最近，有不少購房者想去余杭、蕭山買房，有性急的已經下單。這是因為前段時間杭州市出臺的《關于進一步加快蕭山區余杭區與主城區一體化發展若干意見》(以下簡稱《意見》)中提出，蕭山余杭將在戶籍管理、就業和社保、社會求助、教育等9個重點領域接軌主城區，實現“同城同待遇”。這一道同城化的曙光，讓不少蕭山余杭的樓盤瞬間“火”了起來。

　　然而，錢江晚報記者調查發現，杭州的同城化政策目前還沒有真正解決普通購房者真正關心的學區及入戶問題。在同城化尚處于推進狀態的當下，三區資源還不能做到完全共享，購房者置業時還需理性。

　　同城了

　　照樣不能讀主城區小學

　　一直以來，在主城區與蕭山、余杭接壤的區域，比如大城北、閑林、五常、濱康、聞堰等，常常出現兩個樓盤位置僅隔一條馬路，卻因為行政區劃不同而每平方米價格相差數千元的現象。雖然價格有落差，但過去不少新杭州人考慮到戶籍、學區等原因，還是選擇了價格更高的主城區樓盤。

　　一體化政策出臺后，有不少購房者開始將價格優勢明顯的非主城區樓盤納入了選房范圍。

　　不過，王先生最近依舊選擇了主城區的樓盤，為此多花了一筆錢。作出這一選擇的主要原因是學區。王先生家住蔣村，妻子、兩個小孩及父母5口人住在一起，早就想換一套130~140平方米的大房子。他圍著繞城周邊，也就是余杭和西湖區交界處的位置，考察了西溪蝶園、萬科西廬、融創河濱之城、和家園及大華西溪風情等樓盤。余杭區的樓盤如大華西溪風情澄品一套公寓單價只要1.5萬~1.6萬元/平方米，和主城區的樓盤差價達5000~6000元/平方米。然而，為了讓孩子就讀一個好的小學，他最終選擇了主城區樓盤。

　　雖然《意見》中提到“教育一體化”，但這個“教育一體化”主要指“自2015年起逐步實施主城區和兩區升一級重點普通高中和特色示范普通高中的雙向定額招生”，并沒有明確提到幼兒園、中小學的學區執行辦法，也就是說，現階段依然會按照現行的學區政策實行。

　　學區指的是小學階段。根據目前的招生辦法，只有小學階段是按照戶籍所在地劃分學區的。而九年制義務教育學區的劃分不會跨轄區。一體化后，蕭山區或余杭區的樓盤戶籍還是歸屬于蕭山區或余杭區，并不會因此搖身一變成主城區樓盤，自然也無法享受位于主城區的優質教育資源。“兩個區共享一個學校是不可能的，因為這涉及到各區的財政支出，這樣會不利于各個區域的自我管轄。”蕭山區教育局的工作人員介紹。

　　“短期內，一體化不會改變義務制教育階段的學校資源。”教育專家認為。從杭州的教育資源分布現狀來看，優質的小學大部分分布在主城區。一體化后，雖然主城區和余杭蕭山交界處的非主城區樓盤看似和主城區的小學比較近，但不可能被劃進主城區小學的學區。

　　落戶政策一體化了

　　但付款門檻提高了

　　與其說新杭州人小周是這項政策的“第一撥享受者”，不如說是“尷尬的受害人”。小周在元旦期間和家人一起敲定房源，成了老余杭某樓盤的業主，可是他沒想到，卡在了“落戶”這一關上。

　　“本來以為買了房付完首付就能落戶了，這下要等到全款付清才能把戶口落到自己的房子里，早知道就提早幾天買房了。”小周很是沮喪。

　　《意見》明確規定，在蕭山、余杭買房，2015年1月1日后簽訂購房合同的，除了要房子面積大于80平方米，還要付清全款才能入戶，付款方式、上市交易、審批程序等標準按主城區政策執行；也就是說，從今年1月1日起，蕭山、余杭兩區購房入戶政策將同主城區一視同仁，除了取消遷入地的居住時間在5年以上的硬杠杠外，對于房款的支付要求實際上是“門檻”抬高了：原來只要付個首付，現在要求付清全款才能辦理落戶手續。

　　而2015年1月1日之前簽訂購房合同的，仍按照蕭山、余杭的原政策執行，即單套購房面積在80平方米以上，只要付清首付款即可落戶杭州。

　　不少趕在去年12月簽訂了購房合同的讀者惴惴不安地發問：“購房”究竟是以簽訂購房合同日期為標準還是以拿到房產證的日期為標準呢？這一點可以放心，錢江晚報記者致電了蕭山區房管處和余杭區房管處，兩個部門給出的答案均是“以房管處備案購房合同時間為準”。

　　同城時代

　　購房該如何選擇

　　從短期來說，蕭山余杭同城化帶給購房者的實惠沒有大家想像的多，但是，從長遠來看，杭州八區的融合度還是會越來越緊密。

　　杭州市教育局表示，今年起，逐步實施主城區與蕭山、余杭兩區省一級重點普通高中、特色示范普通高中的雙向定額招生。主城區4所省一級重點普通高中、共計4個班面向蕭山、余杭兩區招生，其中杭二中濱江校區和學軍中學將在原來面向主城區招生12個班之外各增加一個班，面向蕭山、余杭兩區招生，杭高地區班和長河高中1個宏志班停止招生，調整為全部面向蕭山、余杭兩區招收普通高一新生，蕭山、余杭兩區省一級重點普通高中也將面向主城區實行等額計劃招生。

　　而對于購房者最看中的小學階段教育，雖說蕭山余杭的購房者依舊無法在主城區優質小學就讀，但教育專家認為，蕭山余杭一體化后，會鼓勵一些主城區的名校去蕭山余杭辦分校。此前不少名校已嘗試這樣的品牌輸出，只不過比較少，比如余杭廣廈·天都城的時代小學，同樣位于余杭的良渚文化村安吉路實驗學校。今后，這樣的分校可能會越來越多。

　　順發房產在蕭山深耕多年，旗下有順發恒園、江南麗錦、順發27號地塊等樓盤。順發房產營銷總監王潤華認為，從案場來看，目前一體化政策后，主城區客戶的來訪來電數量確實有一定增加，但是并沒有在成交量上有多大體現。余杭蕭山一體化，短期內利好不明顯，但從長遠看，錢江世紀城板塊內的濱江蕭山樓盤的房價差距一定會越來越小。

　　錢報購房團專家、杭州雙贏機構董事長章惠芳則認為，蕭山余杭一體化是一個漸進的過程，現在購房者買房都是眼見為實，只有通過具體生活配套比如交通、學區、商業等配套的落實，同一區域內主城與非主城樓盤之間的價格差才會逐漸彌合。