臺(tái)州房貸族提前還貸明顯增多

　　央行房貸新政發(fā)布已有20多天，臺(tái)州各大銀行陸續(xù)調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　按照新政，市民只要將首套房的房貸還清，再購(gòu)買第二套房時(shí)可以享受首套房房貸政策。受這一利好消息的影響，臺(tái)州不少有換房需求的房貸族紛紛申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸，抓牢這次新政帶來的優(yōu)惠。

　　房貸新政促市民提前還貸款

　　臨海的高先生是2011年在椒江買的新房，一套小單身公寓，54平方米。但隨著結(jié)婚生子，他發(fā)現(xiàn)單身公寓面積太小，一家子不夠用，于是想換套面積大一點(diǎn)的房子。

　　“我們首套房子是貸款買的，現(xiàn)在貸款還沒還清。按照以前，二套房首付要6成的話，我自己經(jīng)濟(jì)方面承受不起。不過現(xiàn)在有這項(xiàng)新政，二套房首付只要3成，那我們湊湊也是能解決的。”自從知道央行房貸新政出來后，高先生早早就開始關(guān)注起各大銀行的最新消息，并打算在近期把單身公寓的房貸還清。

　　中國(guó)工商銀行臺(tái)州分行在我市較早執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，因此也最早感受到市民提前還貸換房的熱情。“新政以來，我們雖然沒有統(tǒng)計(jì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)，但可以感覺到來還貸的市民明顯多了。”工行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，這段時(shí)間，來咨詢的人也不少，但具體的房貸細(xì)則還要等上級(jí)通知。

　　提前還貸是否劃算？

　　不少前去銀行咨詢的市民，最關(guān)注的還是“提前還貸到底劃不劃算”。

　　從事房貸相關(guān)業(yè)務(wù)多年的中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行臺(tái)州市分行零售部經(jīng)理林杰認(rèn)為，提前還貸要根據(jù)實(shí)際情況來分析是否劃算。針對(duì)不同情況，林杰分別給出了分析。

　　情況一貸款利率若持平，按照新的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還是劃算的

　　高先生的房子總價(jià)57萬元，貸款39萬元，分30年還清。2011年房?jī)r(jià)基本是最高位，銀行貸款為基準(zhǔn)利率，與目前大部分銀行執(zhí)行的貸款利率持平。所以，如果高先生要換的房子跟原先面積差不多的話，并不能從中受益。

　　不過，林杰也表示，按照新政中的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，高先生換房時(shí)只需要支付其中的3成房款，且可以享受首套房的利率，跟一般執(zhí)行的二套房貸款為基準(zhǔn)利率的1.1倍相比，還是劃算的。

　　情況二貸款利率高于當(dāng)前，計(jì)算時(shí)要考慮提前還貸的違約金

　　如果銀行調(diào)整后的貸款利率低于基準(zhǔn)利率，那高先生提前還貸能省去不少的貸款利息。不過，林杰提醒市民，部分銀行對(duì)于提前還貸要求支付一定數(shù)額的違約金，市民在計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮進(jìn)去。

　　情況三貸款利率低于當(dāng)前，提前還貸不劃算

　　不少市民買房時(shí)已經(jīng)享受到銀行的8.5折甚至更低的貸款利率，如果是這種情況，林杰說，提前還貸并不劃算。因?yàn)槟壳按蟛糠帚y行執(zhí)行的貸款利率均高于基準(zhǔn)利率的9.5折。

　　情況四可結(jié)合理財(cái)收益比較

　　如果有足夠的資金，市民有能力付完房款的6成，但按照新政，買第二套房只需支付其中的3成房款。那另外3成房款是直接用于支付房款還是干點(diǎn)別的？

　　林杰建議，如果利率低于理財(cái)收益，完全可以將多出來的錢用于理財(cái)，讓錢生錢。

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