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  很多業主都有這個體會，買房太難，買套合適的房子更難，而順順利利的買到一套合適的二手房更是難上加難。購房糾紛在二手房交易市場中尤為突出。從房屋產權到合同條款的簽訂、付款方式等，這些問題在二手房買賣交易中經常發生。作為人生中一筆重要的費用開支，打算購買二手房的準業主一定要注意交易中的各種問題，控制好交易中的重要環節，才能保證自己的利益不受到侵害。

  選購二手房，戶型是重點。在明確自己的購房目的后，可以有針對性地挑選一些與購房目的相適應的戶型。此外，即便是面積相同的戶型，其空間格局的好壞也會導致今后生活的舒適與否。

  【小戶型】

  在二手房市場中，小戶型一直走俏。小戶型原本是由大戶型演變而來的，是在最初的不合更理開發遭受了市場的考驗之后才催生出了小戶型概念。對于小戶型的概念，目前沒有一個嚴格規范的說法，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京為30~50m²；上海為50~70 m²；廣州為50~60 m²。

  單身貴族：小戶型是一個喜歡漂泊的人暫時家，沒有太多的牽掛，同時也不必花過多的時間與精力去打理它。

  新婚夫婦：結婚是一項花費巨大的事情，結合自己的實際情況，不想太貴，買得起就行；也不想太大，住得下就行。因此，小戶型是普通百姓中新婚夫婦的理想選擇。

  長期出差的人：長期出差的人如果經常住酒店，經濟上不劃算，更不方便。所以對于長期在外地出差人來說，當地的酒店式小戶型公寓最理想，住起來方便，轉手也容易 ，可謂是一舉多得。

  投資者：作為投資者，小戶型的總價低、首付低、月供少，所以投資成本也就低；另一方面，小戶型的投資回報于率高，增值潛力大，且風險小，收益還穩定，不過關鍵的問題是要選好目標。

  異地工作者：離家在外的人，如北漂族，常需要租房居住，每個月的租金相對于小戶型的月供來說，價格差不多，但住完了，錢花了，房子還是別人的。而自己買房，住完了錢也花了，但房子還是自己的。上班族：一些上班族上下班回家，難以忍受擁擠的交通，而且因行業關系，加班也是常事，所以就近選擇一套小戶型作為第二居住地或臨時居住地，既贏得更多的休息時間，又可以作為一項投資。

  【中戶型】

  中戶型最大的優勢就是其功能 與價值趨于合理。一般中戶型比較適合主流三口之家，滿足他們正常的生活所需，并在此基礎上提供高水平的居住條件。面積控制在90 m²左右，在滿足了家庭基本生活功能的基礎上，以有限尺度創造無限舒適，確保人在室內的活動絕不受到空間和心理的約束，打造完整而人性化的空間。中產的初次置業者：這類人群有著相對充足的資金供應，以提高生活質量為出發點，強調居住空間的舒適度。 而同時買太小的覺得得不實用，買太大的資金又不夠用，于是中戶型就成了他們的首選。

  “飄一族”： “飄一族”大多都有著較高的學歷、成熟的世界觀和價值觀以及不錯的收入等， 在城市中他們創業、工作、生活，直到在這座城市中安家。而中戶型正好應和了北類人群的消費觀念，使得這一部分人成為購買中戶型的主要“生力軍”。

  新婚夫婦：結婚買房，經濟實力是關鍵問題。一般年輕人沒有太多積蓄，所以對婚房要求也不應過高。專家指出，小兩口結婚要算計著花錢，購房時盡量選擇已購公房和“滿五年”二手商品房這樣免稅或低稅的房屋，能節約開支。

  父母養老：為父母養老買房，圖的就是個安靜。無郊區縣不像城里那樣喧鬧，嘈雜，雖然交通不及城里那樣四通八達，不過、城鐵、輕軌道交通的介入卻也使得遠郊區縣與城里的距離不再那樣“遙遠”。在面積上，中戶型也最為合適。

  【大戶型】

  隨著國家購房政策的改變，越來越多的人關注二手房中的大戶型。 大戶型的住宅人性化設計突出、空間而已更為合理。另外，大戶型在設計上把會客、休閑、娛樂、用餐和休息的區域劃分明顯，帶給居住者更多的私密空間。但戶型應有創新，大而不當的空間設計不能滿足購房者的需求，尤其是購買大戶型的客戶，個性化、創新化的空間設計才能使他們眼前一亮，進而產生購買欲望，因此，選購大戶型房產，一定不能為大而大，而應該挑選那些具有一定設計特點的戶型。

  二次置業者：一般能夠買得起大戶型的群體，收入都相對較高， 在這其中二次置業者占據了絕大多數。他們一般都已經擁有了一套住宅是，在經過多年的打拼和積攢后，黑暗一步提高自身的生活質量，但同時又不大愿意放棄城區的生活氛圍，或者是為了下一代的成長轉而選購那些區域較好的大面積二手房。在此三類戶型中，相對而言，小戶型的優勢要更為一些，在二手房地產市場上，小戶型的交易量也最大。不管是作為過渡居住，還是作為投資用途，小戶型都具有更高的保值性。小戶型總價不高是吸引此類購房者的特點。