9月30日，央行發(fā)布房貸新政，首套房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍；從之前的“認房又認貸”，變成現(xiàn)在的“認貸不認房”，即只要結(jié)清以前的貸款，第二套改善性住房可以按照首套房的政策來執(zhí)行。如此大力度的政策松綁，頓時讓10月的臺州房產(chǎn)市場受到了更多的關(guān)注。

　　央行新政出臺已過半月，昨日，記者向我市工行、農(nóng)行、建行、中行、郵政、招行等多家銀行了解到，部分銀行已開始執(zhí)行新政中的“認貸不認房”，不過大部分銀行表示要等上級實施細則出來后，才能確定新政執(zhí)行內(nèi)容。

　　央行新政

　　“認貸不認房”成改善型購房市民的福音

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　執(zhí)行情況

　　部分已開始執(zhí)行具體操作細則再等等

　　昨日，記者采訪了工行、農(nóng)行、建行、中行、郵政、招行6家銀行，幾家銀行執(zhí)行情況稍有不同。

　　新政中涉及到的首套房貸首付比例為30%，記者采訪到的6家銀行全部都有執(zhí)行；而市民關(guān)注比較高的，也是本次新政的“重磅炸彈”之一，首套房貸款利率下限為0.7倍，6家銀行均表示，目前暫時保持原貸款利率，要等上級實施細則出來之后，才能確定是否要下調(diào)貸款利率。

　　“認貸不認房”新政是改善型購房市民的福音。目前，工行、郵政表示已經(jīng)執(zhí)行新政中的“認貸不認房”，其他銀行則表示要等上級實施細則出來后才確定內(nèi)容。多家銀行房貸相關(guān)負責(zé)人稱，“肯定會執(zhí)行，近一兩個星期內(nèi)應(yīng)該就能確定”。

　　對于2套以上住房貸款首付比例，6家銀行均表示，“目前還是按照原先的60%首付比例操作，是否調(diào)整要等具體細則出來”。

　　市民反應(yīng)

　　剛需市民歡迎期待新政落地力度給力

　　9月30日當天，不少市民的微博、朋友圈被央行的房貸新政刷屏。

　　“正準備買新房結(jié)婚，如果房貸利率真的能下調(diào)到基準利率的0.7倍，可以省去不少錢。”椒江的周沖對新政充滿了期待。

　　周沖給記者算了筆賬:“我預(yù)計買一套150萬元的房子，首付3成，那就需要商業(yè)貸款105萬元，分20年還完。按照目前大部分銀行的折扣，我最多能享受基準利率0.95倍的利率，那我一共需要支付的利息為78.75萬元。而如果是0.7倍折扣的話，支付的利息為55.52萬元,利息起碼省了23萬多元。”

　　臨海的陳英準備新購一套三室的商品房，“原來的單身公寓太小了，希望換一套�，F(xiàn)在按照新政策，只要我還完原先單身公寓的貸款，再買一套貸款時還算首套，首付三成，首套優(yōu)惠利率，那好處還真不是一點點”。

　　記者走訪我市多家二手房中介公司，他們表示，期待新政能刺激臺州的房市。“十一以來，陸陸續(xù)續(xù)來咨詢的不少，都還在觀望，可能是要等具體政策出來之后再做決定。”臺州信威經(jīng)紀有限公司頤景分店店長蒲富軍說，來咨詢的大部分為剛需的，而新政落地力度將決定今年接下來的樓市情況。

　　專家點評

　　新政不管對市民還是對房產(chǎn)商都利好

　　擁有多年房地產(chǎn)研究經(jīng)驗的臺州廣播電視大學(xué)陳聳博士表示，央行出臺的新政不管是對購房的市民還是開發(fā)商都是利好消息，“新政策對剛性需求的人刺激會更大。‘認貸不認房’讓不少有意向改善住房條件的人，把它變成購房的實際行動，開發(fā)商自然也會迎來更多的銷量”。

　　不過，陳聳認為，銀行結(jié)合自身盈利情況，貸款利率能調(diào)到基準利率的0.85倍到0.95倍之間，不大可能真的會調(diào)到央行規(guī)定的下限。

　　在采訪中，多名業(yè)內(nèi)人士表示，在目前理財已多渠道的境況下，銀行吸儲難度非常大，房貸9折以下的貸款折扣幾乎已經(jīng)賺不到錢，賠本采取7折房貸利率基本不太可能。

原標題: “認貸不認房”新政部分銀行已在執(zhí)行