買房怎么買？人們的回答已經不再是百余平的容身之地，而是一種生活方式，一種生活環境，地段、價格等往往決定房子的價值，環境等決定了住的舒適程度，因而，買房還需要進行全面考慮。

　　地段、價格

　　在房地產行業里有這么一句話——考量一個樓盤好不好，主要是地段，地段是最重要的一條。這個地段不僅指現階段的位置，還涉及城市未來的規劃方向，關系到今后物業的保值、增值等問題，如果能買到一個潛力地段的樓盤，就和買到一只潛力股一樣，以最小的投入獲得最大的收益。地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。例如，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便于就醫、散步的城區或郊區地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便于孩子就近入學的地段。至于選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。價格也很關鍵，好房子誰都想要，但是否能承擔得起，則是購房者必須要面對的問題。

　　質量

　　建筑質量是廣大購房者挑選的要點。挑建筑質量毛病可從以下三個方面入手：一是要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料；二是土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等；三是購房者可以隔三岔五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。

　　環境

　　隨著人們生活品質的提高，房子的品質和品位不僅僅再停留在房子本身，而是表現在更多外圍環境空間上面。例如小區的景觀環境，休閑場所、道路規劃等等，這些空間營造的好與壞不僅會切實的影響到人居舒適度，更關系到房屋日后的升值。

　　好的社區總是在整體環境打造上“經久不衰”，而一個小區想要在整體環境上達到完美效果，背后的動因則是開發商能夠主動舍棄短期利益最大化，把更多的價值讓利給購房者。主動降低房子的容積率，提高小區的綠化率，一些開發商在項目規劃時不是選擇多蓋幾棟房子，而是主動修建一個公園或廣場，供小區及周邊市民休閑健身；還有一些項目因為建在新興區域，周邊道路交通不夠完善，開發商主動花錢進行道路改造，改善區域面貌，方便整個區域的市民出行。這些項目開發“紅線”之外的便民舉措并不是開發商必須要做的事情，但很多開發商不僅選擇做了，而且還把標準和檔次都做的很高，他們舍棄的是短期的經濟利益，換來的卻是長久的品牌口碑。

　　在當今的社會，被人為或者人工的事物已經太多，現在人們返璞歸真，開始追逐原生態的，綠色純天然的，低碳有氧的。都希望自己所買的房子環境是天然的，周邊配套設施是低碳環保的，而社區里則要求綠化要高的。越來越多的購房者開始遵循買房就是買環境的置業理念，選房看房時更為在乎區域的生態宜居環境。無論是改善性購房，還是休閑度假之用，市民對環境的關注度越來越高。

　　配套

　　買房就是買生活，好生活當然少不了好環境和好配套。如今越來越多人選擇住房的時候把小區的環境擺在重要位置，一個好的居住環境確實是好生活的開始，更高品質的生活當然還離不開好的配套，配套越完善，生活就越方便、舒適。

　　一般來說，外部配套主要有政府部門、學校、公交、銀行、醫院、超市、餐飲等，這些因素決定人們的出行成本，關系著人們的居住感受。一些高檔樓盤超高的小區配套建設更是讓居住者體會到了一種社會地位的彰顯和提升。

　　對于小夫妻來說，買房時除了要考慮戶型是否適當、地段是否可心、價格是否能接受等因素外，還要考慮配套中是否有學校和醫院。小夫妻要生兒育女，孩子長大后的教育非常關鍵，這也是學區房被熱炒的原因。而父母的就醫則與醫院分不開，及時、有效地得到治療，可能會給老人提供珍貴的生存機會。如果樓盤配套中，有成熟的公立學校和醫院，將大大節省夫妻倆未來的換房成本和壓力，也將為家人的生活提供巨大的方便。

　　另外，就房子本身來說，也需要多位考慮：

　　首先，關于層高，很多購房者認為層高就是房間內地板到天花板的距離，實際上，地產項目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說，一個項目說他們的層高是3.6米，那么減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米)，層高最多也就剩下3米。

　　其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，層數越多，出房率越小;出房率越小，使用面積越少，相對的房價也就越高，性價比越低。所以，購房者買房時，一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%，購買建筑面積為150平米的房子，使用面積為105平米。

　　其三，買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多次去了解項目，并且分不同的時間段看樣板間。全方位了解選購的項目，才能避免買到不如意的房子。管靜靜/整理

原標題: 做好買房選擇題，須全方位考慮