自2016年1月1日起，房貸將按新利率計(jì)算，這意味著去年3月至10月，央行5次降息帶來的實(shí)惠將一次性兌現(xiàn)。

　　2015全年，央行共進(jìn)行了5次降息，分別在3月、5月、6月、8月、10月。至此，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從2015年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高達(dá)20.33%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來，如今的房貸利率已經(jīng)創(chuàng)下了19年來的最低值。

　　據(jù)了解，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才進(jìn)行調(diào)整。因此大部分客戶的月供從本月開始下降。

　　對(duì)于房貸族來說，降息生效后能省下多少錢呢？專業(yè)人士算了這樣一筆賬：以購房者辦理貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，去年3月首次降息前的月供為7251.12元，總利息為74.02萬元；而按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，該購房者的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。

　　不過，1月房貸月供有可能發(fā)生“不降反升”的狀況。市民徐女士說：“我記得之前有一年的11月份降了一次基準(zhǔn)利率，但到了第二年1月，我的月供還比前一個(gè)月高了點(diǎn)錢。”業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于目前多數(shù)銀行的房貸還款日為每月20日左右，2016年1月的月供為跨越年度分段計(jì)息，即去年12月21日至31日期間執(zhí)行舊利率，今年1月1日至20日?qǐng)?zhí)行新利率。按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由于2016年要還的利息下降，本金就會(huì)上升。供房者還的本金上漲的幅度可能會(huì)超過利息下降的部分，但實(shí)際上多還的本金，并不是利息增多。到2月份后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常。

　　銀行提醒，由于供房者的貸款金額、期限等存在差異，月還款額也會(huì)各不相同。客戶可多留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期的情況。

原標(biāo)題: 房貸利率下調(diào)本月生效