對(duì)于去年的樓市，有人用青春期已過(guò)來(lái)形容。的確，經(jīng)歷調(diào)控后，去年人們買房少了一份沖動(dòng)，表現(xiàn)更為理性。上半年不少購(gòu)房者處于觀望中，樓市成交較為平淡，而時(shí)間轉(zhuǎn)到下半年之后，接二連三的政策調(diào)整也使得購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期向好，同時(shí)化等待為行動(dòng)，使得樓市回溫，呈現(xiàn)翹尾行情。

　　2014年土地市場(chǎng)主基調(diào)與樓市相符，較前年相對(duì)冷淡。其中，1月份的成交表現(xiàn)最為亮眼，當(dāng)月土地成交額(指商住和商服用地，下同)超16億元，不論在成交面積還是在成交金額上均為2014年之最，7月表現(xiàn)次之。管靜靜

　　去年1月表現(xiàn)最搶眼

　　2014年臺(tái)州約成交土地62宗，成交總面積約為120萬(wàn)平方米，成交總金額約為47.68億元。

　　就每月表現(xiàn)來(lái)看，表現(xiàn)最為亮眼的為1月份，該月成功出讓12宗土地，成交金額超過(guò)16億元；7月份表現(xiàn)次之，該月成功出讓6宗土地，成交總額超過(guò)13億元；此外，2月、4月份以及11、12月份成交表現(xiàn)尚好，2月、4月份成交額在4億左右，11、12月份成交額超過(guò)2億元未達(dá)3億元，其余月份的土地成交總額均在2億之下。

　　根據(jù)21世紀(jì)宏觀研究院的研究，受樓市的影響，2014年，全國(guó)的土地成交減少，全國(guó)300城市土地出讓金總額同比下降27%，低溢價(jià)率成為主流。而在臺(tái)州，所成交的地塊溢價(jià)率也不高，多為底價(jià)拿地，如豐澤小區(qū)11號(hào)(天臺(tái)縣豐澤小區(qū)工人路口)出讓金額為4500萬(wàn)元，成交金額4510萬(wàn)元，溢價(jià)率最高的為橫街鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)西路地塊，該地塊面積為2295平方米，出讓起始金額為55萬(wàn)元，成交金額為1776萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)3129%。

　　7月所推地塊最受矚目

　　去年出讓的地塊中，成交面積最大、成交價(jià)格最高的是路橋地區(qū)會(huì)展東路以東、騰達(dá)路以北地塊，該地塊土地出讓面積為129924平方米，被臺(tái)州市路橋星圻投資管理有限公司以93560萬(wàn)元的價(jià)格奪得，另外，其附近的銀座北街與雙水路東南角的地塊，同樣過(guò)億。這兩宗土地地塊相當(dāng)靠近，都處于路橋區(qū)遠(yuǎn)東商貿(mào)區(qū)核心位置，周邊匯聚了金宸國(guó)際、金悅花園、檀香府等品質(zhì)樓盤，擁有臺(tái)州國(guó)際會(huì)展中心、臺(tái)州國(guó)際大酒店、世紀(jì)華聯(lián)(在建)、數(shù)碼城、世界貿(mào)易中心、世紀(jì)廣場(chǎng)、文體中心、各大銀行總部大樓(規(guī)劃中)等都市商超生活配套，具有較可觀的發(fā)展?jié)摿Γ粋涫荜P(guān)注的路橋區(qū)靈山路與文化路東南角地塊，被首次進(jìn)軍臺(tái)州市場(chǎng)的上海景瑞地產(chǎn)以3.26億拍得。

　　另外，去年另一宗比較受到注意的椒江東區(qū)一號(hào)路東側(cè)、景元東路北側(cè)則遭遇流拍，該地塊起拍價(jià)為41342萬(wàn)元，出讓面積117347平方米，為9月出讓的最大地塊，處于椒江區(qū)東區(qū)，周邊有朝暉小區(qū)、東星茗苑、都市春天、明輝小區(qū)等眾多成熟小區(qū)，周邊配套也比較齊全，椒江第八中學(xué)、臺(tái)州一中、麥德龍等均在附近。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年，不僅是購(gòu)房者表現(xiàn)理性，政府推地、房企拿地也比較穩(wěn)妥，雖然2014年底房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，但是2015年的主旋律還是去庫(kù)存，在庫(kù)存進(jìn)一步消化之后，土地市場(chǎng)或許會(huì)迎來(lái)更亮眼的表現(xiàn)。

原標(biāo)題: 2014臺(tái)州土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)趨理性