今年12月14日，中共中央政治局召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，研究部署城市工作，審議通過《關(guān)于建立健全黨和國家功勛榮譽(yù)表彰制度的意見》等多個文件。會議指出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這意味著打響化解房地產(chǎn)庫存的“殲滅戰(zhàn)”已經(jīng)掀開了帷幕。

　　就在12月12日，國家統(tǒng)計局公布全國商品房待售面積達(dá)6.96億平方米，分?jǐn)偟饺珖�每個人身上將近0.5平方米，這一創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)據(jù)將各地去庫存的壓力擺在了明面上。房地產(chǎn)高庫存及需求透支，則預(yù)示著明年房地產(chǎn)投資增速很有可能繼續(xù)下行，而緩解房地產(chǎn)高庫存困境可能需要兩年以上時間。

　　雖然手頭沒有臺州房地產(chǎn)庫存的詳細(xì)材料，但是從各種信息來看，作為三線城市的臺州房地產(chǎn)庫存并不令人樂觀。因?yàn)榻衲晟习肽昃陀小吨蟹繄蟆穲蟮溃�臺州市新宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)。同時，玉環(huán)縣的中捷控股集團(tuán)有限公司在2015年初也宣告破產(chǎn)，起因是中捷集團(tuán)旗下的地產(chǎn)平臺浙江中捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃梅恒盛置業(yè)有限公司拖累了集團(tuán)資金狀況。

　　的確，前幾年在政策刺激下，臺州同全國其他地方一樣，上演了政府不斷出讓土地、企業(yè)瘋狂拿地的大戲，這讓政府和企業(yè)在房地產(chǎn)黃金時代獲取巨大利益。不過，好景不長，進(jìn)入2014年后房地產(chǎn)主要指標(biāo)全面回落。房地產(chǎn)高庫存的隱患，引起了中央到地方各級政府的高度重視。由此，中國人民銀行在短短11個月里7次揮起降準(zhǔn)降息的調(diào)控工具，其中兩次降準(zhǔn)、兩次降息、三次“雙降”，如果再算上去年底的兩次降準(zhǔn)，央行在不足一年時間內(nèi)釋放流動性的頻次達(dá)到了九次之多。同時，政府部門還出臺了公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進(jìn)入樓市等一系列刺激政策。無奈房地產(chǎn)庫存巨大，對于一些陷入困境之中的房地產(chǎn)企業(yè)來說，簡直是杯水車薪，資金鏈斷裂風(fēng)險根本性上沒有得以消除。

　　基于此，房地產(chǎn)要化解庫存，必須采取長期、短期手段并用的方式。從目前來看，一些地方采取以城鎮(zhèn)化為抓手，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶，有效地將戶籍制度改革與深化住房制度改革結(jié)合在一起，形成化解房地產(chǎn)庫存的合力。例如，河南省濮陽市，對于農(nóng)民工在濮陽市城區(qū)購房由市財政補(bǔ)貼，在縣城購房由縣財政補(bǔ)貼。

　　然而，去庫存并非“甩貨”，而是要與實(shí)際需求對接起來。從供給側(cè)改革來看，青年群體租賃房屋剛性需求強(qiáng)大。如何打通商品房與公租房市場，如何讓保障房及棚戶區(qū)改造與樓市去庫存深度銜接，需要我們深入研究。

　　在去庫存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置、財稅領(lǐng)域等配套一攬子政策需要密集出臺外，我們一方面要加大“去庫存”力度，另一方面要想辦法引導(dǎo)投資，做到既要“去庫存”又要有“新投資”。只有這樣，才能確保房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)行。

原標(biāo)題: 化解房地產(chǎn)庫存需多方合力