2015年3月的樓市大幕是伴隨著15.4萬套商品房的高存量拉開的。截至本周三，杭州市商品房的可售量創下歷史新高，153577套。

　　每年的3月都是跑量的季節，在史無前例的近15.4萬套存量面前，不少人也許都會想到降價，最近也傳出蕭山某樓盤直降5000元/平方米的消息。然而，面對2014年、2015年上市的房產項目幾乎全是齊刷刷的2013年高價出讓地塊時，一個統一的共識是，降價這種簡單粗暴的方式已經顯得有點過時。

　　一方面是因為經歷一年的價格調整，很多板塊的價格都已調整到底部。據杭州購房寶數據，杭州市區(含蕭山、余杭)2014年共計成交商品房91006套，同比增加3991套，創下了近5年來的新高，且成交量僅次于2009年的111280套。這樣的放量成交已說明市場對價格的認可。

　　另一方面是即將上市的項目，要保成本，已無價可降。本人盤點了3月可能上市的項目，雍景灣、萍水街一號、世茂天宸、綠地華家池一號、萬科大都會79號、中南白馬湖壹號……幾乎全部是2013年的高價出讓地塊。比如世茂天宸是2013年9月拿的地，樓面價為23828元/平方米。按照世茂天宸毛坯4.3萬元/平方米的成交價看，也真沒多少錢可賺。

　　就像任何一個成熟的行業如家電那樣，如果一直處于供大于求的狀態，而且價格也基本上已經到底，那么消費者選擇的自然是能打動它的優質產品。

　　而杭州的房子已日趨同質化。除綠城、濱江等少數開發商的房子在投入上加分外，人們想不出來還有哪家開發商有別家造不出的房子。比如產品的智能化，比如產品的親子模式，再比如養老房產……其實，這樣的特色房產思路還有很多，需要的是杭州開發商有更多創新，給市場提供更好的產品。