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　　在投資新房市場受限的大環境下，隨著投資理念的日趨成熟，商業地產的投資價值越來越被認可，受到了更多投資者的關注和青睞。目前，臺州的商業配套日益完善，商業地產的發展越來越成熟，也有越來越多的人看到商業地產的投資價值，涌入投資市場。怎樣才能把握商業地產投資的脈搏，選擇穩妥的商業項目和產品，是每個投資者最關心的。

　　越來越多市民看好商業地產

　　在全國整體宏觀經濟走勢并不明朗的情況下，股市、黃金等傳統投資渠道表現并不理想。有業內人士表示，在政策層面，調控的加碼也讓商業地產優勢更為明顯，長期來看，商業地產受到政策的干擾較小，升值的空間充分，讓更多投資者將目光從住宅轉向商業地產。

　　有調查顯示，大概六成受訪者表示有購買寫字樓或商鋪的意向。今年的臺州樓市，有好幾個商業項目面世，可謂是供應量充足，多個區域，多種選擇，這在一定程度上吸引了投資者們的目光。日前，在2014臺州首屆城市商業發展高峰論壇上，某知名房產評論員就用“想買、能買、會買”三個詞概括了臺州市民對于商業地產的投資態度。

　　市民胡先生有兩套住宅，本來想再購買一套投資，但受政策影響，他把目光轉向了商業地產，開始尋找好的商鋪投資項目。“商鋪投資與住宅投資有著很大的不一樣，住宅有大勢，大勢好，就都好，大勢不好，都不好，商鋪則不一樣，商鋪有著很強的個性。”胡先生說，“隨著城市的發展，商業會不斷升溫，買個商鋪日后不管是出租還是自己做點小生意，效益都非常可觀。”

　　像胡先生這樣的投資客不在少數，市民王先生表示，他更看重的是商鋪長期穩定的收益，以及未來的增值潛力，尤其是一些新興區域的核心商鋪和社區門面。“目前臺州的一些潛力區域的商鋪，有比較大的投資價值，而且未來的增值潛力應該也不錯。”王先生覺得這對很多投資者來說應該是一個機會。

　　投資者應理性選擇

　　不僅是投資者，商業地產也被越來越多的房企所看好，不少企業加入了商業地產開發運營的行列。面對越來越多的商業項目，投資者應有更理性地考量。

　　“我選擇商業地產投資都比較謹慎，因為我是做生意的，在各地看過很多商業項目，有的能夠經營得很好，有的同樣的位置和產品類型，卻經營不好。臺州近兩年也有較受關注的商業項目經營狀況卻不盡人意，有的運營不善，有的人氣不旺，所以各種產品也需要投資者詳細對比。”作為有經驗的投資者，李先生覺得整體來看本地商業地產的投資態勢不錯，但選擇產品時需要理性對待。

　　地段是影響置業選擇的最重要因素，不少投資者對周邊商業氛圍、經營前景等因素的關注并不多，他們認為不管是投資還是自用，地段都是決定商鋪價值的重要因素，所屬地塊的交通情況則影響著商鋪的升值空間。對此，李先生有自己的看法，他說：“投資商業項目，想要自己做到人氣很旺比較困難，需要依靠周邊小區、其他商業帶動、品牌運營等各方面因素。而且投資過程中，要充分考慮投資的主要用途，投資后主要用于出租的話，需要詳細對比周邊產品的租金情況，如果是自己經營，就需要考察周邊的商業氛圍和客戶群體。”

　　要用發展的眼光看待商業地產投資

　　有業內人士表示，當下，對商業地產的投資熱情比較高，投資者在購買前，也都比較理性，會核算成本和投資回報率。商鋪投資過程中，不僅要強調租金的收益等，還要立足長遠，用發展的眼光看待商鋪投資，因此注意未來的規劃發展是非常重要的。所以，最好是選有價值增長連續性的商鋪進行投資，密切注意未來的規劃發展，能發現商鋪的新的價值，比如說交通、景觀及商鋪周邊將要興建高檔的辦公樓宇等。如果投資在前期介入，這樣獲得的收益會比較好。

　　還有部分投資者只關注價格水平、地段因素、交通條件、返租回報等，而忽略了對后期運營管理、區域的遠景發展規劃、商業產品的投資風險等的評估。在如今的商業投資中，并不乏因定價過高過度透支未來前景，或者建成后因地段人氣或運營原因所帶來的失敗案例。因此，開發商的運營實力、產品的定位特點、區域的規劃定位，未來的人氣等等都是投資者需要關注的重點。