葉真真

　　精裝房追求“精致、融合”，它注重每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構和裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式，都很講究。

　　無論是置辦婚房還是為孩子找房，對剛需客來講精裝房都是當下最好的選擇。

　　即買即住，實地考察

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　　小楊是一名公司職員，與戀愛多年的女友準備今年年底結婚。結婚，少不了要考慮婚房。

　　談起購房，小楊說不考慮期房和毛坯房，“期房等待時間太長，而且不確定；毛坯房還要抽出裝修，比較麻煩，我平時上班比較忙。”

　　小楊說，精裝房最大的好處就是“拎包入住”，這對那些即將結婚的人來說是最適宜的，也省去了不少裝修帶來的許些苦惱。

　　一般精裝房，在裝修材料、房間整體布局等方面，人們都能用眼睛丈量，做出直觀判斷。另外，精裝房的購買風險相對較小，房子的外觀和構造一目了然，不需要憑靠看戶型圖去想象，特別是采光、通風外在條件等，當你走入實地，就會有切身感受。其周邊的配套設施雙目所見。

　　省錢的同時質量有保障

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　　資金成本上，若買毛坯房，從買房到裝修后完成，在到入住，往往要經歷一次漫長的等待，短則一年半載，久的好幾年也大有可能，這期間，若選擇租住別人的房子，那么租金也是一筆不小花費。對尚沒有住房的剛需族，特別是“婚房族”來說，購買精裝房，不僅可以省去一大筆租金，還可以馬上入住新房，成就愛巢。價錢方面，仔細算算，同規格情況下，選擇精裝房相當于在買毛坯房基礎上打了個折扣。

　　除省錢外，精裝房交房安全系數高、實打實的裝修情況看得見，這無疑是一顆有效力的定心丸，因此精裝房常常可以避免在收房期間出現的房屋買賣糾紛，比如房屋質量、面積不符、為能及時辦理相關權證等問題，將買賣雙方的都幾乎風險降到最低。

　　精裝房驗房幾點注意事項

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　　1.水路普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。

　　2.電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

　　3.空氣檢測隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

　　4.隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

　　5.防水在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　6.吊頂吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

　　7.核實建材型號精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備；此外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。業主在驗房時要與配置單一一對照，專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。

原標題: 精裝房，精致生活的好選擇