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針對(duì)下一步樓市走勢(shì)，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)昨晚(2月23日)連發(fā)5條微博，認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。不可否認(rèn)有城市間的差別。但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

@任志強(qiáng)： 歷年來(lái)媒體總是唯恐天下不亂，總借個(gè)別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機(jī)鼓吹大漲大跌。如借李嘉誠(chéng)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，鼓吹樓市大跌要撤資中國(guó)。卻不見東方廣場(chǎng)仍在今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價(jià)之傳，再掀樓市將大跌之風(fēng)。

@任志強(qiáng)： 更有開發(fā)商資金鏈斷裂，債務(wù)危機(jī)之傳。且不說(shuō)去年到位資金八萬(wàn)多億只完成投資六萬(wàn)多億，手中尚有余錢。僅一月購(gòu)地的成倍支出和天價(jià)，也證明尚不存在行業(yè)缺錢〃個(gè)別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠(yuǎn)存在)更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關(guān)政策尚未明確。

@任志強(qiáng)： 至少要看兩會(huì)上政府工作報(bào)告的表態(tài)之后再評(píng)論吧。放開限購(gòu)政策試試會(huì)變成啥樣中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不可能在短期內(nèi)改變投資占主導(dǎo)地位的拉動(dòng)，也不會(huì)在短期內(nèi)忽略房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。城鎮(zhèn)居民也不會(huì)放棄居住條件改善的欲望和權(quán)利。不可否認(rèn)有城市間的差別。但不改變整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

@任志強(qiáng)： 根據(jù)去年的數(shù)據(jù)和宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價(jià)格，投資三個(gè)增幅都會(huì)下降，但仍是上升。去年土地供給增加會(huì)短期改變市場(chǎng)供求關(guān)系，部分地區(qū)庫(kù)存有待消化。但并未改變預(yù)售遠(yuǎn)大于竣工的比例關(guān)系。銀行的個(gè)貸會(huì)影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預(yù)期也不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

@任志強(qiáng)： 許多人都在大罵房?jī)r(jià)，大罵開發(fā)商，恰恰說(shuō)明還有人在關(guān)注著購(gòu)房的市場(chǎng)。北京的搖號(hào)自住房又在漲價(jià)到2.8萬(wàn)元/平米了。是政府在推動(dòng)漲價(jià)，還是開發(fā)商在推動(dòng)漲價(jià)呢或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長(zhǎng)效。擺正政府與市場(chǎng)的位置，市場(chǎng)決定資源配置和市場(chǎng)決定價(jià)格將是改革的趨勢(shì)。

任志強(qiáng)預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅將回落庫(kù)存量超08年

“中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)了2008年的水平，這是我預(yù)測(cè)中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅在2014年將出現(xiàn)回落的主要原因。”北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)22日表示。

任志強(qiáng)并不贊成社會(huì)普遍認(rèn)可的一二三線城市的劃分。“比如，二線城市通常指省會(huì)城市。但是房地產(chǎn)業(yè)界并不會(huì)這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長(zhǎng)情況來(lái)把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會(huì)城市，但是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)或會(huì)將其列入四線城市，因?yàn)槠?000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城。”任志強(qiáng)說(shuō)。

任志強(qiáng)表示不認(rèn)同房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)而同步波動(dòng)。他分析說(shuō)，當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)一般都很好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最主要的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)越低迷政府越不敢打壓房地產(chǎn)。

針對(duì)上海和北京所推出的共有產(chǎn)權(quán)房和自住型商品房等最新的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，任志強(qiáng)認(rèn)為，可能也存在統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的若干難點(diǎn)和問(wèn)題。比如業(yè)主在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)會(huì)少獲取一定比例產(chǎn)權(quán)，但是數(shù)年后進(jìn)行二手房交易時(shí)卻按照全部產(chǎn)權(quán)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，這會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)學(xué)上的偏差，這是相關(guān)政策制定者在制定共有產(chǎn)權(quán)房政策時(shí)沒有考慮到的問(wèn)題。