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　　當(dāng)南京(樓盤)保利·中央公園打出“首付11萬，買地鐵口地暖精裝房”的口號時(shí)，一下子吸引了眾多青年買房人目光。然而，超低首付實(shí)實(shí)在在緩解了買房人壓力，但所謂“降價(jià)不降質(zhì)”是否能讓買房人買到了公園社區(qū)、地鐵交通和精裝品牌房，生活品質(zhì)絲毫不打折卻得畫一個(gè)大大的問號。

　　就在近日，南京保利中央公園(樓盤資料業(yè)主論壇)在開放樣板間后，被100多名業(yè)主維權(quán)。其中，不少業(yè)主認(rèn)為，合同中3500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)與在樣板間看到的實(shí)際情況嚴(yán)重不符。比如，項(xiàng)目使用的釉面磚，只有4~5元/片，遠(yuǎn)低于普通精裝所用的地磚價(jià)格。而馬桶雖然是知名品牌，卻是已經(jīng)淘汰多年的系列。

　　“使用名牌中的最低端，最廉價(jià)的產(chǎn)品成了開發(fā)商省錢大招。”其中一位業(yè)主對《中國經(jīng)營報(bào)(博客,微博)》記者表示。對此，記者致電南京保利中央公園項(xiàng)目的相關(guān)人士，“對于精裝質(zhì)量問題，從何說起呢？中央公園離第一期交付時(shí)間還很遠(yuǎn)，中央公園是一個(gè)預(yù)售樓盤，我們還沒有進(jìn)行交付，也就是說，業(yè)主還看不到真正房型質(zhì)量。”

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)至少降低一半

　　那么，事實(shí)究竟如何，首付11萬元起，究竟又能買到什么樣的房子呢？

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，保利中央開盤大賣，增加了350多戶準(zhǔn)業(yè)主。“大家出于對品牌的信任及對首次做精裝的扶持，誠心選擇了保利。隨著簽約日期的逐漸臨近，越來越多的問題暴露出來。”一位陳姓業(yè)主對記者說。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在保利中央公園的業(yè)主論壇上，充斥著抱怨的聲音。不少業(yè)主都表示，從目前來看，銷售在當(dāng)時(shí)說辭前后不一。“當(dāng)時(shí)保利中央公園在宣傳的時(shí)候，開發(fā)商公示的精裝修標(biāo)準(zhǔn)注明入戶門鎖將使用‘安力保或同等品牌’，價(jià)格應(yīng)該在2000元以上，售樓人員也告訴購房者除非特殊原因不會(huì)有變動(dòng)。”上述業(yè)主告訴記者，但是，等到樣板間開放的時(shí)候，保利之前承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重縮水了，門鎖換成了勁衛(wèi)牌子的，價(jià)格不過500元左右。

　　與此同時(shí)，由當(dāng)?shù)鼐S權(quán)業(yè)主請來的設(shè)計(jì)師告訴記者，“開關(guān)面板，雖然如精裝說明一樣使用了施耐德，但卻使用了C86系列，這是屬于工裝系列的開關(guān)面板，但卻應(yīng)用于家庭使用，對于保利這樣的大企業(yè)來說，有點(diǎn)不太合適。”

　　然而，值得我們注意的是，詬病最多的當(dāng)屬海爾油煙機(jī)和燃?xì)庠睢?/p>

　　“眾所周知，海爾在灶具行業(yè)還只是剛剛起步，雖然扛著支持國產(chǎn)品牌的大旗，實(shí)則降低了裝修檔次，與新城萬科的方太、朗詩的伊萊克斯，相形見絀。”一位不愿具名的某大型家裝公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　對此，一位業(yè)主按照保利中央公園發(fā)布的樣板間標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了裝修費(fèi)用計(jì)算后表示，“按照目前保利中央花園的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是2000元/平方米左右，與開發(fā)商所謂的3500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)相差1500元。”

　　除此以外，在現(xiàn)場，有不少業(yè)主都表示，地暖安裝中比較重要的如，RREE管路、分水器、溫控都沒有標(biāo)注，讓業(yè)主們無法不擔(dān)心日后的使用。更為重要的是，據(jù)相關(guān)信息顯示，在保利中央公園購房之初，與該項(xiàng)目開發(fā)商江蘇保利寧恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有合作的浦發(fā)銀行(600000,股吧)承諾，購房貸款利率將會(huì)有9折優(yōu)惠。“不過，據(jù)說保利后來換了合作的銀行，所以貸款利率的優(yōu)惠取消了。”一位業(yè)主指出，“現(xiàn)在所有的銀行貸款都是按照基準(zhǔn)利率，有的銀行還要上浮5%到10%，實(shí)在是太坑了。”

　　對此，一位不愿具名的市場分析人士告訴記者，換句話說，3500元/平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)實(shí)情況嚴(yán)重不符，存在嚴(yán)重縮水的問題。“所謂的降價(jià)，低首付，不過是一個(gè)幌子而已。”

　　頻現(xiàn)質(zhì)量問題

　　然而，此次的南京保利中央公園出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并不是第一次。記者翻查資料發(fā)現(xiàn)，早在2012年4月，同樣是在南京，保利香檳國際的數(shù)十名業(yè)主手舉“保利香檳劣質(zhì)電纜危及生命，退房”等標(biāo)語在房展會(huì)上維權(quán)。

　　同年，北京(樓盤)保利嘉園的業(yè)主因?yàn)殡娞輪栴}，一紙?jiān)V狀將保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)(600048,股吧)推到了法庭的被告席。再早些時(shí)候，廣州(樓盤)保利西子灣的不少業(yè)主因看房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻壁漏水，墻面上出現(xiàn)了一些浮皮，地板也出現(xiàn)浮皮的現(xiàn)象，拒絕收房。

　　而此次，據(jù)南京市當(dāng)?shù)匾患颐襟w報(bào)道，有一個(gè)業(yè)主在交首付款的日子選擇了退房，并且不惜損失20000元的定金。并且該業(yè)主表示，“今后再也不敢買精裝房了，也不會(huì)再買保利的房了。”

　　讓人詫異的是，作為大型央企的地產(chǎn)公司，本應(yīng)質(zhì)量和地位處于同一水平線上，為何頻現(xiàn)質(zhì)量問題，遭遇消費(fèi)者的信任危機(jī)呢？

　　對此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，保利作為大型房企，部分項(xiàng)目暴露了質(zhì)量問題，原因有幾點(diǎn)：大型房企整個(gè)組織架構(gòu)比較龐大，從管理層的角度看，其勢必對質(zhì)量要求把控較嚴(yán)，但具體到下面的項(xiàng)目上，由于涉及分包等環(huán)節(jié)，所以會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)責(zé)任人在開發(fā)上投機(jī)倒把和無法追責(zé)的情況，這也說明整個(gè)監(jiān)督體系還有待進(jìn)一步完善。

　　“同時(shí)，大型房企在質(zhì)量問題的應(yīng)對上，并沒有引起足夠的重視，往往很多業(yè)主進(jìn)行維權(quán)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)具體項(xiàng)目公司推諉的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，而這也是大型房企在戰(zhàn)略擴(kuò)張中面臨的通病，注重規(guī)模，卻忽視了質(zhì)量問題和危機(jī)公關(guān)的問題。