国产VA在线观看免费,国产老女人卖婬,色综合视频一区二区三区,日本三区四区免费高清不卡

　　“內(nèi)地多個城市出現(xiàn)棄房斷供。”近日，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》的一篇文章提及杭州豪宅昆侖公館三業(yè)主因斷供被銀行起訴。

　　錢江晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自去年開始，個人按揭款無法按時還的案例確實多了一些，其中涉及的多為大戶型房源，而中斷供業(yè)主多為受到重大經(jīng)濟(jì)變故，或者購買前對還款能力預(yù)估有誤，極少有因為不動產(chǎn)價值縮減而斷供的案例。

　　錢江晚報記者聯(lián)系上了昆侖公館斷供的某業(yè)主，這位溫州樂清籍業(yè)主，正是為朋友的企業(yè)作個人無限連帶責(zé)任擔(dān)保，而受到牽連導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，無法償還按揭貸款。

　　為朋友企業(yè)作連帶責(zé)任擔(dān)保

　　受牽連至債務(wù)纏身

　　這位因斷供而被銀行起訴的昆侖公館業(yè)主章先生，自2013年9月21日起未按約定期限歸還借款本息。記者撥通了章先生的電話，電話那頭的章先生無奈得說話一再停頓，“現(xiàn)在只能窩在老家，別說新房子連一分鐘也沒有住過，現(xiàn)在半輩子心血付之東流，一家人連吃飯都成問題。”

　　祖籍溫州樂清的章先生是做銅加工生意的，十多年前在樂清注冊成立了自己的企業(yè)，生產(chǎn)加工銅線相關(guān)產(chǎn)品，并銷往國內(nèi)外。章先生回憶，這兩年雖然不好做了，但運轉(zhuǎn)情況不算太差。

　　“之前根本沒考慮過無限連帶責(zé)任是什么，而且在我們這里朋友公司間相互擔(dān)保也很常見，所以朋友讓我?guī)兔�互保，我也沒多考慮就默許了。”章先生告訴錢江晚報記者，此前，他以公司及個人的名義為朋友的公司擔(dān)保了300萬元的融資債務(wù)，同時為了自己企業(yè)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，他也以個人名義為自己公司作了800萬元融資的無限連帶責(zé)任擔(dān)保。

　　但去年年初，朋友的公司出現(xiàn)資金問題關(guān)門，朋友也不知去向，作為無限連帶責(zé)任的他一下成為幾百萬元資金的債務(wù)人，而他的公司也因上了不良信用記錄企業(yè)的黑名單，銀行融資渠道一下被切斷。

　　企業(yè)一時間陷入資金異常緊張的境地，而償還800萬元融資也迫在眉睫，沒有資金來源的章先生雖然已經(jīng)借了上千萬元的高息民間借款，但是資金漏洞依然無法填補，很快，章先生被迫決定放棄按揭貸款。

　　至此，章先生已成為三家銀行的債務(wù)人：朋友公司放款銀行、自己公司放款銀行、房貸按揭銀行。

　　曾與開發(fā)商協(xié)商回購

　　因風(fēng)險太大被拒

　　按照目前商品房按揭貸款的流程，商品房未交付前，貸款以房屋為抵押物，開發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實上，去年章先生就曾與昆侖公館方面協(xié)商，由開發(fā)商進(jìn)行回購，但未成功。

　　這位工作人員告訴記者，2013年下半年，仍在擔(dān)保責(zé)任期限內(nèi)的開發(fā)商在銀行的協(xié)商下，在2013年年底為章先生支付了3個月的按揭貸款，并擬和章先生洽談回購事宜。然而墊付了沒多久，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，章先生的房子被查封了，于是回購之事也徹底告吹，隨后，銀行也向章先生提起了訴訟。

　　昆侖公館一位工作人員告訴記者，此前昆侖公館已經(jīng)嘗試過回購的案例，當(dāng)時也是一位購買了600萬元左右房源的業(yè)主無力償還貸款，與昆侖方面商議好了合適價格實行回購。“回購不僅僅是房源價格合適與否，更要考慮房源風(fēng)險。”該工作人員向記者透露，約定好后，昆侖方面為該業(yè)主一次性還清了300多萬元的剩余按揭貸款。然而在辦理回購的兩個月內(nèi)，該房源又被另一處法院查封，原因是該業(yè)主欠下個人外債，債權(quán)人向法院提起訴訟，該處房產(chǎn)作為資產(chǎn)被查封。

　　“這個案件到現(xiàn)在還在執(zhí)行階段，房子被拍賣了以后獲得款項也必須先支付給銀行，剩余部分才是支付給其他債權(quán)人和我們。”該工作人員表示，開發(fā)商回購的風(fēng)險其實非常大。

　　律師提醒

　　棄房不能真正斷供

　　盡管昆侖公館業(yè)主章先生并非由于房價因素主動棄房斷供，然而記者向杭州幾家商業(yè)銀行以及四大行之一的國有銀行業(yè)內(nèi)人士咨詢時得知，近2年來，“斷供”案件確實有增加，記者也在相關(guān)裁判文書公告網(wǎng)站上翻閱發(fā)現(xiàn)，與昆侖公館業(yè)主棄房斷供案件類似的案件中并不鮮見。

　　“斷供的原因基本分為三類，或者是對自己還款能力預(yù)估有誤，或者因為經(jīng)濟(jì)變故無力償還，或者由于房價下跌主動斷供。但其中因為樓市下行，房產(chǎn)價值縮減而主動斷供的極少。”錢報房產(chǎn)律師顧問張軼群表示，他近兩年確實受理過一些斷供官司，主要原因是前兩個。他認(rèn)為，購房者心理也正在慢慢調(diào)整，畢竟商品房的本質(zhì)屬性是商品，有價格波動是正常的，而且棄房斷供對業(yè)主的利益損害極大。

　　張律師分析，在昆侖公館業(yè)主斷供案例中，業(yè)主回購的訴求幾乎不可能實現(xiàn)，尤其在樓市下行的這幾年，因此，對因未償還按揭貸款而被銀行起訴的業(yè)主來說，并不是棄房就可以真正斷供。

　　事實上，無論開發(fā)商是否還在按揭貸款的連帶責(zé)任期限內(nèi)，是否先幫業(yè)主向銀行償還這筆本金和利息，業(yè)主本人原先所需要承擔(dān)的本金和利息都必須全額償還。“若銀行同意將房源進(jìn)行拍賣，其所得若不抵原本按揭的本金和利息，業(yè)主仍需償還不足部分。”張軼群表示。