截至10月20日,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市共計(jì)51家上市房企公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,其中,17家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損,剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后,凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)25家。

　　由此可見(jiàn),截至目前,半數(shù)房企凈利潤(rùn)同比下滑,而超過(guò)三成企業(yè)虧損。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年年初以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始下行,不少房企迫于資金壓力,均采取“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略,加之資金成本提升等因素,侵蝕了凈利潤(rùn)。

　　虧損房企超三成

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,在這51家已經(jīng)公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中,10家業(yè)績(jī)預(yù)增,4家略增,7家扭虧,1家續(xù)盈;11家預(yù)減,1家略減,8家續(xù)虧,9家首虧。

　　與去年同期這51家房企的表現(xiàn)相比,首虧企業(yè)增加了3家。不過(guò),從虧損面比例來(lái)看,今年與去年基本保持一致。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因,深國(guó)商在三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告公告中表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約1.5億元-1.65億元。深國(guó)商稱(chēng),公司虧損的主要原因是:大型購(gòu)物中心均有一定的培育期,公司核心項(xiàng)目皇庭國(guó)商購(gòu)物廣場(chǎng)于2013年12月25日開(kāi)業(yè),商場(chǎng)尚處于推廣和培育期,營(yíng)業(yè)收入少以及因銀行借款利息停止資本化導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用有所增加所致。

　　此外,中潤(rùn)資源也表示,2014年1月份至9月份,公司凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面,一方面是英國(guó)瓦圖科拉金礦公司本期發(fā)生虧損導(dǎo)致公司利潤(rùn)下降;另外,報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到確認(rèn)收入的條件影響本期房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)下降。

　　43家房企凈利潤(rùn)約達(dá)20億元

　　值得注意的是,據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì),截至10月20日,按照房企三季報(bào)預(yù)告凈利潤(rùn)下限統(tǒng)計(jì),具有有效數(shù)據(jù)的43家房企預(yù)告凈利達(dá)20.19億元。當(dāng)然,這些數(shù)據(jù)還尚有變動(dòng)的可能性。

　　不過(guò),從目前公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來(lái)看,中小房企占比較大,萬(wàn)科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,因此,從目前數(shù)據(jù)來(lái)看,多數(shù)反應(yīng)了中小房企前三季度業(yè)績(jī)變動(dòng)水平。

　　從凈利潤(rùn)最大變動(dòng)幅度來(lái)看,海德股份變動(dòng)幅度為405.55%,而榮豐控股的變動(dòng)幅度則為-1478.73%。

　　對(duì)此,海德股份表示,2014年1月份至9月份,公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)約351.94%-405.55%,盈利約843萬(wàn)元—943萬(wàn)元,主要原因是:報(bào)告期內(nèi),公司參股的平湖耀江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目交房確認(rèn)收入,致使公司的投資收益大幅增加。

　　而榮豐控股則稱(chēng),2014年1月份至9月份,公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3000萬(wàn)元--3500萬(wàn)元,其主要原因是:報(bào)告期內(nèi),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求放緩,市場(chǎng)持續(xù)低迷,集團(tuán)旗下北京榮豐項(xiàng)目已接近尾聲,長(zhǎng)春國(guó)際金融中心項(xiàng)目及重慶項(xiàng)目尚未達(dá)到銷(xiāo)售條件,導(dǎo)致業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。

　　“多數(shù)虧損房企都是由于項(xiàng)目銷(xiāo)售不暢,甚至無(wú)法達(dá)到預(yù)售條件而造成企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)差。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言,今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整力度逐漸加大,中小房企受制于現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和布局過(guò)于集中等多種因素而遭到重創(chuàng)。不過(guò),進(jìn)入四季度以后,取消限購(gòu)和松綁限貸等利好政策或?qū)⑵鸬揭欢ǖ奶嵘�成交量的作�?但鑒于樓市庫(kù)存壓力過(guò)大,中小房企銷(xiāo)售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

原標(biāo)題: 43家房企三季報(bào)凈利達(dá)20億元 超過(guò)三成房企虧損