，業(yè)委會多次召開業(yè)委會監(jiān)事會議商量。經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡，認(rèn)為這個大廈只有租出去了，才能活起來，如租不出去，會永遠(yuǎn)“爛”在那里。

　　最后，經(jīng)過業(yè)委會監(jiān)事會議協(xié)商，大樓最終以680萬/年的價格租了出去，租期12年。

　　至于其中的程序，林亨光是這樣解釋的：先由業(yè)委會監(jiān)事開會，樓層代表表決，再通過業(yè)主大會。關(guān)于召開業(yè)主大會的通知，先是登報，再發(fā)信息，先后共發(fā)了四次。“當(dāng)然也有些人沒收到開會通知，要么電話號碼變了，要么住址變了，后來我們還請示了城建局。”

　　業(yè)主大會最終表決，結(jié)果是75%的業(yè)主同意出租。“已經(jīng)達(dá)到75%了，那我們當(dāng)然是租出去了。”林亨光說。

　　城建局

　　大廈是分割銷售，不宜采取業(yè)主大會表決

　　但一些業(yè)主堅持認(rèn)為，未經(jīng)他們同意，業(yè)委會無權(quán)出租自己的房產(chǎn)，業(yè)委會的做法不合法，他們也曾向相關(guān)部門投訴。

　　記者在臺州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局的《信訪事項答復(fù)意見書》中看到這樣的答復(fù)：臺州現(xiàn)代購物中心是已經(jīng)分割銷售的物業(yè)，業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記到戶，為非共有、共用和共同管理的情形，我局已告知臺州現(xiàn)代購物中心業(yè)主委員會，不宜采取通過業(yè)主大會的形式，投票表決大廈整體是否出租。

　　面對這個回復(fù)，林亨光也有自己的看法。

　　他說，從法律角度來說，業(yè)主是有道理，因為產(chǎn)權(quán)到戶，產(chǎn)權(quán)的確屬于個人所有，但是從實際情況出發(fā)，因為產(chǎn)權(quán)是在商場里面，商場屬于整體，商場里面空調(diào)通道電梯都是捆在一起，如果說一戶不做的話，那么商場形成不起，其他人都受損害。“所以既然你的房產(chǎn)在整體的商場里面，你必須要考慮到大多數(shù)人的利益，如果你個人說不租而影響大多數(shù)，那就不行了。”

　　至于租金分配的質(zhì)疑，林亨光介紹說，680萬一年的租金，包括地下室各樓層，按照面積平均算起來，大約是每月每平方米19.5元，承租者經(jīng)過整修、改造后，再租給各個經(jīng)營戶，目前已經(jīng)租出去一部分，位置好的二樓、三樓租金每月每平方米40元左右。業(yè)主收到的租金是按照他們的投資金額比例發(fā)放，雖然比其他區(qū)塊的商鋪租金略低，但是相比購物中心此前的租金，還是略有上漲，并且，此后遞增空間還比較大。

　　記者了解到，大廈租金按15%兩年遞增一次，現(xiàn)在租金已經(jīng)發(fā)了三期，但還有一些業(yè)主沒來領(lǐng)取。

　　林亨光說，購物中心多年來經(jīng)營狀況一直不好，如今租出去，對盤活東商務(wù)區(qū)有促進(jìn)作用，得到了政府的支持，雖然還有業(yè)主持不同意見，他也表示理解，“但希望各位業(yè)主要體諒一下，要以大局為重，要看到以后的前途，不要光看著眼前。”