国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　□讀者求助:

　　耿女士于2011年購買了一棟房產(chǎn),因未能及時(shí)辦理銀行貸款,開發(fā)商要求其補(bǔ)足購房款,訴至法院解除商品房買賣合同并收回房屋。現(xiàn)在耿女士三年前購買價(jià)格為每平米7500元,耿女士支付了百分之三十首期購房款,現(xiàn)在房價(jià)上漲至每平米10000元。耿女士表示,如果現(xiàn)在解除合同,其損失無疑很大,如果繼續(xù)履行合同,因未能辦理銀行貸款一時(shí)難以湊齊剩余房款,如果不能及時(shí)補(bǔ)足購房款,將面臨著法院的強(qiáng)制執(zhí)行。

　　□律師分析:

　　本案例講述的是商品房買賣合同的解除。商品房買賣合同的解除分為兩種,一種是約定解除,一種是法定解除。約定解除是在雙方不違反法律規(guī)定的前提下自由約定解除條件,法定解除是在違反法律法規(guī)的前提下,合同自動(dòng)解除。結(jié)合本案來看,商品房買賣雙方并未明確約定因不能及時(shí)辦理銀行貸款是否能夠解除合同,發(fā)生分歧后,開發(fā)商起訴購房者,法院根據(jù)買賣雙方的法律關(guān)系判令購房者補(bǔ)足購房款在法律上是符合法律規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定,購房者遲延支付購房款,開發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,開發(fā)商可以請(qǐng)求解除合同,但當(dāng)事人另有約定的除外。如本案中,因未能及時(shí)辦理好銀行貸款是否可以解除合同,以及解除合同后的損失賠償?shù)榷际琴I賣雙方可以約定的。

　　□記者提醒:

　　購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了退房條件的,購房者可以按照約定條件退房。

　　如果雙方?jīng)]有約定退房的條件,那么在特定情形下購房者可以退房。