8月19日，臺(tái)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣告本市樓市限購(gòu)的松綁，同時(shí)也使得臺(tái)州成為繼杭州、寧波、溫州、金華、舟山、紹興后，浙江第7個(gè)正式發(fā)文“松綁”限購(gòu)政策的城市。

　　限購(gòu)取消，短期成交增長(zhǎng)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周臺(tái)州市各縣市區(qū)共成交一手商品房382套，成交總面積42579.9平方米。相較于前一周261套的商品房成交量，增加了一百多套。

　　就全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，限購(gòu)取消后，不少城市的成交量出現(xiàn)了增長(zhǎng)。呼和浩特市限購(gòu)取消后的7月商品住宅成交面積環(huán)比上升55%，較今年3月以來(lái)月均值上升56%。無(wú)錫、南寧、沈陽(yáng)、蘭州、溫州五城，在政策放松初期均出現(xiàn)成交沖高現(xiàn)象。

　　8月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)成交勢(shì)頭出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，8月1日至17日新建住宅成交面積較7月同期上升6.8%。一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

　　方遠(yuǎn)房產(chǎn)的潘普斌認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)，短期內(nèi)對(duì)臺(tái)州的成交量或有促進(jìn)作用，政策發(fā)布初期對(duì)樓市的整體格局變化可能會(huì)有一些帶動(dòng)效應(yīng)，但是說(shuō)到緩沖期過(guò)后的表現(xiàn)，應(yīng)該還是要回歸到市場(chǎng)的供求。他認(rèn)為，限購(gòu)放開(kāi)，主要對(duì)兩類群體有影響，一類是投資性購(gòu)房群體，另一類是改善性住房群體，對(duì)于投資性購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，買房主要看利潤(rùn)，如果有利潤(rùn)可圖，他們自然會(huì)出手，而對(duì)于改善性一族，銀行的信貸政策是影響后期購(gòu)房者熱情的重要因素。

　　樓市松綁，市民看法各不相同

　　對(duì)于臺(tái)州樓市松綁，市民有自己的看法。

　　“限購(gòu)放開(kāi)對(duì)我沒(méi)什么影響。”許先生稱：“現(xiàn)在要買的房子是我的第一套房產(chǎn)，本來(lái)也不在限購(gòu)范圍內(nèi)，如果要買二套、三套房的話，或許會(huì)受到限購(gòu)影響，不過(guò)我的一個(gè)朋友倒是挺開(kāi)心的，因?yàn)樗�又可以買房了。”

　　從事證券行業(yè)的小陳說(shuō)，這對(duì)于他們一家人來(lái)說(shuō)，是個(gè)好消息：“我家在市區(qū)的房子已經(jīng)有兩套了，如果想再買房的話，之前政策上來(lái)說(shuō)是不允許的。但是我已經(jīng)開(kāi)始工作了，工作地點(diǎn)離家里挺遠(yuǎn)，如果天天開(kāi)車來(lái)回也不方便，家里早就想在我工作地附近購(gòu)買一套商品房，現(xiàn)在終于可以如愿了。”

　　而李阿姨則稱，限購(gòu)放開(kāi)了是好事，如果銀行信貸能放開(kāi)，那就更好了：“我在報(bào)紙上網(wǎng)上看到一些新聞?wù)f有些地方信貸有所放松，如果臺(tái)州各銀行房貸利率有所調(diào)整的話，買房的人可能會(huì)更多。”

　　椒江一家二手房中介的工作人員表示，因?yàn)殂y行現(xiàn)在的信貸沒(méi)什么變化，限購(gòu)松綁對(duì)他的生意沒(méi)有帶來(lái)刺激性增長(zhǎng)。

　　未來(lái)樓市走勢(shì)解讀

　　限購(gòu)放開(kāi)后，有些城市雖然短期成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)，但是在之后的一段時(shí)間，表現(xiàn)又有所回落，對(duì)一些市民來(lái)說(shuō)，樓市走勢(shì)有點(diǎn)像霧里看花。

　　就普通老百姓而言，不管樓市怎么變，最重要的還是房屋的價(jià)格，在未來(lái)的一段時(shí)間，是否會(huì)有“以價(jià)換量”的情況出現(xiàn)？對(duì)此，潘普斌說(shuō)，自5、6月份以來(lái)，臺(tái)州個(gè)別樓盤的價(jià)格不是很高，大部分普通住宅的單價(jià)在一萬(wàn)一左右，雖然這幾個(gè)月價(jià)格有所波動(dòng)，但是浮動(dòng)幅度不是很大，應(yīng)該來(lái)說(shuō)，之后的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)也會(huì)保持比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大的偏離。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，松綁有利于消化庫(kù)存，松綁之后，市場(chǎng)的問(wèn)題主要還是要交給市場(chǎng)解決，未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)主要要看供求變化，政府應(yīng)管理好預(yù)期，順應(yīng)趨勢(shì)引導(dǎo)市場(chǎng)理性回歸，防止樓市大起大落。

原標(biāo)題: 臺(tái)州樓市松綁，市民各有看法