樓市新政出臺的那天晚上，濱江的一位購房者為了防止自己看中的那套二手房的房東趁機漲價，心急火燎地要求立即簽約。不料前來簽約的路上，購房者出了小車禍，受了點小傷，還去了醫院。中介經紀人本以為簽約要延后，誰知客戶處理好傷口就急急忙忙從醫院趕來，硬是在當晚就簽訂了購房合同。

　　同樣“著急”的還有購房滿兩年但還不滿五年的次新房房東，二手房營業稅“5改2”新政一落地，他們就紛紛打電話給中介，要求提高二手房的掛牌價。

　　開發商們同樣反應迅猛，開始了種種“新政營銷”，甚至有不少樓盤24小時不打烊，將樓市變成了“夜市”。有開發商故意放風說要“漲價”，也有開發商推特價房，他們使盡各種招數，都是為了抓住政策紅利的窗口期，大力去庫存。

　　密集的樓市利好政策連連出臺之后，買房的好時機，到了嗎？

　　改善型需求釋放

　　購房者加快下單速度

　　超出預期的新政出臺，令這幾天的房地產朋友圈陷入了一種亢奮狀態。為了抓住政策紅利的窗口期，同時為了樓市“兵器譜”月度排名，開發商趁機沖量，萬科、融創、融信等開發商推出24小時不打烊活動，還有開發商或故意釋放“漲價”信息，或推出特價房，試圖在最短時間內，刺激政策敏感者以及有意向但猶豫不決的購房者下單。

　　二套房貸首付比例從最低六成降至最低四成，對于改善需求是一種有效釋放。樓市政策利好密集的組合拳，也激發了一部分購房者的腎上腺素。

　　房價預期的趨穩，使得政策敏感者及意向購房者加快了下單速度：武林壹號在新政出臺當天成交了4套；和家園3月31日賣出了3套排屋；武林外灘蓄客一下子增多，原本4月下旬推的260~340平方米的大戶型，打算提前推出。

　　近段時間股市大漲，部分在股市中獲利的人群在房產新政出臺后，也開始考慮置換房屋。和家園成交的3套排屋中，就有一人是在股市里賺到了首付，看到新政后，決定抓住時機改善居住條件。

　　剛需樓盤也受利好惠及。新政出臺后，歐美金融城(EFC)案場人氣旺了不少。案場銷售經理張廣平介紹說，平時工作日來訪三四十組，近幾天達到四五十組，增加了約30%，“現在各種政策幾乎都出來了，客戶感覺房價的底部應該到了。”

　　事實上，今年一季度杭州樓市成交量已經有所回暖，市區商品房成交17324套，同比去年的12463套，上漲了39%。3月29日，市區商品房成交了291套，新政出臺的30日，成交量漲到431套，31日更高達536套。

　　杭州房產專家、浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說，未來一段時間杭州樓市成交量將明顯增長，不過在高庫存的壓力下，要說房價會上漲還為時過早。

　　喊“漲價”可能是營銷手段

　　窗口期開發商重點去庫存

　　從以往的經驗來看，政策紅利出爐之后的一兩個月，往往是賣房最佳窗口期，開發商都想牢牢抓住，去化庫存。

　　房產新政出臺當天，城西一樓盤就聲稱要漲價，表示“4月1日起項目價格全線上浮8~10%”。不過，該項目人士私下告訴記者，這不過是一種營銷手段。

　　在目前總體庫存量較大的情況下，開發商漲價有壓力，總體上會選擇平價走量去化策略。綠城運河宸園盡管熱賣，卻依舊保持優惠力度。

　　新政出臺當晚，新帝朗郡也從直面高爾夫球場的樓王拿出一批特價房，面積196~280m2，單價僅13000元/m2左右，不僅接近板塊價格底線，更是比5年前還要低，在2009年，新帝朗郡的大戶型均價達16000元/m2。新帝朗郡此舉，就是為了爭搶改善需求客戶。

　　厚道資產管理有限公司總裁丁浚哲表示：“一般來說，窗口期是不錯的自住買房時機。”

　　不過購房者還是需要謹慎選房，優先選擇區域發展潛力大、品質好的樓盤。當市場回暖后，此類樓盤漲價的空間更大。

　　二手次新房

　　或將對新房市場發起沖擊

　　與新房相比，二手房營業稅“5改2”新政一出，一大批手中房源滿2年但未滿5年的二手房房東比開發商還激動，紛紛打電話給中介要求提高掛牌價。而一些購房者則急著簽約，以免房東漲價。

　　李先生昨天就趕到華邦的一家門店簽約。他說，“我看中的那套房子，房東提價1萬5，我也接受了，怕等下去還會再漲。”

　　二手房業內人士表示，在此之前，未滿5年的住宅出售，要征收房款全額的5.6%營業稅，即買一套100萬元的房子需繳納5.6萬元的營業稅，如今這批房源“解禁”了，賣家已不需要支付這筆費用，買家自然想從中分得“紅利”。

　　據透明售房網統計，2014年，杭州市區成交的二手房中，有5600余套處于距離上次交易2年至5年的時間周期之內。

　　新政的出臺，會刺激次新房的掛牌交易，次新房交易量的增加，則會影響新房市場。尤其是在濱江、之江、下沙、申花、九堡等區域及板塊，次新房的量不小。“我覺得次新房還是挺有吸引力的，買了就可以住，尤其是學區房。”購房者林先生說。

　　二手房的成交量正在急速升溫。透明售房網數據顯示，今年3月，杭州主城區二手房成交量為3329套，同比去年3月的2121套，上漲了57%。3月29日，主城區二手房成交143套，新政出臺第一天，成交量增至220套。

　　記者從杭州多家中介公司了解到，二手房行情差的時候，很多中介公司轉向一手房市場，如今，他們開始將重心回歸二手房市場。一家中介公司主管告訴記者：“現在客戶要買房子，我們首先會推薦二手房，而不是一手房。”

原標題: 樓市新政出臺 現在是買房好時機嗎？