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　　2014年第一個月，臺州二手房交易量、均價延續(xù)了2013年的暖冬銷售，以理性、穩(wěn)步的上漲勢態(tài)開局，全市成交總套數(shù)為1054件。二月份因?yàn)槭谴汗?jié)期間，樓市步入了“休緩期”，全市成交了882件。而三月份，二手房市場成交量增加，合計套數(shù)1098件。

　　中介公司生意趨淡

　　在一家中介公司，一位工作人員告訴筆者，一季度生意較淡，特別是二月份，沒有成交幾套房，那么只有這一家中介公司銷售如此平淡嗎？在幾家中介公司和臺州市房地產(chǎn)交易中心，大家都坦言，春節(jié)期間生意平淡，某中介銷售齊小姐說：“咨詢的人也不多，有時候早上關(guān)門，下午開門營業(yè)。三月份稍微好點(diǎn)，但是和去年是沒法比，畢竟去年情況特殊，新‘國五條’出臺使得很多人買賣二手房。”

　　從臺州市房地產(chǎn)管理處了解到，2014年一季度全市二手房交易總套數(shù)為3034件，同比下降63%，環(huán)比下降9%(其中住宅2690件，同比下降65%，環(huán)比下降9%；非住宅344件，同比下降42%，環(huán)比下降8%)。成交總面積約55.88萬平方米，同比下降49%，環(huán)比下降5%。

　　而在2013年，一月份二手房交易總套數(shù)為1472件，二月份936件，而三月份由于受政策大環(huán)境的影響，許多購房者為了追趕政策末班車，為避免未來政策可能帶來的各種不確定性因素而急于入市，最終成交5885件，促成了二手房市場的罕見成交高點(diǎn)。今年三月份成交了1098件，與去年同期相比下降了81.3%，但與往年相比成交量還算平穩(wěn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，2月為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，并且近幾年尤其去年二手房市場交易較為火爆，不少剛需置業(yè)者已經(jīng)購房。另外，一手商品房入市逐漸增加，讓購房者有了更多可選擇的房源。

　　部分購房者持續(xù)觀望態(tài)度

　　張先生是椒江人，因?yàn)橘Y金原因，計劃購置一套二手房作為婚房，“中國人買東西通常都是買漲不買跌，漲的時候總覺得還會漲，要趕緊買；跌的時候也覺得還會跌，認(rèn)為還不是時候。”張先生說。“前段時間，杭州部分樓盤大幅降價后，想著臺州的房地產(chǎn)市場也會受到波及，打算再等等。”而與張先生抱有同樣想法的購房者則不在少數(shù)。

　　對于部分購房者的觀望心理，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在本身市場觀望情緒較重的情況下，系列項(xiàng)目的開盤，使得部分原本打算購房的客戶暫停了買房的步伐，想看看樓市接下來怎么發(fā)展，所以處于不確定狀態(tài)，但對于剛需購房者而言，該買房的還是要買房，而且房源較多，遇到急于出手的賣家議價空間也較大。

　　地段好的二手房仍好賣

　　那么什么樣的二手房比較好賣呢？在某房地產(chǎn)中介，銷售人員孫小姐說：“購買二手住宅的人群主要剛需族和上班族。學(xué)區(qū)房比較搶手，那些地段好、口碑好、配套措施好的小區(qū)賣的也不錯。”

　　在網(wǎng)上的一項(xiàng)調(diào)查顯示，小區(qū)的配套措施、地段、中介公司的品牌等因素都是人們購買二手房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。孫小姐介紹說“家里有老人和孩子，二手房是不錯的選擇，一來看得見的房屋質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境，也不用擔(dān)心新房的甲醛、苯等污染，可以直接拎包入住。二來大多地段也不錯，周圍的配套設(shè)施健全，無需期房等待的時間。對于那些剛成家經(jīng)濟(jì)不寬裕的年輕人也是很實(shí)惠的選擇。”