世界上有一種房子，是不能過戶的，就是被法院查封的房子。不過慈溪的羅先生，最近卻遇到一件奇葩的事情，他家對(duì)門的房子，本來早已被查封了，但這兩天卻開始裝修了，更奇怪的是裝修方居然還拿得出過戶的房產(chǎn)證。而且，這查封的房子，已經(jīng)兩度易主。

　　這是怎么回事呢？羅先生有些想不通了。“被法院查封的房子，難道還能過戶嗎？”昨天，他給本報(bào)記者打來了電話，希望查清這件事。

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　被查封的房子

　　居然開始裝修了

　　羅先生住在慈溪橋頭鎮(zhèn)潭河沿村。他家對(duì)門的房子要從“發(fā)小”沈某說起。

　　兩年前，沈某因?yàn)樯�意需要，向羅先生借錢。當(dāng)時(shí)念在兄弟情義，他借給沈某40萬(wàn)元。但后來生意失敗，去年9月，沈某突然失蹤了。

　　無奈，羅先生向法院起訴。經(jīng)調(diào)解，沈某父親提出，愿意替兒子償還債務(wù)，并承諾賣房還款。但蹊蹺的是，沒多久，沈某父親也失了蹤，羅先生只好向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，查封了他家對(duì)門的房子。

　　這套房子，有兩間，占地面積98.52㎡。按照法院做出的裁定，這套房子從2013年10月16日起被查封，查封期為2年。

　　但這幾天，本來空置的房子突然熱鬧了，幾個(gè)泥水工進(jìn)進(jìn)出出，一派熱火朝天的樣子。羅先生的母親看到，很好奇，就去問了工人。他們說，這個(gè)房子要開店了。羅母又繼續(xù)追問，沈某全家不是都走了嗎？工人們說，房子的主人姓何，不姓沈。

　　羅母立馬將情況告訴了兒子。過了幾天，屋子的裝修現(xiàn)場(chǎng)，來了一個(gè)人在指揮工人干活，幾個(gè)鄰居也上前詢問，這個(gè)人拿出了房子的土地證，說這房子是今年9月花了80多萬(wàn)買來的，賣家叫宋海龍。

　　“法院查封的房子，還能過戶？”對(duì)于這個(gè)消息，小村子里一時(shí)間議論紛紛。

　　進(jìn)展：

　　被查封的房子

　　曾兩度易主

　　聽到這個(gè)消息，羅先生也有些納悶。他先給當(dāng)年幫自己打官司的孫律師打了電話，孫律師說，被法院查封的房子，是不可能過戶的。然后他又咨詢了當(dāng)時(shí)執(zhí)行的法官，聽到這個(gè)消息，法官也驚呆了。

　　11月初，羅先生開始了調(diào)查：被法院查封的房子，究竟是怎么過戶的？

　　他先去慈溪市國(guó)土局檔案室，查詢了該房的信息，發(fā)現(xiàn)該房子有2次易主的信息：第一次是2014年2月21日，沈某父親過戶給了宋海龍，第二次是今年9月23日，宋某又過戶給了目前正在裝修的何某。

　　而在這份信息中，同時(shí)也提到了2013年10月22日，該房曾被慈溪法院查封。

　　拿到這份材料，孫律師怎么也不敢相信。于是，他們來到了負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶的慈溪市行政服務(wù)中心國(guó)土窗口進(jìn)行詢問。

　　看到材料，工作人員也驚呆了。工作人員只能回復(fù)羅先生，會(huì)將這一情況向上級(jí)匯報(bào)。

　　前兩天，羅先生接到了窗口負(fù)責(zé)人楊淵博的回電，他解釋說，被查封的房子能過戶，是電腦的軟件系統(tǒng)出了錯(cuò)，當(dāng)時(shí)過戶時(shí)沒發(fā)現(xiàn)。這樣的情況，以前從沒發(fā)生過。

　　“自己的合法權(quán)益，受到了損害，使自己的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。”在電話中，羅先生提議，要求房子的所有權(quán)盡快變更回來，繼續(xù)查封。不過，楊淵博說，變更回來需要走一段法律程序，時(shí)間無法確定，可能性也不大。

