小區交通規劃很重要

　　小區內的交通分為人車分流和人車混行兩類，內交通的合理性對于居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區在內交通上有什么措施，如何規劃小區內的車行、人流等。

　　陳賽嬌

　　金秋旺季，面對扎堆推新的樓盤，如何既高效又穩妥地選出心頭好？購房目的不同，關注的購房要素也不同。不少剛需首次置業者買房想要方便出行，又要確保子女未來教育，注重性價比；改善居住型則對生活配套有更高要求，對樓盤品質也較為重視；豪華人居型則對房企品牌與內涵價值有著更高要求，對項目風格、社區一磚一木都非常講究；而投資需求型更關注的則會是地段的商業氣氛、交通體系等。

　　剛需型謹慎選擇

　　對剛需一族而言，買房尤為慎重。這個金秋，有不少項目集中入市，對購房者來說選擇余地較大，并且“金九銀十”新推貨量中“剛需”產品所占比例較大。方遠鴻景名苑9月6日推出5、6、7號樓，其中7號樓戶型88平米，6號樓戶型90平米；榮安金域華府也于9月6日加推新品，戶型約90平米；龍湖麗景也將于本月開盤，戶型為85-130平米……

　　面對如此之多的房源，剛需一族買房時要注意什么呢？業內人士認為，購房者在買房過程中除關注房子的基本品質外，還應關注到性價比、社區環境等購房相關事宜，相信一定可以買到更為適合自己的房子。總體而言，應理性購房，量力而為。

　　剛需購房者選房，區域和價格是必須考慮的兩個因素。特別是價格一定要在自己的承受范圍之內。關注社區，擇鄰而居。古有孟母三遷，今有擇校而居的學位房、學區房，而優良的教育資源也是絕大多數剛需一族必須要考慮的問題。但是，千辛萬苦買到學位房，小孩順利拿到學位，并不意味著父母在教育問題上就能高枕無憂了。所以在買房前，看看自己的鄰居是誰，也就是很多開發商現在所講的圈層、社區。如果你忍痛放棄新城區的好環境，擠進老城區狹小老舊的學位房，可能會發現嘈雜的環境會破壞原來所想的在更好的教育環境讓孩子接受素質培養的初衷。買新城區的住所同樣需要謹慎。有些“遠景規劃地段”的小區通常入住率低，導致配套、物業等跟不上，生活極為不便，作為剛需一族自住用房是不合適的。因此剛需一族在選購“價格洼地”的新開發地產項目之前一定要多方了解，盡量規避此類問題。

　　改善型更注重品質

　　改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。受樓市大環境影響，不少改善型買家持有觀望心態。但對于部分改善型需求的買家而言，迫于實際需要，仍會在“金九銀十”期間擇機置業。

　　今年以來，臺州有不少大戶型、高總價的豪宅入市。對此，業內人士認為，臺州仍擁有較強的市場購買力，大宅基本不會供大于求。對于購買大宅的人來說，更看重品牌，以及其所能給予的品質生活。

　　據了解，對于改善型購房者而言，優越的不可替代的地理位置以及產品的保值性是他們所看重的，同時大部分改善型買家對于項目開發商的品牌和實力也非常關注。“日常生活購物大家比較相信品牌，因為品牌意味著品質，買房也一樣，我很關注開發商的實力，有實力、大品牌的開發商也是我們購房考慮的重要因素之一。”趙先生告訴筆者，他認為買大戶型也是為了居住，有實力的開發商會更加注重樓盤的設計，配套設施也會更齊全，往后住著也會更舒心。

　　投資型綜合考慮

　　作為投資用的房地產，在購置時當然也要綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。“雖然不限購，但就投資來講，首選公寓、商鋪等商業物業。”投資者劉先生認為：“在一個城市中對于各種商業物業往往需求差距很大，比如在各種公司集中的地方，對高檔公寓的需求就比較旺盛；另外開發比較成熟、交通便捷的社區，也常成為投資商鋪的首選。”他覺得，作為投資，房產所處區位直接影響到房屋將來的升值潛力，投資型置業一定要關注未來該地區的發展規劃如何，市政建設、交通狀況、人文環境，是決定樓盤投資價值的重要因素。

　　同時，投資型買家在戶型選擇上也要分析求租市場，首先根據自己的經濟實力，結合市場的供需情況選擇戶型。“房地產的投資應該就是首選小戶型，小戶型相對總面積較小，成交總額低，投資回報率高，而且租賃市場需求量最大的也是小戶型。”投資經驗豐富的馮先生認為，作為投資型的房產，買家也要注意考察物業管理水平，詢問物業管理收費情況。物業管理狀況也是影響放租和今后房屋升值的一個重要因素。物業管理及區域配套服務質量是房產增值的必要條件之一。以公寓項目為例，物業管理水平除了表現在對設備日常維護之外，主要還在于對生活瑣事的服務中。物業管理好、配套服務全會使人產生情感上的留戀，在潛移默化之中增加人們對樓盤的認同，樓盤租售的需求量也會大大提高。

原標題: 金秋置業 各類買家關注點不同