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　　新的一年剛來臨，從臺州房地產(chǎn)市場的運行來看，2014年的臺州樓市開局平穩(wěn)，沒有大起大落的變化。目前，臺州樓市投資性需求有所抑制，剛需購房者有所上漲，雖然平穩(wěn)開局，但同轄區(qū)樓盤仍冷熱不均，而品質(zhì)樓盤依然是購房者關(guān)注的焦點。

　　2014年已經(jīng)到來，作為房地產(chǎn)行業(yè)的記錄者，我們將會一如既往的把最客觀、最真實的房地產(chǎn)信息呈現(xiàn)在您的面前，新的一年，我們與您共同見證樓市發(fā)展。

　　2014年首月“穩(wěn)”開局

　　2014年首月已過了大半，雖然氣候依然寒冷刺骨，樓市卻似乎還沉浸在2013樓市的“暖冬”之中。根據(jù)往年慣例，雖然春節(jié)前后樓市的熱度相對來說會比較低，但同時返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者會帶來不小的消費力。據(jù)悉，本月開發(fā)商還有不少新房源推出，例如椒江的心海金源、白云山莊、金色蘭庭等等。

　　年關(guān)大量推盤，臺州樓市能否延續(xù)熱度，隨著氣溫的上升迎來“小陽春”？從現(xiàn)在的情況來看，1月臺州住宅成交量很有可能仍將保持高位，或?qū)⒊�過去年12月的成交量再創(chuàng)新高。春節(jié)前購房需求的集中釋放，但能否迎來“小陽春”，還要看春節(jié)以后的走勢。

　　此外，筆者走訪多家房地產(chǎn)企業(yè)，在談及對2014年的展望時，多數(shù)企業(yè)負責人不愿“預測未來”，他們更想談的是“希望”。一位資深業(yè)內(nèi)人士認為，今年臺州樓市的平穩(wěn)開局，與近年的市場多變性、政府調(diào)控政策有關(guān)。2014年，政府的調(diào)控政策仍然不會放松，是否會出臺更加嚴厲的調(diào)控政策依然不明朗，因此大家都不愿對市場做出盲目的預測。如今，商品房已經(jīng)失去暴漲的“投機性”，但是因土地成本、建筑成本、人工成本等因素影響，房價下滑的趨勢仍難出現(xiàn)。

　　另外，筆者在臺州幾大樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，在樓市紅火的情況下也有“冷”的一面，來來往往看房的人不少，但大多經(jīng)過了幾輪考察仍遲遲不出手。置業(yè)顧問分析，自住性需求仍舊是目前市場的主角，但明顯越來越理性，沖動購房者已經(jīng)很少。

　　二手房今年預計穩(wěn)定為主

　　筆者走訪臺州多家二手房中介，得到的回答都是較為樂觀：持穩(wěn)、穩(wěn)健發(fā)展是2014年的大趨勢。

　　與去年相比，2014年第一個月，臺州二手房交易量、均價延續(xù)了2013年的暖冬銷售，以理性、穩(wěn)步的上漲勢態(tài)開局。

　　某中介負責人告訴筆者，一月的二手樓市人氣較旺，但部分人群對買賣持謹慎態(tài)度，以至于成交量還是趨于平穩(wěn)。在價格方面并未出現(xiàn)其他城市的大幅上漲行情，而是穩(wěn)步、健康、理性的勢態(tài)，稍有漲幅的都是一些地段、戶型或者物業(yè)較好的區(qū)域，漲幅區(qū)間也僅僅是在2%-4%之間。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，二手樓市年初平穩(wěn)開局，得益于當前買賣雙方入市情緒高漲，另外剛需的積極入市、改善型客戶增多，都拉高了二手房交易及均價。1月是臺州樓市的一個調(diào)整期，2014年開春臺州二手樓市總體向好，成交量將繼續(xù)小幅上行是業(yè)內(nèi)共識。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，剛需和置換型購房者依舊會是2014年二手樓市主力購買群。二手房一些較好的地段、環(huán)境優(yōu)勢會吸引更多剛性購房、改善購房者的青睞，二手房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中有微漲的走勢。這位中介負責人還表示，成交較好的大多是適合剛需族戶型，面積大多在110平方米-120平方米之間。