繼住建部等發(fā)文松綁公積金后，10月14日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等三部委再度聯(lián)手，要求各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，且強(qiáng)調(diào)繳滿半年即可貸款。

　　加上9月30日公布的信貸松綁政策，以及8月份的限購(gòu)松綁政策，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這些“政策組合”可能催生新一輪購(gòu)房季來(lái)臨。成交方面，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，四季度開(kāi)發(fā)商推盤量會(huì)增加，購(gòu)房者入市信心也會(huì)增強(qiáng)。

　　購(gòu)房者：貸款買二套房更劃算

　　認(rèn)貸不認(rèn)房的首套房新規(guī)正在各銀行逐漸落地。盡管多家銀行仍在等待細(xì)則，但也有交通、工商、招商等銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政。

　　“買二套房的選擇余地大了很多！”市民劉先生認(rèn)為，作為有計(jì)劃購(gòu)買二套房的買家，新政無(wú)疑是一項(xiàng)利好。劉先生表示，他婚前就買了一套小戶型房子，“當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)還好，總價(jià)不高，貸款的月供也較低”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)還算寬裕，劉先生通過(guò)提前還貸，早兩年已經(jīng)將房貸還完。結(jié)婚有孩子后，劉先生明顯覺(jué)得房子不夠?qū)挸�了�?ldquo;其實(shí)結(jié)婚的時(shí)候就覺(jué)得房子小了點(diǎn)，但是因?yàn)槲覀兎蚱迋z工作單位都在附近，兩個(gè)人住還是可以湊合，商量著等有合適的再買一套大房子。”誰(shuí)知，房?jī)r(jià)一直漲，又因?yàn)椴簧岬脤⒑玫囟蔚男》孔淤u掉，劉先生買二套房的計(jì)劃就拖了再拖。“面積和總價(jià)都合適的，只有近郊，上班太不方便，交通成本高，而且住到郊區(qū)去，完全就是換一種生活方式，適應(yīng)肯定需要一個(gè)過(guò)程，于是就一直沒(méi)買”，他說(shuō)，中心區(qū)的房?jī)r(jià)以他的家庭經(jīng)濟(jì)能力，首付也有一定壓力，而且孩子的“奶粉錢”負(fù)擔(dān)也不小，所以下不了決心。

　　新政出臺(tái)后，劉先生頓時(shí)覺(jué)得時(shí)機(jī)到了。“因?yàn)槲抑�前�?gòu)買的房子貸款已還清，再次買房可按首套房政策，貸款利率相對(duì)較低，這樣的話，我們可以考慮在中心區(qū)買房了”，劉先生目前正在到處看房，“如果有合適的二手房，價(jià)格合適也能接受，最好是不用賣掉小房子再買一套，這樣的話，小房子也能出租”，劉先生說(shuō)，可以買面積大點(diǎn)的，可以接父母一起住照顧孩子，小房子出租的租金抵部分月供，壓力就沒(méi)那么大。

　　開(kāi)發(fā)商：形勢(shì)樂(lè)觀積極營(yíng)銷

　　進(jìn)入10月，國(guó)慶長(zhǎng)假周期迎來(lái)多個(gè)樓盤促銷和放量，市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍。9月市場(chǎng)成交量的穩(wěn)步上升加劇了開(kāi)發(fā)商的推貨熱情，路橋的碧水豪庭，臨海的御錦華庭，溫嶺的江南印象，三門的江山華府、錦華大廈，玉環(huán)的湯臣名都、綠地財(cái)富中心等多個(gè)樓盤陸續(xù)在10月推出，可見(jiàn)中小房企發(fā)力明顯。

　　有營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)前政策放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)信心的提升有很大作用。“對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，信貸政策的收放至關(guān)重要。供需兩端受阻，造成企業(yè)困境。而房貸政策的放開(kāi)無(wú)疑重新打通了買賣雙方的溝通渠道。”該負(fù)責(zé)人表示，這在很大程度上也能吸引市民更多地關(guān)注到房地產(chǎn)市場(chǎng)中來(lái)。

　　隨著政策的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)也暖起來(lái)。有銷售顧問(wèn)表示：“進(jìn)入10月就感覺(jué)市場(chǎng)回來(lái)了，政策利好，金九積蓄的市場(chǎng)潛力在銀十逐步得以釋放，市場(chǎng)成交看好。”不少售樓處的置業(yè)顧問(wèn)都表示，最近樓盤來(lái)訪量明顯增加。近期，不少房企紛紛開(kāi)始報(bào)捷，與之前的擔(dān)憂情緒形成了鮮明對(duì)比。基于對(duì)市場(chǎng)的信心增加，有房企加快腳步推貨，積極展開(kāi)各種營(yíng)銷活動(dòng)，親子DIY、鄰里節(jié)、驚喜抽獎(jiǎng)等活動(dòng)不斷，以期補(bǔ)回今年的年度銷售目標(biāo)。

　　業(yè)內(nèi)：購(gòu)房時(shí)機(jī)或已來(lái)到

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)、限貸松綁，對(duì)剛性需求、改善性需求的釋放會(huì)有影響。因?yàn)榇饲霸S多人買房都是從小戶型開(kāi)始，不少正面臨改善居住環(huán)境想買二套房的情況。至于投資性需求，應(yīng)該不會(huì)立即進(jìn)入市場(chǎng)，他們還在觀望階段。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次限購(gòu)、限貸的松綁，對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的刺激明顯，政策利好下必將刺激樓市銷量的增長(zhǎng)。而長(zhǎng)期被限制的首改客戶、投資型客戶及奢侈消費(fèi)客戶將再次得到釋放，市場(chǎng)活躍度必將加大。開(kāi)發(fā)商方面，資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。一線銷售促使庫(kù)存壓力趨緩，也將促成土地市場(chǎng)再次活躍。

　　外部的購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，購(gòu)房者的心理也發(fā)生了變化，他們?cè)絹?lái)越理性了。對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)行情，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是利好的、積極的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以根據(jù)自身的條件來(lái)釋放自我的需求。剛需客戶，該買就買。而對(duì)于投資性需求來(lái)說(shuō)，投資產(chǎn)品還要區(qū)分不同項(xiàng)目，不能盲目投資。