　　疑點(diǎn)：

　　被查封的房子

　　過戶疑點(diǎn)重重

　　這通電話后，羅先生發(fā)現(xiàn)這個(gè)事情疑點(diǎn)還不少。

　　“被法院查封的房子，能過戶已經(jīng)很不正常了，既然能過戶，房子為什么不能恢復(fù)呢？難道國(guó)土局打算將錯(cuò)就錯(cuò)？”

　　不久，他又得到了一條線索，幾個(gè)村民告訴他，沈某家曾向一羅姓村民借錢，而這個(gè)羅姓村民恰好是楊淵博的岳父。羅先生告訴記者，這個(gè)房子的過戶審批，連續(xù)2次都是在慈溪行政服務(wù)中心的國(guó)土窗口辦理的，而窗口的負(fù)責(zé)人就是楊淵博。

　　“如果是電腦系統(tǒng)出了錯(cuò)，為什么整個(gè)系統(tǒng)，單單就自己的這一戶出了錯(cuò)。而且出錯(cuò)七八個(gè)月，竟然沒有一個(gè)人知道系統(tǒng)出錯(cuò)的事。”他越來越覺得，這個(gè)事情，可能有人為操作的因素存在。

　　而在自己投訴后，羅先生接到不少的電話，都是來幫國(guó)土局說情的，希望“大事化小，小事化了”。

　　羅先生說，他最近一次聯(lián)系慈溪國(guó)土局，希望給予一個(gè)解決方案。楊淵博告訴他，他們國(guó)土局商討了一個(gè)處理方案，是由軟件公司出資40萬(wàn)，押給慈溪法院，如果房子能恢復(fù)到沈某父親名下，此事作罷，如果不能恢復(fù)，這40萬(wàn)就賠償給羅先生。

　　在電話中，楊淵博多次強(qiáng)調(diào)，房子基本上是無法恢復(fù)的，只讓羅先生耐心等待。之后，羅先生多次致電楊淵博，對(duì)方一直沒有給予明確的處理時(shí)間。不過，在一次溝通中，楊也曾經(jīng)提到，自己的岳父就住在村子里。

　　專業(yè)人士：

　　國(guó)土局有過錯(cuò)

　　羅先生可要求賠償

　　帶著羅先生的疑問，昨天下午，記者來到了慈溪行政服務(wù)中心的國(guó)土窗口。

　　楊淵博不在，辦公室一位沈姓工作人員接待了記者。

　　說起沈某房子被過戶的事情，沈姓工作人員說，“這個(gè)案子已經(jīng)解決了啊，我們蔡局長(zhǎng)都知道的。這事情是軟件公司的錯(cuò)……”

　　記者繼續(xù)追問，那國(guó)土局的問題有沒有？對(duì)方一聽，立馬走開了。留下一句“我不清楚”。

　　記者問，負(fù)責(zé)人在嗎？這位工作人員說，我們這里是辦證中心，具體得問局里。

　　隨后，記者來到慈溪市國(guó)土局。門衛(wèi)給辦公室打了電話，對(duì)方表示，不接待記者，建議記者去白沙路的一個(gè)地方，但沒有告知具體位置。

　　聯(lián)系不上國(guó)土局，關(guān)于被查封房子如何過戶的過程，一時(shí)間也成了謎。

　　記者也就此情況咨詢了專業(yè)人士。

　　專業(yè)人士告訴記者，被查封的房子，是羅先生債權(quán)的保障，現(xiàn)在房子被過戶了，致使羅先生的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。這一過錯(cuò)，是由國(guó)土局造成的。羅先生可以要求國(guó)土局賠償損失。

　　被查封的房子過戶后，能否再恢復(fù)原狀？專業(yè)人士表示，這個(gè)查封的房子，是在集體土地上的房子，過戶僅能在同村村民之間進(jìn)行過戶，并且買房人要符合建房審批條件。

　　如果買房人不符合上述條件，那么過戶是可以撤銷的。如果購(gòu)房人符合上述條件，過戶就很難恢復(fù)了。

原標(biāo)題: 被查封的房子居然還能連賣兩次律師法官都驚呆了