兩層變三層，面積擴大20-40%

　　一間萬達金街一拖二商鋪的面積基本上在100-200㎡之間，一層層高普遍在5米以上，二層層高在4米以上，于是為提升空間利用率，在各地金街普遍存在一種現象——一樓做隔層、兩層變三層、把經營面積擴大20-40%。

　　如二七萬達金街的“嘿！小面”為節約成本，在一樓做了隔層，盡量延伸了店內經營面積；廈門湖里萬達金街的“莓超風茶咖鋪”一樓做隔層，除了增加經營面積，也為了提高店面的格調，于是有了“二樓話仙三樓抽煙”這一趣味噱頭。

　　一割為四以店養店，0租金開店

　　一般情況下，一拖二商鋪是一二層一并出租的，面積較大，這對于一部分經營面積需求較小的商戶來說，無疑是一種負擔。為了減輕租金壓力，設置鋪中鋪“以店養店”的現象逐漸在金街中出現。

　　例如二七萬達金街有一家火鍋店，原本租下兩間一拖二商鋪，后來把一樓“一割為四”留了一間通向二樓的通道，其余3間分別出租，自己則輕松實現“0租金開店”，通過以鋪養鋪的形式來度過自身培育期。

　　“一樓+二樓”蘑菇鋪攤薄租金成本

　　當然，在金街最常見的一拖二商鋪空間利用類型還是要數“蘑菇鋪”。簡單地說就是“一樓+二樓”的不同組合形式，如1+2，1+3，2+4，2+5，3+7等類似蘑菇形狀的商鋪組合形式。

　　對一些面積要求大，動輒數百平米的兒童、餐飲業態而言，只需在一樓設置一個入口或足夠進行品牌展示的空間就可以，主要的游樂、休閑、用餐區域可集中放在二樓，既滿足了空間需求又減輕了租金壓力。

　　而剩余的一樓，則為一些承租能力強且鐘情于一樓的品牌旗艦店、實力餐飲店以及特色零售、生活配套類店面騰出空間。

　　例如，福州倉山萬達金街的金寶貝共租下10間店面，其中3間在一樓，7間在二樓，其余的一樓則被多家零售、配套類店面拿下。

　　TIPS

　　其實，在金街一拖二商鋪設計之初，萬達就為其在后續經營上做足了功課，為商鋪在空間上的自由分割組合留下了巨大的靈活性和自由性。

　　另外，一托二式商鋪外立面的整體性、獨立性和沒敢性更強，更適合一店一色的裝修風格，對店面自身宣傳起到事半功倍的效果。

　　羨慕嗎？大可不用！

　　萬達主入口，學校正對面！約28-171㎡，萬達教育配套沿街“一拖二商鋪”即將開盤，每套享受20萬教育基金補貼！