小區(qū)整體規(guī)劃須看清

　　沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。

　　陳賽嬌

　　限購松綁后，樓市迎來了旺季“金九”，伴隨著中秋佳節(jié)臨近，“月餅DIY”、“中秋游園會(huì)”、“送中秋禮盒”……中秋節(jié)特有的營銷活動(dòng)在熱鬧上演，各種各樣的活動(dòng)不斷開展，不少開發(fā)商已開始蓄勢發(fā)力，希望借助一系列節(jié)慶活動(dòng)及購房優(yōu)惠吸納客源。

　　借助中秋節(jié)以及銷售旺季的到來，還有不少項(xiàng)目開盤推新，力爭占領(lǐng)9月銷售市場。未來一段時(shí)間內(nèi)，供應(yīng)量將有所提升，購房者也將有更多的購房選擇空間。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是一個(gè)不錯(cuò)的看房時(shí)機(jī)。

　　樓市熱鬧中秋活動(dòng)多樣

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　　近期，不少樓盤開啟以“中秋”為主題的營銷活動(dòng)，臺(tái)州樓市因之氛圍愈加熱鬧。8月24日，為了迎接即將到來的中秋節(jié)，綠城·海棠花苑舉辦了一場冰皮月餅DIY活動(dòng)；8月30日，中央花園也舉辦了中秋月餅DIY活動(dòng)。8月28日-9月8日期間，金域華府業(yè)主可至售樓處領(lǐng)取中秋禮品；同樣，中央花園也為業(yè)主準(zhǔn)備了精美中秋禮盒。另外，江南錦園二期還將中秋節(jié)推出優(yōu)惠活動(dòng)，立成地產(chǎn)將在9月8日晚在香樟源中央景觀區(qū)舉辦“家好月圓夜情滿香樟源”中秋游園會(huì)活動(dòng)。

　　借力中秋節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商提前打響了推盤熱戰(zhàn)，成為今年樓市較為搶眼的市場表現(xiàn)。伴隨著中秋營銷活動(dòng)的開展，各樓盤也同步推出新房源，滿足購房者在參與活動(dòng)的同時(shí)，也能同步咨詢購房信息，為下一階段的推盤做足蓄客準(zhǔn)備。

　　平價(jià)走量樓盤定價(jià)理性

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　　樓市供應(yīng)開閘，上周，多個(gè)樓盤相繼亮相，萬達(dá)5、6號(hào)樓8月27日開盤，“折后首付29萬起，存一抵五”；東泰·萬華城二期8月30日面市，可憑“夏日清涼卡享受單套房源總價(jià)存1000抵10000萬的優(yōu)惠；8月31日，中央山公館以折后6988元/平米的起價(jià)開盤，VIP白金卡享受購買一期首開房源9.6折優(yōu)惠，已認(rèn)購房源的客戶除享受白金卡系列優(yōu)惠外，一次性付款享房屋總價(jià)9.8折、按揭貸款享房屋總價(jià)9.9折優(yōu)惠……

　　路橋的龍湖麗景、碧水豪庭一期，溫嶺的豪成貝利花苑商鋪，玉環(huán)的錦繡家園等多個(gè)項(xiàng)目均將在9月開盤，房源充足。從產(chǎn)品類型上看，9月推盤項(xiàng)目中品類齊全，涵蓋了剛需房、改善房、商鋪等多種類型，各版塊、各區(qū)域均有推陳出新。與去年不同的是，今年樓市進(jìn)入調(diào)整，購房需求被壓制，銷售節(jié)奏放緩，開發(fā)商面臨資金回籠的壓力。盡管開發(fā)商對(duì)于下半年預(yù)期好于此前，但謹(jǐn)慎的推盤策略仍是下半年的主旋律。因此，不論新老項(xiàng)目，在定價(jià)上尤為謹(jǐn)慎，特別新盤入市項(xiàng)目更為明顯。此外，還有不少項(xiàng)目以優(yōu)惠的價(jià)格入市。

　　樓市旺季將是入市好時(shí)機(jī)

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　　隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來，中秋節(jié)是中國傳統(tǒng)節(jié)日中一個(gè)較為重要的節(jié)點(diǎn)，開發(fā)商把中秋活動(dòng)引入到樓盤宣傳中，與市民形成互動(dòng)，繼而形成口碑傳播，不僅拉近了開發(fā)商與市民之間的距離，對(duì)銷售也起到了一定的促進(jìn)作用。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)州樓市成交稍活躍的項(xiàng)目也明顯增多，促銷優(yōu)惠較大的項(xiàng)目表現(xiàn)尤為搶眼。當(dāng)前許多開發(fā)商認(rèn)為第三季度是出貨的好時(shí)機(jī)，紛紛采取“平價(jià)走量”的策略。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于下半年的市場情況，多數(shù)房企依然傾向以銷售為主，平價(jià)走量仍是開發(fā)商的主流選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商集中拉動(dòng)銷售的優(yōu)惠可能在“十一”黃金周。不少樓盤還在蓄客的過程中,中秋推出了各種活動(dòng)，通過活動(dòng)吸引買家看房,以此達(dá)到蓄客的目的。接下來的旺季是否真的會(huì)旺,開發(fā)商將會(huì)采取什么樣的舉措來拉動(dòng)樓市成交量都還是未知數(shù)。但是，對(duì)于購房者來說，樓盤定價(jià)理性，房源增加，9月份也不失為看房選購的好時(shí)機(jī)。不過有業(yè)內(nèi)人士提醒,在購房的過程中購房者除了要考慮優(yōu)惠因素外,還需要看好樓盤的五證一書是否齊全,選擇好周邊的配套。

原標(biāo)題: 中秋將至，樓市主題活動(dòng)豐富