“國家已放松房地產政策，近階段是買房好時機。”11月12日，椒江某樓盤的置業顧問小朱，向前來了解樓盤信息的購房者說。類似的說法，同樣出現在其他樓盤銷售現場。“開發商定的房價不高，又可享受到銀行的利率優惠，現在出手買房，絕對不會虧。”最近，在意向客戶面前，置業顧問小李總離不開這句話。

　　今年的行情遠不如往年，干了四五年銷售工作的小李曾想轉行，不過，猶豫之后，他沒有立馬離開，和很多購房者一樣，先觀望一段時間再作決定。這一切和今年9月30日央行和銀監會出臺的放松房貸政策有關，即規定擁有一套住房并已還清貸款的，仍可按首套房的標準執行，利率下限為7折。

　　如今，新政發布已一月多，曾讓市民和開發商叫好的政策執行得如何？記者采訪中了解到，大多數銀行規定，購買首套房首付三成，貸款利率在基準利率基礎上下浮，能申請到9.5折。

　　放寬了首套房認定標準：

　　名下有一套房子并已結清購房貸款的，按首套標準執行，申請利率9.5折問題不大

　　關于最新的房貸政策，11月13日、14日，記者以購房者身份，咨詢了位于椒江城區的郵政銀行、建行、中行、農行、工行、光大、民生等7家銀行經辦房貸的工作人員。

　　據了解，9月底新政出臺后，相關的房貸細則已在各家銀行落地并開始執行。相比之前，除了房貸利率略有下浮，主要還是銀行放寬了對首套房的認定。以前，要是你名下有一套房子，不管購房貸款是否還清，那么購買的第二套房子，就按二套房政策執行，首付比例高，利率上浮。現在，若你名下擁有一套住房并已還清貸款，買第二套房時可享受首套房的優惠政策。另外，對于擁有兩套或以上住房并已還清購房貸款的，各家銀行視具體情況而定，執行標準略有不同。

　　房貸利率這一塊，之前，各大銀行對首套房執行的大多數是基準利率；現在，基本上能申請到9.5折。個別銀行能給出9折或8.5折的最低折扣，但要有前提條件。即申請人或親戚朋友在該行得有一定期限、一定金額的定存。

　　記者走訪后了解到，臺州部分大銀行對于購買首套房的貸款折扣政策如下：

　　郵政儲蓄銀行：最低首付三成，利率9.5折，有貸款總額10%的一年定期存款，可申請到9折。

　　建設銀行：最低首付三成，利率9.6折。

　　中國銀行：最低首付三成，利率9.5折。

　　農業銀行：最低首付三成，普通客戶目前為基準利率。

　　工商銀行：最低首付三成，利率9.5折。

　　光大銀行：最低首付三成，利率9.5折，優質客戶可申請到9折(只有5%的名額，要排隊，放款時間會慢一些)

　　民生銀行：最低首付三成，利率9.5折，有貸款總額20%的一年定期存款，可申請到8.5折。

　　記者還了解到，目前各大銀行的房貸額度較為寬松，一般情況下，只要客戶資料齊全，7個工作日就能放款。

　　7折房貸利率不大可能：

　　業內人士認為銀行給出低于9折的優惠，就會虧錢，所以7折基本沒戲

　　“國家出臺政策有一段時間了，為何優惠不大？什么時候有機會能申請到7折？”記者問。

　　某國有銀行個人金融部的負責人笑著說：“對于7折，大多數人有誤解。新政中提到利率下限是7折，是指最低不能低于7折，而不是按7折執行。”

　　該人士透露，央行給出的首套房貸利率7折的底線其實一直都存在，但銀行在執行規程中根據自身的條件實施房貸細則，新政出臺前，臺州各大銀行大多維持基準利率，不打折，個別銀行能申請到9.5折。依他看，等到明年上半年貸款額度寬裕一些，一些銀行可能會調到9折，但降低到7折的可能性非常低。

　　“如果給出低于9折的優惠，銀行基本不賺錢，甚至虧錢。虧錢的生意誰做呢？當然，也不排除有8折、8.5折的可能，那就需要客戶配備保險產品或者一定期限、一定金額的存款才能獲得。”該人士坦言，不管是年底前，還是明年，普通客戶享受7折優惠基本沒戲。

　　“給你算一筆賬就清楚，有沒有這個可能。”另一家股份制銀行負責房貸業務的李姓工作人員說，目前5年期以上的貸款基準利率為6.55%，七折就是4.585%，而5年期定期存款利率為4.75%，銀行大多推出上浮10%的優惠即最高5.225%，已經超過了7折優惠后的4.585%的房貸利率，此外，銀行推出一年期的理財產品，給出的年化收益率接近6%。這就意味著銀行若推出7折的房貸利率，那么用收益去支付其他客戶把錢存入銀行產生的利息還不夠。

　　記者從7家銀行經辦房貸的工作人員那里了解到的情況是，盡管央行重申房貸利率下限為7折，但對于臺州市民而言，享受這個折扣可能性較低。

原標題: 首套房認定放寬7折房貸利率基本沒戲