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　　在調控背景下，住宅產品不再是一本萬利的投資利器，因此，不限購不限貸的商業地產，成為開發商和投資者眼中的投資新寵，“從目前來看，投資商業地產，相對來說，還是比較保值，增值要看選對項目、選好項目。”有業內人士表示。

　　在臺州，商業地產的發展迅速：各類商業地產接連開發，城市綜合體體量一個比一個大，還有精品寫字樓面世。商業地產的繁榮與發展，為市民投資置業提供更多的選擇。目前，臺州商業地產主要有專業性城市綜合體，如新明飾品城、路橋裝飾城二期、中國·黃巖模具博覽城，還有公寓、寫字樓以及綜合體商鋪等。

　　商鋪，傳統投資產品

　　俗話說“一間好商鋪，百年搖錢樹”，作為傳統的商業地產投資品種，商鋪，被越來越多的投資者所認同和追捧。因其具有良好的保值增值性，同時具有很強的融資功能，作為一種家庭理財產品，它又具有投資收益的長效性，相對穩定性和投資回報豐厚性。

　　但并不是所有商鋪投資都能“一鋪養三代”，一間不當的鋪面不僅不能給投資者帶來持續的盈利，甚至還會讓你面臨“三代養一鋪”的窘境。到底什么樣的商鋪值得投資？好的商鋪有一些共同特性,即:交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺。在有經驗的投資者看來，投資之前，要充分了解商鋪所在區域未來的市政規劃和未來發展前景，還要實地考察當地的人流量、客流量及消費水平，對這些做到心中有數。另外，投資商鋪盡量選擇具有成熟商業地產運作能力的品牌開發商，注重開發商后期的服務。

　　如今，在臺州城市發展進程中，規劃到位、交通便捷、定位精準的城市綜合體不斷涌現，成為新商業環境下的投資精品。如臨海銀泰城、中國·黃巖模具博覽城等綜合體都已經面世，而且取得了不錯的銷售業績，吸引了眾多投資者的目光。

　　寫字樓，新興投資渠道

　　隨著臺州的城市發展，人們對寫字樓的需求也逐漸增大，擁有一個體面、寬敞、明亮的辦公場所，是許多企業需具備的基本條件。因此，寫字樓成投資新趨勢，尤其是高端寫字樓，其租戶群體為中大型企業，一旦進駐基本都是長租，這樣就決定了高端寫字樓租金穩定、租期長久、租金升幅穩健的特點。

　　好的寫字樓項目會選在人流會聚、交通網絡四通八達的的區域。一個好的寫字間除了要確保自身的品質過硬外，周邊整體的商業環境亦十分重要，一個良好的商業氛圍不僅決定了租客們的整體素質，更便于投資者在考察時更清楚的了解租客需求，切合實際的考慮是否值得投資，不要貿然選擇炒作過于火熱、周邊商圈卻不成熟的區域。

　　業內人士表示，一般來說，以出租為主的寫字間投資周期較長，因而，投資者除了謹慎全面地考量每一處與項目相關的細節外，更需要把眼光放長遠，時時關注政府對于該區塊未來的整體規劃，這些都與項目發展前景息息相關。有些寫字樓區域位置雖然成熟的商業地塊相提并論，但隨著城區版圖不斷向周邊擴張，知名地產商的紛紛進駐，可能成為未來中心區塊，投資者可以考慮看看。

　　小公寓，自住、投資兩不誤

　　隨著市場需求的增加,投資型公寓在投資市場了也有著不錯的表現，“兩小時銷售一空”、“開盤當天售罄”的消息頻現，對不少人來說，投資一套小公寓，過渡性自住或出租，都是比較不錯的選擇。

　　公寓是一種多元化的產品，這也意味著它的升值潛力更高。同時，以中小戶型為主的商務公寓總價較低，投資門檻也相對較低，大眾可承受。雖然如此，但并不是所有的公寓都適合投資。業內人士指出，選擇公寓產品切勿盲目跟風，應選擇有針對性的產品進行投資。要關注產品的硬性指標，選擇配套成熟的產品進行投資。只有擁有生活配套、人流以及信息流等方面不可復制的資源，才能保證遠大于其他區域的升值潛力以及出租前景。

　　2014年，臺州樓市又有不少新面孔登臺亮相，其中不乏商業項目。臺報集團發起的“2014臺州最值得期待的十大樓盤評選活動”已經展開，臺州經開萬達廣場、臺州銀泰項目、中環世紀、剛泰國際中心等商業項目均在其中，住宅、商鋪、寫字樓、公寓等產品齊全，哪一個更優，哪一個更值得期待？大家可以為心中理想之選投票。