辛辛苦苦工作，終于攢下買房錢——這是大部分置業者的常態。事實也的確如此，買房是對大部分購房者而言，是家，是精神的寄托。不過，買房過程中有不少陷阱，讓購房者吃了個大虧。

　　陷阱一：層高與凈高

　　有些開發商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠寬敞，但到收房時才發現，房內的實際高度只有5.27米，0.13米縮水了。實際上，這就是典型的“混淆概念”，開發商說的5.4米是層高，而實際感受到的高度是凈高。

　　“凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離；“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

　　在我國，住宅高度以“層”為單位計量，在設計上國家對每一層的高度都有要求。對于“凈高”，根據住建部、國家質檢局聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40 m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。而層高，《住宅設計規范》(GB50096-2011)則規定，宜為2.80米。但其實減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準，問清楚概念再行動。

　　陷阱二：超大贈送面積

　　“買一層送一層”、“超大贈送面積”……在很多樓盤的宣傳單上都能看到這樣的廣告詞。而這些“送”的面積實際是房子的公攤面積、建筑設計面積、非產權空間等等。

　　比如，買90平方米的房子，開發商說贈送30平方米。有些人認為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元／平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算。但冷靜思考會發現，很多時候這些“新面積”會影響到容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積不會寫入合同，業主沒有產權。

　　陷阱三：寬敞的樣板間

　　一個只有3平方米的次臥，在開發商的樣板間里，能放進一個兒童床和很多家具，還很寬敞，但真到業主住進去時，卻發現整體空間很擠。

　　其實，部分開發商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大；在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來像80平方米的。但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房迷惑。

　　陷阱四：特價房

　　“特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況：一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子可能存在部分缺陷；另一種“特價房”，則是以促銷活動等做噱頭，在房子原有的優惠里“做文章”，沒有實際折扣或優惠力度小。

　　陷阱五：樓盤熱賣

　　“銷售中心很熱鬧。”有些樓盤會讓置業顧問表現出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景。這些都讓看房人覺得，這個樓盤的房源有很多人購房。在這種氛圍下，銷售的各種引誘都會撩起購房者的緊張情緒和購房沖動。實際上，有不少置業者就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。

　　陷阱六：口頭承諾

　　可能在收房時才發現，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實現了。廣告的內容不可能全部寫入合同，也就無法保證真偽。所以大家應該多做實地考察，多查看政府官網里的城市規劃、區域規劃等，辨清廣告內容和實際差距到底有多大。

原標題: 置業陷阱頻現，買房前了解清楚