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　　集體土地房屋也可以辦房產(chǎn)證了！記者從海淀區(qū)東升鎮(zhèn)了解到，該鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這也是本市首批獲得正式“房本”的集體土地房屋項(xiàng)目。

　　類似的試點(diǎn)正在海淀、平谷、大興三區(qū)開展。符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體土地房屋均可申請(qǐng)辦理“房本”。并且在不遠(yuǎn)的將來，取得“房本”的集體土地房屋與國有土地房屋一樣，可以抵押申請(qǐng)貸款。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園引進(jìn)外企受困房產(chǎn)證

　　東升科技園是本市最早由集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦的科技園之一，自2010年建成，已運(yùn)營了4年時(shí)間。園區(qū)內(nèi)有16棟辦公樓，大多數(shù)都是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園遺留的廠房基礎(chǔ)上改造而成，目前已有120多家企業(yè)入駐。

　　“辦公樓的硬件設(shè)施不差，就是沒有房產(chǎn)證，入駐公司辦理注冊(cè)登記是個(gè)麻煩事兒。”東升科技園運(yùn)營公司負(fù)責(zé)人盧金玲介紹，企業(yè)在工商部門注冊(cè)登記，必須提交注冊(cè)地的房產(chǎn)證明。而東升科技園在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，對(duì)于這一類的房屋如何辦理產(chǎn)權(quán)證明，本市過去一直沒有相應(yīng)的政策。“解決的辦法就是由鎮(zhèn)政府開證明，企業(yè)拿著證明再到工商辦理注冊(cè)登記。”

　　不僅僅是公司辦理注冊(cè)登記不方便，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證明，優(yōu)質(zhì)的外資、合資項(xiàng)目很難落戶園區(qū)，“很多外資方覺得辦公樓沒有產(chǎn)權(quán)證明，在使用權(quán)上也沒有保障，所以根本不考慮落戶。”

　　集體土地房屋首次有了產(chǎn)權(quán)證

　　集體土地房屋到底能不能辦房產(chǎn)證？從2011年起，東升鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人就開始咨詢市有關(guān)部門，但都未得到明確答復(fù)。

　　去年1月，市住建委頒發(fā)了“關(guān)于開展市集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作的通知”，這讓東升鎮(zhèn)看到了曙光。“通知要求，在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作。而所謂登記，就是為房屋產(chǎn)權(quán)證辦理打基礎(chǔ)，東升科技園這方面準(zhǔn)備工作著手較早，有優(yōu)勢(shì)。”東升鎮(zhèn)規(guī)劃科科長孫明迪表示。

　　按市住建委提出的要求，這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地，只限于利用集體建設(shè)用地建造的企業(yè)用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。登記后如申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證還必須具備“三證一圖”，即集體建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證，以及在市里備案的房屋面積測(cè)繪圖。

　　根據(jù)上述條件，東升科技園用了約一年的時(shí)間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權(quán)證，涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產(chǎn)證。另外5棟房屋的所有權(quán)證正在陸續(xù)辦理中。

　　持“房本”今后可抵押貸款

　　“辦下產(chǎn)權(quán)證，一是企業(yè)登記注冊(cè)以后不會(huì)那么麻煩了。另一方面，企業(yè)上市也有條件了。”盧金玲介紹，過去因?yàn)樘峁┎涣藞@區(qū)房屋所有權(quán)證，很多入駐企業(yè)到了要上市的時(shí)候，就考慮另擇新地兒了，現(xiàn)在沒有這方面的煩惱了。就在昨天，園區(qū)還為一家擬上市的網(wǎng)絡(luò)公司提供了房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　在孫明迪看來，集體土地房屋所有權(quán)證的取得，“還給集體資產(chǎn)抵押貸款創(chuàng)造了條件。”孫明迪介紹，過去，農(nóng)村集體土地房屋沒辦法向銀行抵押，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰是主要原因。但取得所有權(quán)證后，這個(gè)問題就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。

　　據(jù)了解，農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段，后續(xù)的配套政策本市尚未出臺(tái)。究竟集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理能在多大程度上幫助實(shí)現(xiàn)農(nóng)村集體土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利，人們還將拭目以待。