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　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，中原地產(chǎn)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的保利、富力等10大標(biāo)桿房企，年內(nèi)融資額已經(jīng)達(dá)到了935.9億元。這一數(shù)據(jù)同比2012年全年的413億元上漲幅度約127%，同比已經(jīng)翻倍。專家分析，房企拿地積極性高，對資金需求進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)今年10大房企融資總額將首次突破千億元。

　　2013年，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，一線城市甚至出現(xiàn)“一房難求”的局面。記者走訪中，發(fā)現(xiàn)不少樓盤甚至甘冒風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行捂盤，開發(fā)商在熱點(diǎn)城市的土儲(chǔ)不斷減少。為了“補(bǔ)倉”，不少房企尤其是大型房企不斷加大融資力度，不惜血本拿地。此外，不少非標(biāo)桿房企融資額也出現(xiàn)明顯上升趨勢。

　　房企拿地?zé)崆楦邼q

　　房地產(chǎn)市場看漲情緒日益攀升，房企拿地?zé)崆椴粶p。盡管9月25日國土資源部召開會(huì)議喊話要求“年內(nèi)一線城市不再出地王”，但上海土地市場仍然未能抑制住火熱的勢頭，上海新的單價(jià)地王在10月10日誕生。

　　10月10日，上海自2011年以來的單價(jià)地王紀(jì)錄被刷新。香港嘉華集團(tuán)旗下天寶遠(yuǎn)東有限公司以5.68億元拿下浦東濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價(jià)40106元/平方米，溢價(jià)率63%。無獨(dú)有偶，10月16日下午的南京土地拍賣會(huì)上，南京河西南部G63地塊經(jīng)過開發(fā)商49輪竟拍，取代2010年招商河西地王，成為南京河西區(qū)域新地王。

　　關(guān)于地王，融創(chuàng)近期在全國市場上不斷競得地王可謂風(fēng)頭正盛，被外界質(zhì)疑“激進(jìn)”，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌卻明確表示，手中地王沒買貴，用媒體當(dāng)時(shí)的形容便是，“甚至有點(diǎn)撿便宜的意味”。其中要表達(dá)的意思便不言而喻了。

　　國土部公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，北上廣深4個(gè)一線城市前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出近5年年均供地量。北京推出住宅用地835公頃，同比增加128%；上海789公頃，同比增加37.7%；廣州526公頃，同比增加229%；深圳115公頃，接近前5年年均138公頃的供應(yīng)量。

　　而四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。在9月25日國土資源部召開的工作座談會(huì)上，要求北、上、廣、深4個(gè)一線城市自今年起，要在過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。

　　房企融資額或創(chuàng)新高

　　10月18日外媒消息稱，北京東方錦鴻置業(yè)有限公司已簽署13億元兩筆俱樂部融資案，用于一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。據(jù)悉，本次貸款分為7.5億元10年期貸款和5.5億元五年期貸款，利率為中國人民銀行基準(zhǔn)利率的100%。

　　該企業(yè)的融資只是房企融資潮中的一個(gè)小片段。記者注意到，盡管前三季房企銷售業(yè)績均出現(xiàn)大增的良好形勢，但為了擴(kuò)張或企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略布局，不少龍頭房企紛紛通過發(fā)行債券、基金、信托等融資渠道來為企業(yè)注資。

　　此前，富力地產(chǎn)(富力又一城富力盛悅居)宣布，建議在中國發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券。富力也成為近兩年來，首個(gè)在內(nèi)地發(fā)行公司債的H股房企，此次計(jì)劃在內(nèi)地發(fā)行本金總額不超過60億元的境內(nèi)公司債券，期限為5-10年，該發(fā)債計(jì)劃須獲證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。

　　9月17日，綠城中國宣布，公司計(jì)劃進(jìn)行一項(xiàng)3億美元優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售，該票據(jù)年利率8%，于2019年到期。綠城中國方面稱，該票據(jù)所得將用于若干現(xiàn)有短期債務(wù)再融資、撥付資本開支。而僅在一周以前，綠城則宣布與多個(gè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成3億美元的融資協(xié)議。

　　據(jù)悉，中原地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測的10大標(biāo)桿房企為保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海。截至日前，年內(nèi)融資額已經(jīng)達(dá)到了935.9億元。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)下房企對擴(kuò)張的需求，會(huì)加緊融資步伐，預(yù)計(jì)今年10大房企融資總額將首次突破千億元。

　　“當(dāng)下樓市調(diào)控已常態(tài)化。在經(jīng)歷了2011年到2012年的資金困境后，房企對資金安全更加關(guān)注。融資渠道的順暢成為影響企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)。”張大偉表示。