住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。這是記者14日從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉的。

　　新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　值得關(guān)注的是，三部門明確要求降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　另外，三部門還要求優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進(jìn)行現(xiàn)場專項檢查。

　　截至2014年8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。

　　▲解讀

　　●放松公積金貸款條件

　　變化1：今后連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個月。

　　解讀：鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個月才能申請等規(guī)定，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時間減半，申請公積金貸款的門檻將大大降低”。

　　變化2：未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。至于調(diào)高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。

　　解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調(diào)整為80萬元。當(dāng)年北京市商品房均價約為1.2萬元/平方米，購90平方米住房約為108萬元。按首付款20%計算，貸80萬元基本能滿足市民的購房需求。但到2013年，北京二手房成交均價已達(dá)2.9萬元/平方米，80萬元已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

　　貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認(rèn)為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。個貸機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認(rèn)為，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會太大，“至少不會翻倍提高”。

　　●推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　變化：推進(jìn)公積金異地使用，實現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購房貸款。

　　解讀：該人士解釋，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。吳昊認(rèn)為，這將對全國房地產(chǎn)市場的交易量起到促進(jìn)作用。

　　張旭說，現(xiàn)在已有部分城市實現(xiàn)公積金異地貸款購房，但由于這項改革需要城市間相關(guān)管理部門的配合，預(yù)計短期內(nèi)北京暫時不會放開異地貸款申請。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國公積金利用率僅為50%左右。

　　●取消多個收費項目

　　變化：今后，將取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

　　解讀：個人購房者在辦理公積金貸款時，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費用，此外還需要繳納保險費、公證費、擔(dān)保費及房屋評估費等多項費用。

　　以擔(dān)保費為例，其收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3%。，最低收費300元；而房屋評估費則按照評估價值的3%。收取，最低收費300元、最高1500元。按照貸款額80萬元計算，僅擔(dān)保費和評估費就需要3900元，取消中間收費項目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。

原標(biāo)題: 連繳半年公積金 就可申請貸款