有過買房經歷的人都知道

　　買新房子，陽臺包不包

　　很有講究——

　　包起來的陽臺要算全面積

　　不包的陽臺算一半面積

　　7月1日開始，

　　這個面積算法有了新規——

　　近日，浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定并正式發布了浙江省工程建設標準——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》。

　　對建筑面積的計算規則

　　作出了新規定

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　　浙江7月1日以后新出讓(或劃撥)的土地，住宅套內陽臺不論封閉與否，均按1/2計算建筑面積，但單套住宅陽臺占總面積(不含陽臺)比值超過7%，超過部分就要按全面積計算。同時，設備平臺也有部分，可不計入建筑面積。

　　本次浙江出臺的新標準

　　將帶給我們生活什么樣的變化？

　　權威解釋來了

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　　01

　　鼓勵開發商建設陽臺

　　新標準規定

　　住宅套內的陽臺不論封閉與否

　　均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平

　　投影面積的1/2計算建筑面積

　　同時，為防止開發商以陽臺名義“偷”面積，新標準還規定按1/2計算后，單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積(不含陽臺)比值超過7%的，超過部分按全面積計算。

　　02

　　鼓勵開發商

　　設計建設“設備平臺”

　　為今后設備升級提前備好空間

　　新標準規定，套內建筑面積(不含陽臺)不足70平方米、室外設備平臺小于3平方米的；或者套內建筑面積等于大于70平方米、室外設備平臺小于5平方米的，設備平臺不計入建筑面積。超規定部分按全面積計算。

　　03

　　鼓勵開發商做好建筑節能

　　新標準規定

　　建筑保溫層不計入建筑面積

　　從建筑工程審批管理角度來看，浙江在全國率先統一了建筑工程審批管理中規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建筑面積計算規則，解開了這一多年癥結。

　　購房者來提問

　　1

　　新政和之前最大的區別是什么？

　　以后是不是包不包陽臺都要算1/2的面積？

　　答：以前包的陽臺要算全面積，現在算一半；以前不包的陽臺不算面積，現在算一半。對于購房者來說，這樣的規定更加的公平，建筑面積縮小，物業費也將降低。

　　2

　　對于購房者有哪些好處？

　　答：部分的設備平臺面積不計算在內，目的是為住戶取暖裝置和空調等提供安裝空間，提升住戶生活品質，也確保了住宅安全性。

　　《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》將于2018年7月1日起實施。自實施之日起，浙江省內新出讓(或劃撥)的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算執行該標準。

　　總之

　　以土地出讓時間為準

　　實行“老人老辦法，新人新辦法”